К делу № 2-1325/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
21 ноября 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.,
с участием представителя истицы З.... Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сермавкиной В.К. к Сницкой Л.В. и Воробьеву Е.В. о признании сделки купли-продажи заключенной, о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Сермавкина В. К. обратилась в суд и просит признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 1292 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, кухни и коридора, находящиеся по адресу: ст. Косякинская, <адрес>, заключенной 28.08.2011 года между Сницкой Л.В., Воробьевым Е.В. и Сермавкиной В.К.; признать за Сермавкиной В.К. право собственности на земельный участок общей площадью 1292 кв.м., кадастровый номер № . . ., расположенный по <адрес> в ст. Косякинской, Новокубанского района Краснодарского края, исключив из числа собственников на данный объект недвижимости прежнего собственника; признать за Сермавкиной В.К. право собственности на жилой дом (лит. А) с холодной пристройкой (лит. а), общей площадью 54,2 кв.м., в том числе, жилой 35,1 кв.м., и другие строения, а именно летнюю кухню лит. Г, сараи лит.Г1,Г2,Г3 с погребом под лит.Г3, гараж лит.Г10, навес лит.Г13, сарай лит.Г14, уборную лит.Г15, расположенные по адресу: Новокубанский район, ст. Косякинская, <адрес>, исключив из числа собственников на данный объект недвижимости прежнего собственника.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в 2010 г. Сермавкина В.К., обратилась к риэлтору в г. Новокубанске, чтобы она помогла ей найти недорогую хату с землей в ст. Косякинской. Ей подобрали несколько вариантов, из которых она выбрала жилой дом по <адрес> в ст. Косякинской. Истицу устроила стоимость земли и дома, как сказали документы все в порядке, необходимо их лишь обновить. Так истица купила в 2011 году у ответчиков - Сницкой Л.В. и Воробьева Е.В. земельный участок общей площадью 1292 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни и коридора, находящиеся по адресу: ст.Косякинская, <адрес>. Жилой дом на момент приобретения был не в очень хорошем состоянии, но его местоположение истицу устраивало. Покупная стоимость проданного ей имущества составила 50000 рублей. Деньги за приобретенное недвижимое имущество она передала продавцам в полном объеме, о чем была составлена расписка, подписанная сторонами и свидетелями, в присутствии которых передавались деньги. После передачи денег истица стала проводить ремонт хаты, чтобы она совсем не завалилась, одна стенка уже начала отходить от крыши. При передаче денег продавцы истице пояснили, что спорное недвижимое имущество является наследственным, принадлежало их матери - В..... В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ Как истице пояснили ответчики, наследство они официально не оформляли, потому что прежде хотели найти покупателей. Одно время они пускали в хату квартирантов, а потом выставили землю и дом на продажу, потому что им затруднительно стало обрабатывать землю, причем дом стал рушиться. Ответчики истицу уверили, что являются прямыми наследниками и могут полноправно распоряжаться недвижимым имуществом. Так как на момент передачи денег, имущество документально числилось за умершей, ответчики в письменном виде дали истице обязательство, что оформят надлежаще наследство у нотариуса, после чего они смогут заключить основной договор купли-продажи, и зарегистрировать свое право. После передачи денег ответчики стали делать техническую документацию на дом и землю, изготовили технический паспорт, взяли кадастровый паспорт на земельный участок. Однако в настоящий момент ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи, так как у них нет денег для оформления своего права у нотариуса. При этом ответчики не оспаривают факт заключения между ними сделки, и соответственно признают право истицы на дом и землю, но просят подождать пока у них будут деньги. Однако истица вложила немаленькие деньги в приобретенное ей имущество, и опасается, что может потерять и деньги и недвижимость. Поэтому истица обращается в суд.
В судебное заседание истица не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ее представитель Заднепровская исковые требования поддержала.
Ответчики Сницкая Л. В. и Воробьев Е. В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства №802654 от 30.01.1996 года на праве собственности на землю, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на нследство по закону от 27.11.1995 года В..... В.М.
Ей же, на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит и жилой дом, находящийся на этом участке.
В..... В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Суду были представлены документы – справка главы Прикубанского сельского поселения и заявление старосты, из которых следует, что ответчики вступили во владение и управление наследственным имуществом – взяли личные вещи и документы, принадлежавшие умершей, поддерживали порядок в доме, которые принадлежал умершей и совершили эти действия, в том числе, и в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Из данных документов также следует, что ответчики были наследниками первой очереди – сыном и дочерью умершей.
Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд считает, что Сницкая и В.... путем наследования приобрели право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
28 августа 2011 года между Сницкой и В.... с одной стороны и Сермавкиной В. К. был фактически заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом (расписка). Продавцами выступали Сницкая и В...., а покупателем – Сермавкина В. К.
Как видно из текста расписки, предоставленной суду, деньги в сумме 50000 рублей были переданы истицей ответчикам 28.08.2011 года. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данная расписка соответствуют требованиям закона: составлена в письменной форме, в ней указаны существенные условия сделки – предмет договора, цена, стороны и т. д.
В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сермавкиной В. К. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 1292 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, кухни и коридора, находящиеся по адресу: ст. Косякинская, <адрес>, заключенной 28.08.2011 года между Сницкой Л.В., Воробьевым Е.В. и Сермавкиной В.К..
Признать за Сермавкиной Валентиной Кузьминичной право собственности на земельный участок общей площадью 1292 кв.м., кадастровый номер № . . ., расположенный по <адрес> в ст. Косякинской, Новокубанского района Краснодарского края, исключив из числа собственников на данный объект недвижимости прежнего собственника.
Признать за Сермавкиной В.К. право собственности на жилой дом (лит. А) с холодной пристройкой (лит. а), общей площадью 54,2 кв.м., в том числе, жилой 35,1 кв.м., и другие строения, а именно летнюю кухню лит. Г, сараи лит.Г1,Г2,Г3 с погребом под лит.Г3, гараж лит.Г10, навес лит.Г13, сарай лит.Г14, уборную лит.Г15, расположенные по адресу: Новокубанский район, ст. Косякинская, <адрес>, исключив из числа собственников на данный объект недвижимости прежнего собственника.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________