Дело № 2-525/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 04.07.2011 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Оврах В.Е.,
при секретаре Гончар Л.Н.,
с участием прокурора Дикой И.В., истца (ответчика по встречному иску) Дзюба М.С. и его представителя по доверенности М...... Е.И., представителя ответчицы (истицы по встречному иску) Братченко М.В. по доверенности З....... Е.В., ответчицы Дзюба С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дзюба М.С. к Братченко М.В. и Дзюба С.К. о признании недействительным договора купли продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки и встречному иску Братченко М.В. к Дзюба М.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Дзюба М.С. обратился в суд с иском к Братченко М.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> от 05.04.2011 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что ему принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, которую он приобрел по договору купли-продажи от 28.11.2008 года, и в которой проживал с супругой Дзюба С.К. 24.06.2010 года он был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы по 22.04.2011 год. Освободившись из мест лишения свободы, он приехал в свою квартиру, однако его жена ушла жить к другому мужчине, и в квартире никто не проживал. От участкового милиционера он узнал, что его квартира продана и ему нужно съезжать. Для него это известие стало совершенно неожиданным, так как он не продавал квартиру, доверенности на продажу квартиры никому не давал в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд о признании недействительным договора купли продажи квартиры от 05.04.2011 года на основании ст. 169 ГК РФ, так как его квартира продана ответчице без его согласия (л.д.1-4).
Братченко М.В. обратилась в суд с встречным иском к Дзюба М.С. о признании Дзюба М.С. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> выселить его из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, так как данная квартира принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.04.2011 года, однако ответчик являясь бывшим собственником квартиры выселяться не желает в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд на основании ст.35 ЖК РФ (л.д.28-30).
В дальнейшем Дзюба М.С. обратился в суд с иском к Братченко М.В. и Дзюба С.К. уточнив свои исковые требования, указав вторым ответчиком Дзюба С.К., в котором просит признать недействительным договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> от 05.04.2011 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что 04.05.2011 года он выдавал доверенность на продажу своей квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> своей супруге Дзюба С.К., но 05.02.2011 года он данную доверенность отозвал, поэтому получение доверенности Дзюба С.К. от него на продажу квартиры совершенно не возможно, так как он не продавал квартиру, доверенности на продажу квартиры никому не давал, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд о признании недействительным договора купли продажи квартиры от 05.04.2011 года на основании ст. 169, 179 ГК РФ, так как его квартира продана ответчице без его согласия (л.д.33-37).
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Дзюба М.С. свой иск поддержал, в удовлетворении встречного иска Братченко М.В. просил отказать.
Представитель ответчицы (истицы по встречному иску) Братченко М.В. по доверенности З....... Е.В. иск Дзюба М.С. не признала, встречный иск Братченко М.В. поддержала.
Ответчица Дзюба С.К. иск Дзюба М.С. не признала, пояснив, что с Дзюба М.С. она в настоящее время находиться в браке, 16.03.2011 года Дзюба М.С. выдал ей доверенность на продажу квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, удостоверенную и.о. начальника ФБУ ЛИУ № 8 Абдуллаевым А.Ф., после чего она продала 05.04.2011 года данную квартиру Братченко М.В. за шестьсот тысяч рублей. Дзюба М.С. все знал о продаже квартиры, доверенность ей выдали в исправительном учреждении после того как её подписал Дзюба М.С.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Дикой И.В., просившей в удовлетворении иска Дзюба М.С. к Братченко М.В. и Дзюба С.К. о признании недействительным договора купли продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать, а встречный иск Братченко М.В. к Дзюба М.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить, суд считает необходимым в удовлетворении иска Дзюба М.С. к Братченко М.В. и Дзюба С.К. о признании недействительным договора купли продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать, а встречный иск Братченко М.В. к Дзюба М.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дзюба М.С. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.11.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2008г. и от 18.02.2011г. (л.д.9,23).
Дзюба М.С. отбывая наказание в местах лишения свободы, находиться в браке с ответчицей Дзюба С.К., 16.03.2011 года выдал ей доверенность на продажу квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, удостоверенную и.о. начальника ФБУ ЛИУ № 8 Абдуллаевым А.Ф., что подтверждается соответствующей доверенностью имеющейся в материалах дела (л.д.51), представленной и заверенной начальником Новокубанского отдела Росреестра по Краснодарскому краю Е...... И.Б вместе с копией правоустанавливающего дела на <адрес> по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> за № 23-23-09/027/2011-069,070 на 28 листах (л.д.44-71), при этом Дзюба М.С. в судебном заседании подтвердил, что он подписывал данную доверенность.
В письме Дзюба М.С., которое он подписал 10.03.2011 года и направил из ФБУ ЛИУ № 8 своей жене Дзюба С.К., Дзюба М.С. также указывает, что доверенность он ей подпишет, и когда она будет покупать новое жильё, то просит на него жильё не оформлять, а дать бабушке 50 тысяч, чтобы он смог снять себе квартиру (л.д.86).
В материалах дела также имеется договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> между Дзюба С.К., действовавшей на основании доверенности от 16.03.2011 года от имени Дзюба М.С. и Братченко М.В. от 05.04.2011 года (л.д.21), и в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> является Братченко М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2011 года (л.д.22) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2011 года (л.д.24).
Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, ничтожна.
В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны.
Однако истцом Дзюба М.С. не представлено суду доказательств, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> между Дзюба С.К., действовавшей на основании доверенности от 16.03.2011 года от имени Дзюба М.С. и Братченко М.В. от 05.04.2011 года совершен с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности или совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также Дзюба М.С. вынужден был совершить данную сделку вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Дзюба М.С. к Братченко М.В. и Дзюба С.К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> между Дзюба С.К., действовавшей на основании доверенности от 16.03.2011 года от имени Дзюба М.С. и Братченко М.В. от 05.04.2011 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд не усматривает.
Встречный иск Братченко М.В. к Дзюба М.С. о признании Дзюба М.С. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> выселении его из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить, так как данная квартира принадлежит Братченко М.В. на праве собственности, в связи с чем ответчик Дзюба М.С. являясь бывшим собственником данной квартиры, утратил право пользования квартирой одновременно с прекращением права собственности за ним на квартиру, так как в соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и подлежит выселению из квартиры на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Дзюба М.С. к Братченко М.В. и Дзюба С.К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> между Дзюба С.К., действовавшей на основании доверенности от 16.03.2011 года от имени Дзюба М.С. и Братченко М.В. от 05.04.2011 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Признать Дзюба М.С. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> выселить его из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Оврах В.Е.