Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-939
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 04.10.2011г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием истца Ёлкиной Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ёлкиной Т.И. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ёлкина Т.И., проживающая в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке по ул.<адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: жилую пристройку литер А2 площадью 9,4 кв.метров, пристройку отапливаемую литер а2 площадью 33,1 кв.метров, пристройку холодную литер а3 площадью 14,9 кв.метров ( л.д.1-3 ), в судебном заседании поддержала свой иск.
Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал ( л.д.52-53 )
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Ёлкиной Т.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Ёлкина Т.И. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2000 года, свидетельств о государственной регистрации права от 19.11.2009 года и 02.11.2009 года ( л.д.6, 9 )
Судом установлено, что являясь собственником земельного участка и жилого помещения Ёлкина Т.И. самовольно, без соответствующего разрешения построила на своем земельном участке жилую пристройку литер А2 площадью 9.4 кв.метров, отапливаемую пристройку литер а2 площадью 33,1 кв.метров, холодную пристройку литер а3 площадью 14,9 кв.метров, кроме того, самовольно осуществила переустройство жилого помещения- пристройки литер а1 площадью 7,4 кв.метров, заключающуюся в демонтаже кирпичной перегородки между прихожей и жилой комнатой, что подтверждается копией технического паспорта на домовладение и актом обследования, произведенного МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» ( л.д.10-20, 68-72 )
Осуществив самовольное строительство и произведя переустройство (перепланировку) жилого помещения Ёлкина Т.И. обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако ей в этом было отказано ( л.д.44 )
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Согласно технического заключения МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 31.03.2011 года эксплуатация конструкций жилого дома литер А1 с самовольной внутренней перепланировкой и строения литер а1 с самовольным переоборудованием возможна без ограничений, конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно требований СНиП и СНКК, не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при их эксплуатации ( л.д.60-76 )
Согласно экспертного заключения Армавирского филиала ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 28.09.2011 года жилой дом по <адрес> в г.Новокубанске, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д.77-78 )
По сообщению начальника отдела надзорной инстанции Новокубанского района от 24.08.2011 года по результатам обследования жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края установлено, что нарушений требования пожарной безопасности не выявлено ( л.д.79 )
Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края в переустроенном (перепланированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Судом установлено, что истец Ёлкина Т.И. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, на котором имеются самовольные постройки.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что самовольно построенные Ёлкиной Т.И. на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края пристройки отвечают требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, на нарушают права собственников соседних земельных участков, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специализированных органов и учреждений, ответчик- администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района не требует сноса самовольных построек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ёлкиной Т.И. право собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: жилую пристройку литер А2 площадью 9,4 кв.метров, пристройку отапливаемую литер а2 площадью 33.1 кв.метров, пристройку холодную литер а3 площадью 14,9 кв.метров.
Сохранить жилые помещения, находящиеся в жилом доме литер А с жилой пристройкой литер А1 площадью 35,5 кв.метров и пристройкой отапливаемой литер а1 площадью 7,4 кв.метров, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.