К делу № 2-1197/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
31 октября 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысолятина В.П. к Сысолятиной А.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Сысолятин В. П. обратился в суд с иском и просит признать право собственности Сысолятина В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, имеющий площадь 1500 кв.м., кадастровый номер № . . .; признать право собственности Сысолятина В.П. на жилой дом литер А, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, имеющий общую площадь 60,6 кв.м., в том числе жилую 35,1 кв.м; Сысолятину А.И. исключить из числа собственников жилого дома, общей площадью 60,6 кв. м., в том числе, жилой площадью 35,1 кв. м., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>; Сысолятину А.И. исключить из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, имеющего площадь 1500 кв.м., кадастровый номер № . . ..
Свои исковые требования мотивирует тем, что ответчику Сысолятиной А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Сысолятина А.И. произвела отчуждение, путем продажи принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, а именно, земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по указанному адресу. Вследствие чего, между ними состоялся договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (копию договора купли-продажи прилагаю). Цена договора составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма была передана истцом Продавцу до подписания указанного договора в полном объеме. Однако зарегистрировать указанный договор купли-продажи в установленном законном порядке (для такого рода сделок ст. 131 ГК РФ предусмотрена процедура государственной регистрации сделки в специализированных органах) не представилось возможным, т. к. процедура регистрации предусматривает явку в регистрирующие органы всех сторон по сделке. Сторонами по сделке купли-продажи от 17.08.2011 года являются Сысолятина А.И. и Сысолятин В.П.. Сысолятина А.И. всячески уклоняется от явки в регистрирующие органы для государственной регистрации указанной сделки. Как следует из договора купли-продажи от 17.08.2011 года, заключенного между Сысолятиной А.И. и истцом, свою часть обязательства по договору купли-продажи земельного участка, расположенного на землях поселений - для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв. м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 60,6 кв. м., жилой площадью 35,1 кв. м. истец выполнил в полном объеме, посредством передачи собственнику указанного недвижимого имущества денежных средств в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей. Свою волю по отчуждению указанного недвижимого имущества Сысолятина А.И. выразила также подписанием вышеуказанного договора купли-продажи, а также принятием от истца денежных средств в указанном размере в счет продажи земельного участка и жилого дома. Считаю, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ.
В судебное заседание истец не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчица Сысолятина А. И. в судебное заседание также не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
17 августа 2011 года между Сысолятиной А. И. с одной стороны и Сысолятиным В. П. с другой была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Продавцом выступала Сысолятина А. И., а покупателем – Сысолятин В. П.
Как видно из текста договора купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 70000 рублей были переданы истцом ответчице. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.02.2003 года на основании Постановления главы администрации г. Новокубанска №1144 от 25.12.2002 года подтверждено право собственности продавца на спорный земельный участок.
Как видно из договора купли-продажи от 24.02.1987 года, зарегистрированного надлежащим образом в БТИ, на вышеуказанном земельном участке был расположен дом, также принадлежавший Сысолятиной А. И.
Из техпаспорта данного дома следует, что он числится в реестре разрушенных в результате стихийного бедствия 22-23 июня 2002 года на территории Новокубанского района Краснодарского края.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 27.09.2011 года, восстановленный ответчицей на собственном земельном участке дом отнесен органами инвентаризации к объектам индивидуального жилищного строительства. В нем имеются три жилых комнаты жилой площадью 35,1 кв. метра.
Жилой дома восстановлен ответчицей на собственном земельном участке, что, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ позволяет признать за ней право собственности на восстановленный дом.
Суд считает, что данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что спорное помещение является жилым и подлежит включению в реестр жилых помещений.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сысолятина В.П. удовлетворить.
Признать право собственности Сысолятина В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, имеющий площадь 1500 кв.м., кадастровый номер № . . ..
Признать право собственности Сысолятина В.П. на жилой дом литер А, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, имеющий общую площадь 60,6 кв.м., в том числе жилую 35,1 кв. м.
Сысолятину А.И. исключить из числа собственников жилого дома, общей площадью 60,6 кв. м., в том числе, жилой площадью 35,1 кв. м., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Сысолятину А.И. исключить из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, имеющего площадь 1500 кв.м., кадастровый номер № . . ..
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________