Дело № 2-853/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Новокубанск 12 сентября 2011 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Боковой А.В., с участием представителя истца М..... С.С., представителя ответчиков С..... В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» к Витенбек Н.Г., Витенбек В.В., Марцин В.И., Чучалину Э.Г., Виноградову Е.Б., Гоман А.К., Гоман А.К. о регистрации договоров купли – продажи земельного пая и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в суд с иском к Витенбек Н.Г., Витенбек В.В., Марцин В.И., Чучалину Э.Г., Виноградову Е.Б., Гоман А.К., Гоман А.К. о регистрации договоров купли – продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенных колхозом имени В.И. Ленина 11.09.1993 г. с Витенбек В.В., 11.09.1993 г. - с Витенбек Н.Г., 13.12.1993 г. - с Марцин В.И., 13.12.1993 г. - с Чучалиным Э.Г., 12.01.1994 г. - с Виноградовым Е.Б., 14.11.1994 г. - с Гоман А.К., 08.12.1994 г. - с Гоман А.К., а также о регистрации перехода права собственности на земельные паи по вышеуказанным сделкам к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» Новокубанского района, указав, что в соответствии с данными договорами ответчики продали колхозу им. В.И. Ленина принадлежащие им на основании свидетельств на право собственности на землю и бессрочного пользования земельные доли размером по 5,6 га. Колхоз им. В.И. Ленина, как покупатель по договорам купли – продажи, выплатил ответчикам договорную стоимость земельных паев. Однако, своевременно переход права собственности по нормам действовавшего на момент совершения сделок законодательства не был зарегистрирован, свидетельства на право собственности на земельные доли колхозом им. В.И. Ленина в земельном комитете Новокубанского района получены не были. В настоящее время СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», являющийся правопреемником колхоза им. В.И. Ленина, не может произвести государственную регистрацию сделок и перехода права собственности в виду того, что ответчики уклоняются от государственной регистрации в связи с утратой интереса к сделкам, не проживанием по месту нахождения недвижимого имущества, в пределах регистрационного округа и нежеланием при этом нести какие – либо транспортные и иные материальные расходы для участия в регистрации.
В судебном заседании представитель истца - СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» по доверенности М..... С.С. поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.
Ответчики Витенбек Н.Г., Витенбек В.В., Марцин В.И., Чучалин Э.Г., Гоман А.К., Гоман А.К. в судебное заседание не явились, местонахождение их неизвестно.
Представитель ответчиков Витенбек Н.Г., Витенбек В.В., Марцин В.И., Чучалина Э.Г., Гоман А.К., Гоман А.К. адвокат С..... В.В., привлеченный судом к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований СПК «Колхоз имени В.И. Ленина».
Ответчик Виноградов Е.Б. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в своей телефонограмме, что не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из копий договоров купли – продажи земельного пая (л.д.4-10), колхозом имени В.И. Ленина были заключены в письменной форме договоры купли – продажи земельного пая в размере 5,6 га 11.09.1993 г. с Витенбек В.В., 11.09.1993 г. - с Витенбек Н.Г., 13.12.1993 г. - с Марцин В.И., 13.12.1993 г. - с Чучалиным Э.Г., 12.01.1994 г. - с Виноградовым Е.Б., 14.11.1994 г. - с Гоман А.К., 08.12.1994 г. - с Гоман А.К.
Постановлением главы местного самоуправления Новокубанского района № 785 от 28.07.1998 г. «О предоставлении земель в собственность колхозу им. В.И. Ленина» (л.д.53-55), ответчики были исключены из списка собственников на земельные паи колхоза им. Ленина, как члены хозяйства, получившие компенсацию стоимости земельного и имущественного паев при выходе из хозяйства, в обще – долевую собственность коллектива колхоза им. Ленина было предоставлено 1034,45 га пашни за счет земельных паев, выкупленных вышеуказанным предприятием у выбывших членов колхоза, в том числе у Витенбек Н.Г., Витенбек В.В., Марцин В.И., Чучалина Э.Г., Виноградова Е.Б., Гоман А.К., Гоман А.К.
Однако, колхозом им. В.И. Ленина свидетельства о праве собственности на указанные земельные доли своевременно не были получены в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопреемника колхоза им. В.И. Ленина – СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» была приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе и в виду того, что от граждан, являющихся стороной по договорам, заявлений о переходе права не поступало (л.д.56-57).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Доводы истца об уклонении ответчиков от регистрации сделок и перехода права собственности, объективно подтверждаются представленными в суд почтовыми уведомлениями (л.д.11-17), справкой администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района (л.д.19), адресными справками (л.д.41-47), согласно которым ответчики на территории Новосельского сельского округа не проживают, местонахождение Витенбек Н.Г., Витенбек В.В., Марцин В.И., Чучалина Э.Г., Гоман А.К., Гоман А.К. неизвестно. Ответчик Виноградов Е.Б. согласно поступившей в суд телефонограмме в настоящее время находится за пределами Краснодарского края, по месту регистрации отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 11.09.1993 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Витенбек В.В..
Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 11.09.1993 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Витенбек Н.Г..
Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 13.12.1993 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Марцин В.И..
Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 13.12.1993 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Чучалиным Э.Г..
Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 12.01.1994 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Виноградовым Е.Б..
Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 14.11.1994 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Гоман А.К..
Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 08.12.1994 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Гоман А.К..
Зарегистрировать переход права собственности на земельные паи по вышеуказанным сделкам к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» Новокубанского района.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: М.С. Аладьева