К делу № 2-979/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
05 сентября 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.
с участием представителя истицы З.... Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамазова Д.А. к Советскому сельскому потребительскому обществу с привлечением в качестве третьего лица Администрации Советского сельского поселения о признании договора заключенным, о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Тамазов Д. А. обратился в суд с иском и просит суд признать договор купли-продажи нежилого одноэтажного кирпичного строения заготпункта, общей площадью 426,2 кв.м. в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенное на земельном участке общей площадью 2625,0 кв.м., по <адрес> в ст. Советской, заключенным 30 мая 2003 г. между Тамазовым Д.А. и Советским сельским потребительским обществом в лице председателя Совета сельпо К.... Т.М., действующей на основании Устава, зарегистрированного постановлением главы администрации Новокубанского района от 30.12.1998 г. №1389 и свидетельством о государственной регистрации №868 от 11.03.1999 г.; признать за Тамазовым Д.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 2499 кв.м., кадастровый номер № . . ., с расположенными на нем строениями - заготпунктом (лит.А), с холодной пристройкой (лит.а), всего общей площадью по зданию 426,2 кв.м., и сараем (лит.Г3), находящиеся по адресу: <адрес>.217/1, ст.Советская, Новокубанского района. Краснодарского края.
Свои исковые требования мотивирует тем, что 30 мая 2003 г. между ним, Тамазовым Д. А. и Советским сельским потребительским обществом в лице председателя Совета сельпо К.... Т.М., действующей на основании Устава, зарегистрированного постановлением главы администрации Новокубанского района от 30.12.1998г. №1389 и свидетельством о государственной регистрации №868 от 11.03.1999 г. состоялся договор купли-продажи заготпункта - нежилого одноэтажного кирпичного строения общей площадью 426,2 кв. м. в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенного на земельном участке площадью 2625,0 кв.м., находящемся в собственности Советского сельпо. Спорные объекты недвижимости расположены по <адрес> в ст. Советской. Документально земельный участок по <адрес> в ст. Советской был общей площадью 4985 кв.м. Однако, фактически земельный участок был разделен на два обособленных участка, один из которых согласно постановлению №515 от 08.08.1994 г. был выделен истцу администрацией в собственность (общ. пл. 2500 кв. м.), а второй принадлежал Советскому сельпо и в 2003 г. был передан истцу заготпунктом (общ. пл. 2500 кв. м.) Так, в 2002 г. истец обратился в Советское сельское потребительское общество с вопросом приобретения соседнего участка и расположенного на нем строения. Так как заготпункт находился в аварийном состоянии, было принято решение продать истцу заготпункт общей площадью 426,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2625 кв.м. за 150 000 рублей. В счет приобретения заготпункта и земельного участка по <адрес> в ст. Советской истцом было выплачено в общем 150000 рублей. Так, им было оплачено согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2358 от 20.11.2002 г. в сумме 10000 рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2359 от 20.11.2002 г. в сумме 10000 рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2360 от 20.11.2002 г. в сумме 10000 рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 736 от 17.04.2003 г. в сумме 20000 рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 792 от 25.04.2003 г. в сумме 100 000 рублей. После полного расчета был заключен договор купли-продажи от 30.05.2003 г. Приложением №1 к договору купли-продажи был ген. план земельного участка по <адрес> в ст. Советской, а приложением №2 был акт приема-передачи от 25.04.2003 г. Согласно акту Советское сельпо передает, а Тамазов Д. А. принимает земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 2625,0 кв. м., в том числе застройкой 426,2 кв. м., расположенный по <адрес> в ст.Советской. Договор купли-продажи был надлежаще подписан сторонами по сделке, однако не была произведена государственная регистрация договора в силу юридической неграмотности истца. Для того, чтобы привести в соответствие правоустанавливающие документы, истец в 2008 г. обратился за фактическим разделом двух земельных участков, которые в целом составляли единый земельный участок по <адрес> в ст.Советской с одним кадастровым номером. Истцу рекомендовали оформить первый участок, который выделялся администрацией общей площадью 2500 кв.м., а затем оформлять землю и заготпункт, которые он приобрел у Сельпо. Истец провел межевание земли и произвел фактический раздел участка. Таким образом, за счет уточненных площадей, им было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 2798 кв.м.., кадастровый номер № . . ., расположенный по <адрес> в ст. Советской. Второму земельному участку Администрацией поселения на основании вынесенного постановления об уточнении адресных данных №286 от 23.11.2010 г., был присвоен адрес - ст. Советская, <адрес> спорного земельного участка за счет проведенного межевания и раздела составила 2499 кв.м., был присвоен кадастровый номер № . . .. Таким образом, на кадастровый учет земельный участок был поставлен по новому местоположению, с новой площадью. Затем истец обратился в филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -краевое БТИ» по Новокубанскому району по вопросу изготовления нового технического паспорта и кадастрового паспорта на здание, которые ему необходимы для регистрации своего права собственности на заготпункт по договору купли-продажи от 30.05.2003 г. При изготовлении технического паспорта специалист разъяснила ему, что в качестве документа основания они указали договор купли-продажи от 30.05.2003 г., но отметили, что правовая регистрация не произведена. Истец обратился в регистрирующий орган, где ему сказали, что для регистрации договора должны одновременно обратиться все стороны по сделке. Кроме того, для регистрации договора купли-продажи необходимо было представить правоустанавливающие документы на продаваемые и приобретаемые объекты. При этом, просмотрев документы, специалист регистрирующего органа истцу оказала, что документов, свидетельствующих о праве продавца нет. Когда истец обратился в сельпо, ему сказали, что Заготпункт строили хоз.способом, поэтому документы никакие, кроме тех. паспорта не оформляли. При этом считали, что техпаспорт - это документ основание возникновения их права на спорные объекты недвижимости, так как в старом техническом паспорте Советское сельпо указаны как правообладатели. При обращении вновь в регистрирующий орган истцу рекомендовали обратиться в суд, так как сельпо уклоняется от надлежащего оформления договора купли-продажи, объясняя это тем, что имущество давно истцом приобретено и используется, поэтому истцу стоит самостоятельно заниматься оформлением. При этом, на предупреждение истца об обращении в суд, представитель Советского сельпо сказал, что не будут возражать против признания права истца в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца З.... Е.В. настаивала на удовлетворении иска.
Истец Тамазов Д. А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Руководители ответчика и третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом исковые требования признали.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из техпаспорта спорного заготпункта, выданного по состоянию на 1993 год, он принадлежит ответчику, на правовые документы на него отсутствуют.
В 2002 г. истец обратился в Советское сельское потребительское общество с вопросом приобретения соседнего участка и расположенного на нем строения. Так как заготпункт находился в аварийном состоянии, было принято решение продать истцу заготпункт общей площадью 426,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2625 кв.м. за 150 000 рублей. В счет приобретения заготпункта и земельного участка по <адрес> в ст. Советской истцом было выплачено в общем 150000 рублей. Так, им было оплачено согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2358 от 20.11.2002 г. в сумме 10000 рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2359 от 20.11.2002 г. в сумме 10000 рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2360 от 20.11.2002 г. в сумме 10000 рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 736 от 17.04.2003 г. в сумме 20000 рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 792 от 25.04.2003 г. в сумме 100 000 рублей. После полного расчета был заключен договор купли-продажи от 30.05.2003 г.
Истец в 2008 г. обратился за фактическим разделом двух земельных участков, которые в целом составляли единый земельный участок по <адрес> в ст.Советской с одним кадастровым номером. Истцу рекомендовали оформить первый участок, который выделялся администрацией общей площадью 2500 кв.м., а затем оформлять землю и заготпункт, которые он приобрел у Сельпо. Истец провел межевание земли и произвел фактический раздел участка. Таким образом, за счет уточненных площадей, им было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 2798 кв.м.., кадастровый номер № . . ., расположенный по <адрес> в ст. Советской. Второму земельному участку Администрацией поселения на основании вынесенного постановления об уточнении адресных данных №286 от 23.11.2010 г., был присвоен адрес - ст. Советская, <адрес> спорного земельного участка за счет проведенного межевания и раздела составила 2499 кв.м., был присвоен кадастровый номер № . . .. Таким образом, на кадастровый учет земельный участок был поставлен по новому местоположению, с новой площадью.
Спорный земельный участок на момент сделки принадлежал Советскому сельпо на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из постановления №43 от 13.11.1992 г. В 1994 г., как пользователю земельным участком, Советскому сельпо был передан земельный участок по <адрес> в ст.Советской в собственность. В Администрации поселения земельный участок по <адрес> изначально был учтен состоящим из двух обособленных участков.
Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи, земельный участок принадлежал Сельпо на праве собственности, истцу участок перешел на этом праве. В соответствии ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тамазова Д.А. удовлетворить.
Договор купли-продажи нежилого одноэтажного кирпичного строения заготпункта, общей площадью 426,2 кв.м. в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенное на земельном участке общей площадью 2625,0 кв.м., по <адрес> в ст. Советской, заключенным 30 мая 2003 г. между Тамазовым Д.А. и Советским сельским потребительским обществом в лице председателя Совета сельпо К.... Т.М., действующей на основании Устава, зарегистрированного постановлением главы администрации Новокубанского района от 30.12.1998 г. №1389 и свидетельством о государственной регистрации №868 от 11.03.1999 г.
Признать за Тамазовым Д.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 2499 кв.м., кадастровый номер № . . ., с расположенными на нем строениями - заготпунктом (лит.А), с холодной пристройкой (лит.а), всего общей площадью по зданию 426,2 кв.м., и сараем (лит.Г3), находящиеся по адресу: <адрес>, ст.Советская, Новокубанского района. Краснодарского края
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________