К делу № 2-1082/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2011 года
г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.,
при секретаре Кашириной В. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Уткиной С.Г. к администрации Верхнекубанского сельского поселения о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Уткина С. Г. обратилась с иском и просит суд признать право собственности Уткиной С.Г. на пристройку Литер а3 площадью 4,2 кв. м. к жилому дому, находящемуся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, хутор Энгельса, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ей, Уткиной С.Г., принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 23АБ №006965, выданного 18 августа 2007 года нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края С.... С.В. на праве общей долевой собственности 1/4 доля земельного участка общей площадью 2972 кв. м., расположенного по адресу: Новокубанский район, х. Энгельса, <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД №377756, выданными УФРС по Краснодарскому краю 16 ноября 2007 года. На указанном земельном участке находится одноэтажный, четырехквартирный жилой дом барачного типа в котором истице принадлежит на праве личной собственности квартира №4 общей площадью 37,4 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 23АБ №006965, выданного 18 августа 2007 года нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края С.... С.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД №377757, выданными УФРС по Краснодарскому краю 16 ноября 2007 года. Для себя и за счет собственных средств истица возвела пристройку Литер а3 - коридор к принадлежащей ей квартире. За государственной регистрацией ее права собственности она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением. Ей было отказано в регистрации ее права собственности на пристройку по тем основаниям, что в техническом паспорте содержится запись о том, что пристройка к жилому дому Литер а3 является самовольной. Вместе с тем, основанием для государственной регистрации на возведенную ею пристройку является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и истице необходимо предоставить соответствующее разрешение. 12 сентября 2011 года с соответствующим заявлением истица обратилась в Администрацию Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек, но ей было отказано. В связи с тем, что указанная пристройка возведена истицей без получения разрешения на строительство и является самовольной, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано в судебном порядке. В своем ответе на обращение истицы Администрация Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района указала на необходимость обследования возведенной ею пристройки на соответствие строительным нормам и правилам, а также пожарной безопасности. При подготовке настоящего заявления в суд истица обратилась в соответствующие службы и учреждения, где получила заключения о состоянии возведенной ею пристройке: согласно заключения МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» эксплуатация пристроек возможна без ограничений, конструкции находятся в исправном состоянии и не создают угрозу безопасности жизнедеятельности людей.
В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик также в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В письменном заявлении, адресованном суду, руководитель ответчика просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что, правообладателями земельного участка (право общей долевой собственности) на котором истица самовольно возвела пристройку, является - истица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2007 года.
Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истицей при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.
Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций холодной пристройки, она не представляет угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
При этом, по правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Уткиной С.Г. удовлетворить.
Признать право собственности Уткиной С.Г. на пристройку Литер а3 площадью 4,2 кв. м. к жилому дому, находящемуся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, хутор Энгельса, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в десятидневный срок.
Судья К.И. Пиронков