к делу №2-1227/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2011 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бакаенко А.В., Марченко О.В. к администрации муниципального образования Ковалевское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Бакаенко А.В., Макрченко О.В. обратились в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Ковалевское сельское поселение о признании за ними права долевой собственности, по ? доле, на самовольную пристройку литер «а8», площадью 36,0 кв.м., расположенную в <адрес>, о сохранении жилого дома с пристройкой (лит. А,а8), общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., расположенный в <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, в границах размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого дома, указав, что на принадлежащем им на праве долевой собственности, земельном участке, они возвели спорное строение. Истцы обращался с заявлением об «узаконении» возведенных ими строений. Однако им было отказано в удовлетворении их заявления. Свои требования истцы основывает на положениях гражданского законодательства, в частности ст. 222 ГК РФ.
В судебное заседание стороны не явились.
От истцов в суд представлены заявления, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, где они также высказали просьбу удовлетворить заявленные исковые требования.
От имени представителя ответчика – главы администрации муниципального образования Ковалевское сельское поселение, в суд поступило заявление, содержащие признание иска и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Ковалевское сельское поселение.
Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон с учетом требований ст. ст. 29, 35, 167 ГПК РФ, принимая во внимание заявления сторон.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд считает, что признание представителем ответчика данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом. Полномочия представителя администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение делегированы доверенностью, выданной руководителем администрации муниципального образования Новокубанское городское поселения.
Суд в установленном законом порядке вынес определение (протокольно) о принятии признания ответчиком исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Наряду с признанием ответчиками иска доводы истца объективно подтверждаются, документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ): документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)
По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. (п.2 ст. 263 ГК РФ)
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом исследованных судом доказательств и приведенных норм закона следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бакаенко А.В. право собственности на ? долю пристройки лит. а8 площадью 36,0 кв.м., расположенной в Краснодарском крае, Новокубанском районе <адрес>.
Признать за Марченко О.В. право собственности на ? долю пристройки лит. а8 площадью 36,0 кв.м., расположенной в Краснодарском крае, Новокубанском районе <адрес>.
Сохранить, принадлежащее на праве собственности Бакаенко А.В., Марченко О.В. жилой дом с пристройкой (лит. А,а8), общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 4,1 кв.м., расположенный в в Краснодарском крае, Новокубанском районе <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, в границах размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10 дневный срок.
Судья Г.Ф. Симанчев