Р Е Ш Е Н И Е Дело №663
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 15.08.2011г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шемякова Л.И. к администрации муниципального Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Шемяков Л.И., проживающий в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения, находящегося в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, расположенных на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: пристройку литер А3 площадью 10,5 кв.метров, пристройку литер а1 площадью 8,9 кв.метров, пристройку литер А2 площадью 21,4 кв.метров.
В судебном заседании Шемяков Л.И. поддержал свой иск и пояснил, что является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске, в 1994 году решением жилищной комиссии ему было разрешено переустройство жилого дома и строительство пристройки к жилому дому, кроме разрешенной пристройки он в 2002 году самовольно построил еще две пристройки, обратился в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о разрешении узаконить данные пристройки, ему в этом было отказано, просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на самовольные постройки.
Представитель Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности в судебном заседании иск признал, пояснил, что земельный участок по <адрес> в г.Новокубанске находится в собственности иста, администрация городского поселения не требует сноса самовольных построек.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд находит иск Шемякова Л.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Шемяков Л.И. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.12.1992 года и договора купли-продажи от 29.09.1979 года, что подтверждается копиями свидетельства, договора купли-продажи, копией технического паспорта жилого дома ( л.д.4-5, 6, 7-7-11 )
17.09.1994 года отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района разрешил Шемякову Л.И. произвести частичный снос пристройки литер а и строительство пристройки в составе жилой комнаты и коридора, 25.10.2005 года отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района разрешил Шемякову Л.И. произвести переоборудование сарая в летнюю кухню размером 4,80х2,20 метра на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске ( л.д.12, 14 )
Судом установлено, что являясь собственником земельного участка и указанного жилого помещения Шемяков Л.И. кроме разрешенного ему переоборудования без соответствующего разрешения самовольно построил еще две пристройки, до настоящего времени произведенное им переоборудование не узаконено, право на самовольные постройки не признано.
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Согласно технического заключения МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 12.08.2011 года эксплуатация пристроек литер А3 и а1 возможна без ограничений, конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации ( л.д.34-48 )
Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске в переоборудованном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переоборудованном (перепланированном) состоянии.
Судом установлено, что истец Шемяков Л.И. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, на котором имеются самовольные постройки.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что самовольно построенные Шемяковым Л.И. на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске пристройки отвечают требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, на нарушают права собственников соседних земельных участков, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик- администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района не требует сноса самовольных построек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Признать за Шемяковым Л.И. собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: отапливаемую пристройку литер А3 общей площадью 10,5 кв.метров, пристройку литер а1 общей площадью 8,9 кв.метров, жилую пристройку литер А2 общей площадью 21,4 кв.метров, жилой площадью 13,8 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.