Р Е Ш Е Н И Е Дело №838
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 01.09.2011г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием истца Утешевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Утешевой С.В. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Утешева С.В., проживающая в жилом доме по <адрес> края, обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, расположеннын на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: пристройку литер а2 площадью 6,2 кв.метров, пристройку литер а площадью 12,4 кв.метров, пристройку литер а1 площадью 11,2 кв.метров.
В судебном заседании Утешева С.В. поддержала свой иск и пояснила, что является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске, она самовольно построила две пристройки, кроме того, без разрешения осуществила переустройство жилого помещения, обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о разрешении узаконить данные пристройки и переустройство жилого помещения, ей в этом было отказано, просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на самовольные постройки.
Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал ( л.д.62-63 )
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Утешевой С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Утешева С.В. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании постановления главы администрации муниципального образования Новокубанский район №1747 от 28.08.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2007 года, договора купли-продажи жилого дома от 17.08.1993 года ( л.д.5, 6, 9 )
Судом установлено, что являясь собственником земельного участка жилого помещения Утешева С.В. без соответствующего разрешения самовольно построила пристройку литер а2 площадью 6,2 кв.метров, которая в настоящее время эксплуатируется ею как котельная, кроме того, увеличила площадь пристройки литер а1 на 5,05 кв.метров, в жилом доме литер А самовольно осуществила перепланировку, заключающуюся в переносе и уменьшении перегородки между двумя жилыми комнатами, в результате чего жилая площадь строения увеличилась на 0,3 метра.
Произведя самовольно переустройство (перепланировку) жилого помещения Утешева С.В. обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако ей в этом было отказано ( л.д.18 )
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Согласно технического заключения МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 15.08.2011 года конструкции жилого дома литер А и пристроек литер а и литер а2 находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, их эксплуатация возможна без ограничений, в результате планировочных изменений общая площадь жилого дома с пристройками увеличилась на 17,9 кв.метров, а жилая площадь увеличилась на 0,3 кв.метра, все планировочные изменения соответствуют требованиям СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные» и не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации ( л.д.43-57 )
Согласно экспертного заключения Армавирского филиала ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 05.07.2011 года жилой дом по пер.Онежский в г.Новокубанске, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д.58-59 )
По сообщению начальника отдела надзорной инстанции Новокубанского района от 11.07.2011 года по результатам обследования жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края установлено, что нарушений требования пожарной безопасности не выявлено ( л.д.60 )
Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске в переустроенном (перепланированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Судом установлено, что истец Утешева С.В. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, на котором имеются самовольные постройки.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что самовольно построенные Утешевой С.В. на земельном участке по пер.<адрес> в г.Новокубанске пристройки отвечают требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, на нарушают права собственников соседних земельных участков, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специализированных органов и учреждений, ответчик- администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района не требует сноса самовольных построек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, с увеличением общей площади на 17,9 кв.метров, жилой площади на 0,3 кв.метров.
Признать за Утешевой С.В. собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: пристройку литер а2 общей площадью 6,2 кв.метров, пристройку литер а общей площадью 12,4 кв.метров, жилую пристройку литер а1 общей площадью 11,2 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.