Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-653
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 05.08.2011г.
Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. к Гульковской Е.В. о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Гульковской Е.В. к Хейфец А.Б., Хейфец А.Б., Шухову В.В. о признании договора мены жилыми помещениями недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б., являясь собственниками жилого помещения- <адрес> жилом доме, расположенном по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района Краснодарского края, обратились в суд с иском к Гульковской Е.В. о признании ее лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по данному адресу ( л.д.1-2 )
Гульковская Е.В. обратилась в суд со встречным иском к Хейфец А.Б., Хейфец А.Б. и Шухову В.В. о признании недействительным договора мены жилыми помещениями от 11.02.2011 года, применении последствий недействительной сделки ( л.д.45-48 )
В судебном заседании Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. поддержали свой иск, встречный иск Гульковской Е.В. не признали и пояснила, что они являлись собственниками жилого дома по <адрес> в п.Восход Новокубанского района, 11.02.2011 года заключили с Шуховым В.В. договор мены жилыми помещениями, Шухов В.В. предупредил их, что ранее в квартире проживала его дочь Гульковская Е.В., которая прекратила пользование жилым помещением, выселилась из квартиры, но осталась быть прописанной, после заключения договоры мены они вселились в <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района, однако до настоящего времени в квартире зарегистрирована Гульковская Е.В., которая отказалась сняться с регистрационного учета, просят суд признать Гульковскую Е.В. лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета, в удовлетворении встречного иска Гульковской Е.В. отказать.
Ответчик Гульковская Е.В. в судебном заседании иск Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. не признала, поддержала свой встречный иск и пояснила, что ранее она вместе с родителями проживала в <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района, затем вышла замуж, переехала жить в <адрес>, где проживает в настоящее время вместе с мужем и детьми, однако по прежнему зарегистрирована в <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района, своего жилья не имеет, заключением договора мены ее отец Шухов нарушил ее право на жилое помещение, просит суд в удовлетворении иска Хейфец отказать, так как ей необходима регистрация, удовлетворить ее встречный иск, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя в сумме 40 тысяч рублей.
Ответчик Шухов В.В. в судебном заседании иск Гульковской Е.В. не признал и пояснил, что являлся собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района, его дочь еще в 2000 году прекратила право пользования жилым помещением, вышла замуж и переехала на жительство в г.Темрюк, однако осталась пописанной в квартире, в феврале 2011 года он заключил с Хейфец договор мены жилыми помещениями, в настоящее время проживает в жилом доме по <адрес> в п.Восход Новокубанского района, признает за Гульковской Е.В. право пользования данным жилым помещением и согласен на ее регистрацию в жилом доме, просит суд в удовлетворении иска Гульковской Е.В. отказать, иск Хейфец удовлетворить.
Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. являлись сособственниками жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в п.Восход Новокубанского района Краснодарского края на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2004 года и свидетельства о государственной регистрации права от 26.08.2004 года. Шухов В.В. являлся собственником жилого помещения- <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района Краснодарского края на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 15.11.1994 года.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Из материалов дела видно, что 11.02.2011 года собственники жилых помещений Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. )с одной стороны) и Шухов В.В. (с другой стороны) заключили договор мены принадлежащего им недвижимого имущества в виде жилых помещений ( л.д.9 ), после заключения договора мены Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. в установленном законом порядке произвели государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в виде <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 03.03.2011 года ( л.д.7, 8 )
В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ответчик Гульковская Е.В. ранее до 2001 года проживала в <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района на правах члена семьи собственника жилого помещения Шухова В.В., 27.07.2001 года вступила в зарегистрированный брак с Г..... И.В. ( л.д.50 ), в настоящее время вместе с мужем и детьми проживает по адресу: краснодарский край, Темрюкский район, ст.Старотитаровская, <адрес> на основании договора аренды жилого дома от 07.10.2010 года ( л.д.51 ), членом семьи нового собственника жилого помещения Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. не является, после перехода к ним права собственности на жилое помещение- <адрес> жилом доме, расположенном по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района, ответчик Гульковская Е.В. с Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. договор найма жилого помещения или иное письменное соглашение, предоставляющее ей право пользования жилым помещением или право быть зарегистрированным по указанному адресу, не заключала, в связи с чем иск Хецфец А.Б. и Хейфец А.Б. в этой части подлежит удовлетворению, суд считает необходимым признать ответчика Гульковскую Е.В. утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района Краснодарского края.
В удовлетворении иска Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. о снятии Гульковской Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать, так как решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным и достаточным основанием для снятии гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства в соответствии с « регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, в случае отказа Управления Федеральной миграционной службы снять Гульковскую Е.В. с регистрационного учета при наличии решения о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, собственники жилого помещения Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. имеют право оспорить данный отказ в порядке, предусмотренном ст.ст.254-258 ГПК РФ.
В удовлетворении встречного иска Гульковской Е.В. о признании недействительным договора мены от 11.02.2011 года и применении последствий недействительной сделки суд считает необходимым отказать, так как судом установлено, что Гульковская Е.В. собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района не являлась, в связи с чем у нее нет права распоряжения указанным имуществом, стороной при заключении договора она не выступала, на момент заключения оспариваемого ею договора мены являлась совершеннолетней, истцы Хейфец А.Б. и Хейфец А.Б. являются добросовестными приобретателями жилого помещения- <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Прогресс Новокубанского района. Одновременно суд учитывает, что заключением указанной сделки жилищные права Гульковской Е.В. не нарушены, поскольку она в установленном законом порядке приобрела право пользования жилым помещением, до настоящего времени в судебном порядке лицом, утратившим право пользования жилым помещением не признавалась, она приобрела право пользования жилым помещением в жилом доме по <адрес> в п.Восход Новокубанского района, собственником которого в настоящее время является ее отец Шухов В.В.
В судебном заседании ответчик Шухов В.В. подтвердил данное обстоятельство, признал за Гульковской Е.В. такое право, также признал ее право быть зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Гульковскую Е.В. признать лицом, утратившем право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска Гульковской Е.В. к Хецфец А.Б., Хейфец А.Б. и Шухову В.В. о признании недействительным договора мены жилыми помещениями от 11.02.2011 года, применении последствий недействительной сделки, отказать
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.