К делу № 2-1108/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
10 октября 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспаряна Э.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гаспарян Э. О. обратился в суд с иском и просит суд признать право собственности Гаспаряна Э.О. на здание мастерской по ремонту холодильной техники лит. А, А1, А2 площадью 225 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>; ООО «Кристалл» исключить из числа собственников здания мастерской по ремонту холодильной техники лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ООО «Кристалл» на праве собственности принадлежит нежилое здание мастерской по ремонту холодильной техники лит. А, А1, А2 площадью 225 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>. 03 октября 2011 года между Гаспаряном Э. О. и ООО «Кристалл» был заключён договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Цена договора составила 100000 (сто тысяч) рублей. Указанная сумма была перечислена с расчетного счета № . . ., открытого на имя Гаспарян Э.О. в филиале № 2351 ВТБ24 (ЗАО), г. Краснодар на счет № . . ., открытый на имя ООО «Кристалл» в Армавирском ОСБ 1827 г. Армавир платежным поручением № 606235 от 03.10.2011 г. до подписания указанного договора в полном объёме. Согласно ст. 164 ГК РФ указывает на это: «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Процедура регистрации сделок с недвижимым имуществом предусматривает явку в регистрирующие органы всех сторон по сделке. Сторонами по сделке купли-продажи от 03.10.2011 г. являются ООО «Кристалл» и Гаспарян Э. О. Однако, представитель ответчика уклоняется от явки в регистрирующие органы для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи недвижимого имущества. Как следует из условий договора купли-продажи от 03.10.2011 года, заключённого между ООО «Кристалл» и истцом, свою часть обязательства по данному договору купли-продажи истец исполнил в полном объёме посредством перечисления денежных средств в размере 100000 рублей на расчетный счет ответчика. В свою очередь, заключение договора купли-продажи и принятие денежных средств, в размере 100000 рублей, указывает на волю ответчика по отчуждению спорного объекта недвижимости.
В судебное заседание истец не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Руководитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования признал.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2005 года спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ответчику на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №70 от 24.11.2005 года. Данное обстоятельство подтверждается и самим разрешением.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
03 октября 2011 года между ООО «Кристалл» в лице руководителя и Гаспаряном Э. О. был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Продавцом выступало ООО «Кристалл», а покупателем – Гаспарян Э. О.
Как видно из текста договора, деньги в сумме 100000 рублей были перечислены истцом ответчику до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данные договоры соответствуют требованиям закона: составлены в письменной форме, в них указаны существенные условия сделок – предметы договоров, их цена, стороны и т. д.
В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гаспаряна Э.О. удовлетворить.
Признать право собственности Гаспаряна Э.О. на здание мастерской по ремонту холодильной техники лит. А, А1, А2 площадью 225 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
ООО «Кристалл» исключить из числа собственников здания мастерской по ремонту холодильной техники лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________