к делу № 2-1206/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григоряна К.Р. к Свириденко В.А. о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Григорян К.Р. обратился в Новокубанский районный суд с иском к Свириденко В.А. о признании сделки – договора купли-продажи 2\5 долей жилого дома и земельного участка 762\1407 долей, из 1407 кв.м, с кадастровым номером 23:21:04 01 010:1573, расположенного в г. Новокубанске, по <адрес>, заключенной 12 августа 2008 года между Свириденко В.А. и Григорян К.Р. – действительной, о признании за истцом право собственности на 762\1407 долей, из 1407 кв. м. земельного участка, с кадастровым номером № . . ., расположенного в г. Новокубанске по <адрес>, о признании за истцом права собственности на 2\5 долей жилого дома с пристройкой, общей площадью 69, 5 кв. м, в том числе жилой площадью 38, 9 кв. м, сарай лит. Г, сарай лит.Г18, сарай лит.Г19, расположенные, в г. Новокубанске, по <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли – продажи от 20.03.1990 года, зарегистрированного 31.03.1990 года в БТИ Новокубанского района, истец является собственником 3\5 доли жилого дома, находящегося по <адрес>, а с 21 августа 1997 года, на основании свидетельства о праве собственности на землю №0099620 от 20.09.1999 г., истец является собственником 645 кв. метров или 645\1407 доли, общей долевой собственности, земельного участка. Собственником 2\5 доли данного жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, являлась ФИО5, которая 01.10.1997 г. заключила договор мены, принадлежащей ей на праве собственности 2\5 доли данного жилого дома, с ответчиком, который 18.04.1998 г., был зарегистрирован в БТИ Новокубанского района, а 07.11.2007 года, Свириденко В.А., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвел регистрацию права общей долевой собственности 762\1407 доли, на земельный участок общей площадью 1407 кв. м.. 20.08.2008 года, истец на основании заключенного договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, купил у ответчика недвижимое имущество в виде 2\5 доли жилого дома с отапливаемой пристройкой, общей площадью 69, 5 кв.м, находящегося по <адрес>, принадлежащую Свириденко В.А. на праве общей долевой собственности, на основании договора мены от 01.10.1997 г. и земельный участок, расположенный по <адрес>, на котором располагается данное недвижимое имущество, общей площадью 1407 кв.м, с кадастровым номером № . . ., принадлежащего Свириденко В.А. на праве общей долевой собственности, в виде 762/1407 доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права 23 АД №377526, выданного 08.11.2007 г. Учреждением юстиции ФРС по Краснодарскому краю в г. Новокубанск. Деньги в сумме 15 000 рублей, по согласованию сторон, за приобретаемое имущество, истец передал ответчику в полном объеме до подписания данного договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка. Ответчик передал проданное имущество и после продажи переехал на другое место жительство. В данном домовладении с апреля 1990 года зарегистрирована и постоянно проживает мать ФИО3, которая ухаживает за домовладением и земельным участком. В последствии Ответчик от встреч стал уклоняться, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорное имущество.
Представитель истца, по доверенности, с полномочиями стороны ФИО6, в судебном заседании поддержал заявленные Григорян К.Р. требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, указанным в иске.
От имени истца в суд представлено заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где он также высказал просьбу удовлетворить его исковые требования.
От имени ответчика, поступило аналогичное заявление, содержащие признание иска и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух сторонними или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ)
На основании ст. ст. 164, 219 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд считает, что признание представителем ответчика данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом. Представитель уполномочен на такие действия доверенностью, подписанной руководителем ответчика. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его отзыв.
Суд в установленном законом порядке вынес определение (протокольно) о принятии признания ответчиком исковых требований.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Наряду с признанием ответчиком иска доводы истца объективно подтверждаются документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.
С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку – договор купли-продажи 2\5 долей жилого дома и земельного участка 762\1407 долей, из 1407 кв. м, с кадастровым номером № . . ., расположенного в Краснодарском крае г. Новокубанске, по <адрес>, заключенный 12 августа 2008 года между Свириденко В.А. и Григорян К.Р. - действительной.
Признать за Григорян К.Р. право собственности на 762\1407 долей, из 1407 кв. м. земельного участка, с кадастровым номером № . . ., расположенного в Краснодарском крае, г. Новокубанске, по <адрес>.
Признать за Григорян К.Р. право собственности на 2\5 долей жилого дома с отапливаемой пристройкой, общей площадью 69, 5 кв. м, в том числе жилой площадью 38, 9 кв. м; сарай лит. Г, сарай лит.Г18, сарай лит.Г19, расположенные в Краснодарском крае, г. Новокубанске, по <адрес>, в границах, размерах и материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого дома, исключив иных владельцев из числа собственников на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10 дневный срок.
Судья Г.Ф. Симанчев