Дело № 2-941/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 16.09.2011 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Оврах В.Е.,
при секретаре Гончар Л.Н.,
с участием представителя истицы Хусайновой И.Б. по доверенности Ф..... О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хусайновой И.Б., Кораблиной О.С., Боклоговой Е.С. к ОАО «Конный завод «Восход» и администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Хусайнова И.Б., Кораблина О.С., Боклогова Е.С. обратились в суд с иском к ОАО «Конный завод «Восход» и администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором просят сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, квартиру, состоящую в целом из трех жилых комнат, общей площадью 55, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 39,4 кв. м., расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес> перепланированном состоянии и признать право общей долевой собственности за Хусайновой И.Б., Кораблиной О.С., Боклоговой Е.С., за каждой по 1/3 доли, жилого помещения, квартиры, общей площадью 55,7 кв. м., в том числе жилой площадью 39,4 кв. м., расположенной по адресу Российская Федерация, <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истцы указали, что в 1962 году государственный конный завод «Восход» № 33 построил жилой дом по адресу <адрес>. Данный жилой дом был собственностью государственного конного завода «Восход» № 33 и находился у него на балансе. В тот период право собственности не регистрировали, так как данная собственность согласно ст. 94 – 98 ГК РСФСР относилась к государственной собственности.
29 марта 1985 г. Хусайновой (Боклоговой) И.Б., и членам ее семьи, на основании решения профкома Конного завода «Восход» № 33 была выделена для проживания <адрес> в п. Восход, общей площадью 56, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 42, 0 кв. м.
19 марта 1992 г. Конному заводу «Восход» № 33 Новокубанским БТИ было выдано регистрационное удостоверение на домовладение по адресу <адрес>. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в 1996 г. государственный конный завод «Восход» № 33 был преобразован в ОАО «Конный завод «Восход». Так как в соответствии со ст. 48– 104 ГК РФ и ФЗ «Об акционерных обществах», ОАО «Конный завод «Восход» является правопреемником государственного предприятия, то данный жилой дом был поставлен на баланс ОАО «Конный завод «Восход», как предприятию, которое образовалось на базе государственного конного завода «Восход» № 33. 1 февраля 2000 г. ОАО «Конный завод «Восход» заключило с Хусайновой (Боклоговой) И. Б. договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, в котором истцы проживали.
Являясь нанимателями, истцами без разрешительных документов была произведена перепланировка в данной квартире, а именно, была демонтирована перегородка между помещениями ком.5, и ком. 6, с целью увеличения площади. В результате проведенных планировочных изменений общая квартиры стала составлять 55,7 кв. м., жилая площадь- 39,4 кв. м. 26 мая 2011 г. ОАО «Конный завод «Восход» перезаключило с Хусайновой И.Б. договор найма жилого помещения по адресу <адрес>. В связи с уточнением адресных данных данной квартиры, 25 мая 2011 г. постановлением администрации Ковалевского сельского поселения № 187 квартире имеющей адресные данные <адрес> был присвоен адрес <адрес>.
В 2011 г. истцы решили произвести приватизацию данной квартиры, а так же узаконить самовольно произведенную перепланировку. В связи с этим, они обратились с заявлением о разрешении приватизации квартиры к директору ОАО «Конный завод «Восход», а так же с заявлением об узаконении произведенной самовольной перепланировки в администрацию Ковалевского сельского поселения Новокубанского района. Однако 6 июля 2011 г. им было отказано в приватизации занимаемого нами жилого помещения, в связи с тем, что согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23 декабря 1992 г., приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами в домах государственного и муниципального жилищного фонда, находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий. Так как согласно устава с 1996 г. конный завод « Восход » № 33 является ОАО « Конный завод « Восход », то жилой фонд открытых акционерных обществ приватизации не подлежит. Так же, решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района от 26 августа 2011 г. № 10, нам было отказано в согласовании произведенной перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.
Однако, отказ в приватизации занимаемого ими жилого помещения по адресу <адрес> не может являться препятствием для реализации их прав на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, так как данный жилой дом строился государственным предприятием и по закону относилось к государственной собственности, а в настоящее время ОАО « Конный завод «Восход» является правопреемником государственного предприятия - государственного конного завода « Восход » № 33.
Квартира № . . ., расположенная по адресу <адрес> находится в жилом <адрес>. постройки и ранее относилась к жилому фонду государственного предприятия- государственный конный завод «Восход» № 33. В настоящее время данная квартира не является собственностью Ковалевского сельского поселения Новокубанского района, и находится на балансе ОАО «Конного завода «Восход». Данное обстоятельство подтверждается справкой ОАО «Конного завода «Восход» от 12 июля 2011г. и выпиской из реестра от 15 декабря 2010г.
В квартире, проживают Хусайнова И. Б., Кораблина О. С. и Боклогова Е. С., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика. Правом на приватизацию они ранее не пользовались.
Так же, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо это не влияет на конструктивные особенности здания.
Таким образом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району, перепланировка в квартире не затрагивает конструктивных элементов здания и основных сетей водоснабжения и канализации, а соответственно не создает негативных последствий. Выполненные планировочные изменения не нарушают прочности и надежности несущих конструкций здания в целом. После проведения перепланировки образованное помещение соответствует требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушает права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с этим истцы вынуждены обратиться с данным исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истицы Хусайновой И.Б. по доверенности Ф..... О.М. иск поддержала.
Истцы Кораблина О.С. и Боклогова Е.С. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.
Ответчик ОАО «Конный завод «Восход» представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск Хусайновой И.Б., Кораблиной О.С., Боклоговой Е.С. ответчик признает (л.д.50).
Ответчик администрация Ковалевского сельского поселения Новокубанского района представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск Хусайновой И.Б., Кораблиной О.С., Боклоговой Е.С. администрация просит удовлетворить (л.д.52).
Выслушав представителя истицы Хусайновой И.Б. по доверенности Ф..... О.М., изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23 декабря 1992 г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В судебном заседании было установлено, что 29 марта 1985 г. Хусайновой (Боклоговой) И.Б., и членам ее семьи, на основании решения профкома Конного завода «Восход» № 33 была выделена для проживания <адрес> в <адрес>, общей площадью 56, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 42, 0 кв. м.
19 марта 1992 г. Конному заводу «Восход» № 33 Новокубанским БТИ было выдано регистрационное удостоверение на домовладение по адресу <адрес>. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в 1996 г. государственный конный завод «Восход» № 33 был преобразован в ОАО «Конный завод «Восход». Так как в соответствии со ст. 48– 104 ГК РФ и ФЗ «Об акционерных обществах», ОАО «Конный завод «Восход» является правопреемником государственного предприятия, то данный жилой дом был поставлен на баланс ОАО «Конный завод «Восход», как предприятию, которое образовалось на базе государственного конного завода «Восход» № 33. 1 февраля 2000 г. ОАО «Конный завод «Восход» заключило с Хусайновой (Боклоговой) И. Б. договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, в котором истцы проживали.
Являясь нанимателями, истцами без разрешительных документов была произведена перепланировка в данной квартире, а именно, была демонтирована перегородка между помещениями ком.5, и ком. 6, с целью увеличения площади. В результате проведенных планировочных изменений общая квартиры стала составлять 55,7 кв. м., жилая площадь- 39,4 кв. м. 26 мая 2011 г. ОАО «Конный завод «Восход» перезаключило с Хусайновой И.Б. договор найма жилого помещения по адресу <адрес>. В связи с уточнением адресных данных данной квартиры, 25 мая 2011 г. постановлением администрации Ковалевского сельского поселения № 187 квартире имеющей адресные данные <адрес> был присвоен адрес <адрес>.
В 2011 г. истцы решили произвести приватизацию данной квартиры, а так же узаконить самовольно произведенную перепланировку. В связи с этим, они обратились с заявлением о разрешении приватизации квартиры к директору ОАО «Конный завод «Восход», а так же с заявлением об узаконении произведенной нами самовольной перепланировки в Администрацию Ковалевского сельского поселения Новокубанского района. Однако 6 июля 2011 г. им было отказано в приватизации занимаемого нами жилого помещения, в связи с тем, что согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23 декабря 1992 г., приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами в домах государственного и муниципального жилищного фонда, находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий. Так как согласно устава с 1996 г. конный завод « Восход » № 33 является ОАО « Конный завод « Восход », то жилой фонд открытых акционерных обществ приватизации не подлежит. Так же, решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района от 26 августа 2011 г. № 10, истцам было отказано в согласовании произведенной перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.
Однако, отказ в приватизации занимаемого ими жилого помещения по адресу <адрес> не может являться препятствием для реализации их прав на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, так как данный жилой дом строился государственным предприятием и по закону относилось к государственной собственности, а в настоящее время ОАО « Конный завод «Восход» является правопреемником государственного предприятия - государственного конного завода « Восход » № 33.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес> находится в жилом <адрес>. постройки и ранее относилась к жилому фонду государственного предприятия - государственный конный завод «Восход» № 33. В настоящее время данная квартира не является собственностью Ковалевского сельского поселения Новокубанского района, и находится на балансе ОАО «Конного завода «Восход». Данное обстоятельство подтверждается справкой ОАО «Конного завода «Восход» от 12 июля 2011 г. и выпиской из реестра от 15 декабря 2010 г., копии которых имеются в материалах дела.
В <адрес> по адресу <адрес>, проживают Хусайнова И. Б., Кораблина О. С. и Боклогова Е. С., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, копия которой имеется в материалах дела. Правом на приватизацию истцы ранее не пользовались.
Так же, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Таким образом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 12.08.2011 года, перепланировка в <адрес> по адресу <адрес> не затрагивает конструктивных элементов здания и основных сетей водоснабжения и канализации, а соответственно не создает негативных последствий. Выполненные планировочные изменения не нарушают прочности и надежности несущих конструкций здания в целом. После проведения перепланировки образованное помещение соответствует требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушает права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-38).
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым иск удовлетворить на основании ст.ст. 1,2,11,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ч.4 ст.29 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, квартиру, состоящую в целом из трех жилых комнат, общей площадью 55, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 39,4 кв. м., расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес> перепланированном состоянии.
Признать право общей долевой собственности за Хусайновой И.Б., Кораблиной О.С., Боклоговой Евгенией Сергеевной, за каждой по 1/3 доли, на <адрес>, расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Оврах В.Е.