Дело № 2-1052/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 18 октября 2011г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кузьменко Т.Д., при секретаре Костыркиной Е.В., с участием представителя истца Ф..... О.М., ответчика Лобяна С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАПЯН Э.А. к АДМИНИСТРАЦИИ Новосельского сельского поселения Новокубанского района, ЛОБЯНУ С.В. о прекращении общей долевой собственности, реальном разделе и признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Папян Э.А. обратилась в суд с иском к администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района, Лобяну С.В., в котором просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, хозяйственные постройки и дворовые сооружения, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>, между нею и Лобяном С.В., выделив ей в натуре квартиру № 2, состоящую из жилой комнаты № 8 жилой площадью 19,8 кв. м., жилой комнаты № 9 жилой площадью 19,1 кв. м.- в жилом доме лит. А и кухни № 10, площадью 14,2 кв. м.- в отапливаемой пристройке лит. а общей площадью 53,1 кв. м., в том числе жилой площадью 38,9 кв. м., и хозяйственные постройки и дворовые сооружения: лит. Г- сарай кирпичный, лит. Г12- навес на деревянных столбах, лит. Г14- сарай дощатый, лит. Г15- сарай дощатый, лит. Г18- навес на металлических столбах, лит. Г 19- погреб земляной, лит. Г20- навес на металлических столбах, лит. Г21- навес на металлических столбах, лит. Г22- навес на металлических столбах, лит. Г23- сарай из деревянных шпал, лит. 7- забор металлическая сетка на деревянных столбах, лит. 12- ворота металлические на металлических столбах, лит. 13- забор металлический сплошной на металлических столбах, лит. XIV- бассейн бетонный, лит. XVII- кран водопроводный, лит. XIX- мощение бетонное, лит. 20- калитка металлическая на металлических столбах, лит. 21- калитка деревянная на деревянных столбах, лит. 22- калитка деревянная на деревянных столбах, лит. 23- забор шиферный на металлических столбах; признать за нею право собственности на квартиру № 2, указанные хозяйственные постройки и дворовые сооружения; признать за нею право собственности на отапливаемую пристройку лит. а4 - кирпичную, размером 3,50 х 1,47 м., площадью по наружному обмеру 5,2 кв. м., высотой в помещении 2, 30 м., состоящей из одной комнаты, ком. 16 – коридор, площадью 4,0 кв. м. расположенную по этому же адресу; признать за нею право собственности на отапливаемую пристройку лит. а7- шлакобетонную блочную, облицованную в 1/4 кирпича, размером 7,30 х 5,97 м., площадью по наружному обмеру 43,6 кв. м., высотой в помещении 2, 50 м., состоящей из пяти комнат, ком. 11 – ванны, площадью 3,6 кв. м., ком. 12- туалета, площадью 1,6 кв. м., ком. 13- котельной, площадью 4,1 кв. м., ком. 14- подсобное помещение, площадью 11,9 кв. м., ком. 15- коридор, площадью 13,9 кв. м., расположенную по этому же адресу.
В обоснование иска указано, что истец является собственником 900/1985 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый номер № . . ., находящегося по адресу <адрес>, с расположенной на нем 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома каркасно- опланкованного, облицованного в 1/2 кирпича, с жилой пристройкой кирпичной, с двумя отапливаемыми пристройками дощатыми, с отапливаемой пристройкой кирпичной, общей площадью 135, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 99, 9 кв. м., двух сараев кирпичных, двух сараев дощатых, гаража кирпичного, погреба земляного, сарая из деревянной шпалы и дворовых сооружений. Собственником второй половины этого домовладения является Лобян С.В. Дом фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих самостоятельные входы. Истец фактически занимает жилую комнату № 8 жилой площадью 19,8 кв. м., жилую комнату № 9 жилой площадью 19,1 кв. м.- в жилом доме лит. А и кухню № 10, площадью 14,2 кв. м.- в отапливаемой пристройке лит. а, дощатой, общей площадью 53,1 кв. м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. Земельный участок, которым пользуются она и Лобян С. В., фактически разделен забором и поделен на два самостоятельных земельных участка, соответственно хозяйственные постройки и сооружения на данных земельных участках используются единолично каждым из них на своем земельном участке соответственно. Истец пользуется хозяйственными постройками и дворовыми сооружениями, которые расположены на земельном участке, прилегающем к её части жилого дома, которыми Лобян С.В. никогда не пользовался и на которые она просит признать право собственности. В 1994г. истец произвела к своей части жилого дома без разрешительных документов строительство отапливаемой пристройки лит. а4, в 2008г. ею также без соответствующих разрешительных документов было осуществлено строительство отапливаемой пристройки лит. а7. Таким образом, после осуществления строительства двух отапливаемых пристроек лит. а4, лит. а7 общая площадь её части жилого дома лит. А, а, стала составлять 92,2 кв. м., в том числе жилая площадь 38,9 кв. м. Согласно техническому заключению указные пристройки находятся в исправном и работоспособном состоянии, выполнены качественно и не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации.
В судебное заседание истец Папян Э.А. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Ф..... О.М. просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Лобян С.В. иск признал в полном объеме и пояснил, что недвижимое имущество, на которое претендует Папян, действительно находится в её пользовании.
Представитель администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, проверив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками и дворовыми сооружениями принадлежит на праве общей долевой собственности Папян Э.А. и Лобяну С.В. по 1/2 доле каждому, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 ноября 2010г., свидетельства о государственной регистрации права от 28 января 2011г., свидетельства о государственной регистрации права от 9 марта 2011г. и договора купли- продажи 1/2 доли домовладения от 28 июля 1989г.
Из искового заявления и объяснений сторон установлено, что между Папян и Лобяном фактически произведен реальный раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, но регистрация права собственности поквартирно не произведена.
На основании изложенного суд находит, что исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности и признании за истцом права собственности на квартиру № 2 и конкретные хозяйственные постройки и дворовые сооружения, находящиеся в её пользовании, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение постройки не должно создавать угрозу здоровью и жизни граждан, а также нарушать права и охраняемые законом интересы других граждан.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и акту осмотра конструкций отапливаемых пристроек лит. а4, лит. а7 по адресу <адрес>, эти строительные конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии. Деформаций в виде прогибов, дефектов и повреждений не обнаружено. Фундаменты под наружные стены имеют конструкцию, позволяющую полностью воспринимать нагрузку от строений. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Самовольно возведенные строения выполнены качественно и не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение построек не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, поэтому исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные отапливаемые пристройки литер а4 и литер а7 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, хозяйственные постройки и дворовые сооружения по адресу Российская Федерация, <адрес>, между Папян Э.А. и Лобяном С.В., выделив в натуре Папян Э.А. <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 8 жилой площадью 19,8 кв. м., жилой комнаты № 9 жилой площадью 19,1 кв. м.- в жилом доме лит. А и кухни № 10, площадью 14,2 кв. м.- в отапливаемой пристройке лит. а общей площадью 53,1 кв. м., в том числе жилой площадью 38,9 кв. м., и хозяйственные постройки и дворовые сооружения: лит. Г- сарай кирпичный, лит. Г12- навес на деревянных столбах, лит. Г14- сарай дощатый, лит. Г15- сарай дощатый, лит. Г18- навес на металлических столбах, лит. Г 19- погреб земляной, лит. Г20- навес на металлических столбах, лит. Г21- навес на металлических столбах, лит. Г22- навес на металлических столбах, лит. Г23- сарай из деревянных шпал, лит. 7- забор металлическая сетка на деревянных столбах, лит. 12- ворота металлические на металлических столбах, лит. 13- забор металлический сплошной на металлических столбах, лит. XIV- бассейн бетонный, лит. XVII- кран водопроводный, лит. XIX- мощение бетонное, лит. 20- калитка металлическая на металлических столбах, лит. 21- калитка деревянная на деревянных столбах, лит. 22- калитка деревянная на деревянных столбах, лит. 23- забор шиферный на металлических столбах, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>.
Признать за Папян Э.А. право собственности на жилое помещение - квартиру № 2, состоящую из жилой комнаты № 8 жилой площадью 19,8 кв. м., жилой комнаты № 9 жилой площадью 19,1 кв. м.- в жилом доме лит. А и кухни № 10, площадью 14,2 кв. м.- в отапливаемой пристройке лит. а общей площадью 53,1 кв. м., в том числе жилой площадью 38,9 кв. м., и хозяйственные постройки и дворовые сооружения: лит. Г- сарай кирпичный, лит. Г12- навес на деревянных столбах, лит. Г14- сарай дощатый, лит. Г15- сарай дощатый, лит. Г18- навес на металлических столбах, лит. Г 19- погреб земляной, лит. Г20- навес на металлических столбах, лит. Г21- навес на металлических столбах, лит. Г22- навес на металлических столбах, лит. Г23- сарай из деревянных шпал, лит. 7- забор металлическая сетка на деревянных столбах, лит. 12- ворота металлические на металлических столбах, лит. 13- забор металлический сплошной на металлических столбах, лит. XIV- бассейн бетонный, лит. XVII- кран водопроводный, лит. XIX- мощение бетонное, лит. 20- калитка металлическая на металлических столбах, лит. 21- калитка деревянная на деревянных столбах, лит. 22- калитка деревянная на деревянных столбах, лит. 23- забор шиферный на металлических столбах, расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>.
Признать за Папян Э.А. право собственности на отапливаемую пристройку лит. а4- кирпичную, размером 3,50 х 1,47 м., площадью по наружному обмеру 5,2 кв. м., высотой в помещении 2, 30 м., состоящей из одной комнаты, ком. 16 – коридор, площадью 4,0 кв. м. расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>.
Признать за Папян Э.А. право собственности на отапливаемую пристройку лит. а7- шлакобетонную блочную, облицованную в 1/4 кирпича, размером 7,30 х 5,97 м., площадью по наружному обмеру 43,6 кв. м., высотой в помещении 2, 50 м., состоящей из пяти комнат, ком. 11 – ванны, площадью 3,6 кв. м., ком. 12- туалета, площадью 1,6 кв. м., ком. 13- котельной, площадью 4,1 кв. м., ком. 14- подсобное помещение, площадью 11,9 кв. м., ком. 15- коридор, площадью 13,9 кв. м., расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Т.Д.Кузьменко