ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Дело №2-857
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 12.10.2011г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием истца Акопян А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акопян А.Б. к Варварской В.В. о взыскании суммы аванса, возмещении убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Акопян А.Б. обратился в суд с иском к Варварской В.В. о взыскании суммы аванса в размере 60000 рублей, возмещении убытков в размере 5500 рублей.
В судебном заседании Акопян А.Б. поддержал свой иск и пояснил, что в июле 2010 года он хотел приобрести у Варварской В.В. земельный участок со строениями по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района, в присутствии свидетелей передал ей 60 тысяч рублей, Варварская В.В. передала ему документы и доверенность с правом оформления права собственности, он стал заниматься сбором необходимых документов, потратил свои личные средства в сумме 5500 рублей, однако затем было установлено, что на земельном участке имеются самовольные постройки, в связи с чем сделка купли-продажи между ним и варварской В.В. не состоялась, однако до настоящего времени Варварская В.В. не возвратила ему 60 тысяч рублей и не возместила убытки в размере 5500 рублей.
Ответчик Варварская В.В. была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается извещением о вручении ей телеграммы с датой судебного разбирательства ( л.д.28, 30 ), в судебное заседание ответчик Варварская В.В. не явилась без уважительных причин, с заявлением об отложении дела или его рассмотрении в ее отсутствие, в суд не обратилась, с учетом согласия истца, суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, обозрев в судебном заседании отказной материал ОВД по Новокубанскому району КУСП №6396 от 28.07.2011 года, суд находит иск Акопян А.Б. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что постановлением главы администрации Ковалевского сельского округа Новокубанского района №291 от 23.10.2002 года Е..... П.П. в собственность был предоставлен земельный участок по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района, однако Е..... П.П. право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал, а 19.07.2008 года выдал Варварской В.В. нотариально заверенную доверенность, в соответствии с которой наделил Варварскую В.В. правом произвести регистрацию права собственности и заключить договор купли-продажи земельного участка, с правом передоверия указанных полномочий другому лицу.
Судом установлено, что в июле 2010 года между Акопян А.Б. и Варварской В.В. состоялась предварительная договоренность о приобретении Акопян А.Б. земельного участка, расположенного по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района, и Акопян А.Б. передал Варварской В.В. денежные средства в сумме 60000 рублей, однако в последующем сделка купли-продажи между ними не состоялась, Варварская В.В. денежные средства Акопян А.Б. не возвратила, данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей, отказным материалом ОВД по Новокубанскому району, копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.08.2011 года ( л.д.34-47 )
В соответствии со ст.ст.209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что в июле 2010 года ни Е..... П.П., ни Варварская В.В. не являлись собственниками земельного участка. расположенного по ул<адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района, документы на указанный земельный участок находились в стадии оформления прав Е..... П.П. на него.
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Суд приходит к выводу о том, что полученные Варварской В.В. от Акопян А.Б. денежные средства в сумме 60 тысяч рублей не могут являться задатком, поскольку на день их получения право собственности Е..... П.П. на земельный участок по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района еще не было зарегистрировано, в связи с чем ни сам Е..... П.П., ни его представитель по доверенности Варварская В.В. не могла распоряжаться данным имуществом, договор купли-продажи земельного участка с Акопян А.Б. они не заключили, в последующем сделка между ними не состоялась, однако до настоящего времени Варварская В.В. не возвратила Акопян А.Б. полученные от него 60 тысяч рублей.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Судом установлено, что истец Акопян А.Б., намереваясь приобрести у Варварской В.В. в собственность земельный участок, расположенный по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района, передал Варварской В.В. денежные средства в размере 60000 рублей, после чего в связи с необходимость межевания указанного земельного участка понес расходы в размере 5500 рублей по оплате услуг специалиста ( л.д.6 ), которые ему Варварской В.В. не возмещены.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Варварской В.В. в пользу Акопян А.Б. денежные средства в размере 65500 рублей.
Взыскать с Варварской В.В. в пользу Акопян А.Б. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 рублей.
Взыскать с Варварской В.В. государственную пошлину в доход государства в размере 2165 рублей.
Копию заочного решения направить ответчику для сведения, разъяснив ему право обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.