К делу № 2-855/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
17 августа 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириленко А.И. к Кириленко И.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кириленко А. И. обратился в суд с иском к Кириленко И. Н. и просит признать право собственности Кириленко А.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 992 кв. метра, кадастровый номер № . . .; признать право собственности Кириленко А.И. на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 96,7 кв. метра, в том числе, жилую 53,3 кв. метра; Кириленко И.Н. исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; Кириленко И.Н. исключить из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий площадь 992 кв. метра, кадастровый номер № . . ..
Свои исковые требования мотивирует тем, что спорные земельный участок и дом он приобрел у ответчика по договору 17.03.2011 года за 60000 рублей. Между ними был составлен письменный договор, который подписали обе стороны. Он полностью рассчитался с ответчиком, однако тот не является в регистрирующий орган для регистрации сделки, в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание также не явился. Также просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно, как видно из свидетельств о государственной регистрации права от 22.06.2007 года ответчику на основании договора купли-продажи от 17.05.1996 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №67 от 21.02.2006 года принадлежат спорный земельный участок и жилой дом соответственно.
В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
17 марта 2011 года Кириленко И. Н. продал спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом истцу Кириленко А. И. – за 60000 рублей.
Как видно из п. 4 договора деньги за спорное имущество истец передал ответчику полностью до подписания договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное недвижимое имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вышеуказанный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кириленко А.И. удовлетворить.
Признать право собственности Кириленко А.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 992 кв. метра, кадастровый номер № . . ..
Признать право собственности Кириленко А.И. на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 96,7 кв. метра, в том числе, жилую 53,3 кв. метра.
Кириленко И.Н. исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Кириленко И.Н. исключить из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий площадь 992 кв. метра, кадастровый номер № . . ..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: _____________