Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-1019
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 20.10.2011г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием: истцов Петренко С.М., Писаренко А.В., представителя ответчика по доверенности С.... В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петренко С.М., Писаренко А.В. и Захаренко Г.С. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Петренко С.М., Писаренко А.В. и Захаренко Г.С. обратились в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения- квартиры №3, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: пристройку литер а8 размером 2,65м.х3,95м., площадью 8,6 кв.метров.
В судебном заседании Петренко С.М. и Писаренко А.В. поддержали свой иск и пояснил, что являются сособственниками земельного участка по <адрес> и квартиры №3 в жилого доме по <адрес> в г.Новокубанске, ранее квартиросъемщиком был П..... М.Г., который в 2001 году получил разрешение на строительство отапливаемой пристройки, который построил указанную пристройку, кроме того, осуществил реконструкцию квартиры, ДД.ММ.ГГГГ года П..... М.Г. умер, они обратились в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о разрешении узаконить переустройство жилого помещения и данную пристройку, им в этом было отказано, просят суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на самовольную постройку литер а8.
Истец Захаренко Г.С. была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебном заседании иск признал, пояснил, что администрация городского поселения не требует сноса самовольной постройки, согласен на сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Петренко С.М., Писаренко А.В. и Захаренко Г.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что истцы являются сособственниками земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельств о государственной регистрации права ( л.д.8, 17, 20 ), кроме того, истцы являются сособственниками жилого помещения- квартиры №3, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность граждан, свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельств о государственной регистрации права ( л.д.9, 10, 12, 14, 15, 1821, 23, 24, 25 )
Судом установлено, что ранее нанимателем указанного выше жилого помещения являлся П..... М.Г., которому на основании постановления главы администрации г.Новокубанска от 19.01.2011 года и справки-разрешения отдела архитектуры и градостроительства Новокубанского района было разрешено строительство пристройки к квартире размером 2,8м.х4,0м. ( л.д.37, 38 ), П..... М.Г. осуществил строительство указанной пристройки с отступлением от разрешенных размеров пристройки, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения и справкой ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» Филиал в Новокубанском районе ( л.д.34-36, 39 )
Являясь собственниками земельного участка и жилого помещения Петренко С.М., Писаренко А.В. и Захаренко Г.С. обратились в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, однако ему в этом было отказано ( л.д.42 )
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Согласно акта осмотра технического состояния жилого дома МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 15.08.2011 года жиле помещение- квартира №3 в жилом доме по <адрес> с пристройкой литер а8 в г.Новокубанске соответствуют требованиям СП 55.13330-2011 «Дома жилые многоквартирные» не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации, все несущие конструкции квартиры и пристройки к ней находятся в исправном и работоспособном состоянии ( л.д.56-57 )
Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске в переустроенном (перепланированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Судом установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, на котором имеется пристройка к квартире №3 литер а8, которая была построена с небольшим отступлением от разрешения.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в настоящее время в пристройке литер а8 находятся кухня и ванная комната, в кухне установлено газовое оборудование, монтаж которого осуществлен в соответствии с технической документацией, разработанной ОАО «<адрес>газ», что подтверждается рабочим проектом ( л.д.96-106 ), согласно справки ОАО «Новокубанкрайгаз» от 19.10.2011 года газовое оборудование в пристройке к квартире №3 в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске установлено в соответствии с проектно-технической документацией, нахождение в кухне отопительного прибора угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан не несет ( л.д.107 ).
Суд приходит к выводу, что находящаяся в пользования истцов пристройка литер а8 к квартире №3 в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права собственников соседних квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме, которые обратились в суд с заявлением о своем согласии на сохранение указанной пристройки (58-85 ), сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик- администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района не требует сноса самовольной постройки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение- квартиру №3, находящуюся в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Признать за Петренко С.М. право собственности на 7/12 доли самовольной постройки- пристройки литер а8 к квартире №3, размером 2,65м.х3,95м. площадью 8,6 кв.метров, расположенной на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края..
Признать за Писаренко А.В. право собственности на 4/12 доли самовольной постройки- пристройки литер а8 к квартире №3, размером 2.65м.х3,95м. площадью 8,6 кв.метров, расположенной на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.
Признать за Захаренко Г.С. право собственности на 1/12 доли самовольной постройки- пристройки литер а8 к квартире №3, размером 2,85м.х3,95м. площадью 8,6 кв.метров, расположенной на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.