ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Дело №2-803
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 26.09.2011г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием:
ст.помощника прокурора Новокубанского района Дикой И.В.
представителя истца по доверенности М..... С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района к Коровину В.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района обратился в суд с иском к Коровину В.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, выселении из жилого помещения- <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал иск СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» и пояснил, что истец является собственником <адрес>, находящейся в жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района, в данной квартире проживала мать ответчика Н....В.Ф. со своим сыном Коровиным В.В., Н....В.Ф. умерла в 2009 году, Коровин В.В. остался проживать в квартире и к нему перешли обязанности по договору найма жилого помещения, по условиям которого Коровин В.В. обязан вносить квартплату за пользование квартирой и оплачивать коммунальные услуги, однако ответчик в течение длительного времени квартирную плату и коммунальные услуги не оплачивает, просит суд договор найма жилого помещения расторгнуть, взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 2373 рублей 96 копеек, выселить его из квартиры, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Коровин В.В. был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в очередной раз уклонился от получения судебной повестки, что подтверждается рапортом участкового уполномоченного милиции, в судебное заседание не явился без уважительных причин, с заявлением об отложении дела или его рассмотрении в его отсутствие, в суд не обратился, с учетом согласия представителя истца суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района является собственником жилого помещения- <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края на основании постановления главы администрации Новосельского сельского округа Новокубанского района №27 от 15.03.1996 года и регистрационного удостоверения №493 от 10.11.1996 года ( л.д.5, 6 )
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом,
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.671, 674, 679, 686 ч.2 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Судом установлено, что ранее в <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района проживала мать ответчика Н....В.Ф., с которой 18.12.2001 года СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» заключил договор найма жилого помещения ( л.д.9-10 ), 11.04.2009 года наниматель жилого помещения Н....В.Ф. умерла, в квартире остался проживать член ее семьи Коровин В.В., что подтверждается адресной справкой Отделения УФМС по Краснодарскому краю в Новокубанском районе и справкой с места жительства, к которому перешли права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения от 18.12.2001 года ( л.д.45, 48 )
В соответствии со ст.687, 688 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в данном жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно пункта 2 подпункт «л» Договора найма жилого помещения от 18.12.2001 года наниматель жилого помещения обязан вносить ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и другие услуги) по утвержденным тарифам.
Решениями Совета Новосельского сельского поселения Новокубанского района №№368 от 26.11.2008 года, №40 от 27.11.2009 года, №150 от 18.02.2011 года были утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» и квартирную плату ( л.д.11-13 )
Судом установлено, что ответчик Коровин В.В., являясь нанимателем жилого помещения- <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, проживая в указанном жилом помещении и пользуясь предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами, в нарушение условий договора найма жилого помещения, в течение длительного времени, начиная с мая 2009 года, не вносит квартирную плату за пользование жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается не только объяснениями представителя истца по доверенности, но и справками бухгалтерии СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» о размере задолженности ( л.д.14-42 ), доказательств того, что указанная задолженность погашена, ответчик Коровин В.В. суду не представил.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Договор найма жилого помещения- <адрес> жилом доме по ул..Комарова 14 в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, заключенный между СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района и Коровиным В.В., расторгнуть.
Взыскать с Коровина В.В. в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 2373 рублей 96 копеек.
Коровина В.В. выселить из <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, без представления другого жилого помещения.
Взыскать с Коровина В.В. в пользу СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Копию заочного решения направить ответчику для сведения, разъяснив право обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.