К делу № 2-1324/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
17 ноября 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.,
с участием истца Голубина А. Е.,
ответчицы Рассоловой С. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубина А.Е. к Рассоловой С.С. о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Голубин А. Е. обратился в суд и просит признать право собственности Голубина А.Е. на сарай лит. Г8, площадью 129,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск. <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что Б..... А.Д. при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>. Впоследствии, адрес был изменён на: г. Новокубанск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Б..... А.Д. умер. При жизни Б..... А.Д. было составлено завещание, согласно которому, наследниками имущества, принадлежащего ему, являются его дочери - Т..... Е.А. и К..... Н.А. Кроме того, на момент открытия наследства обязательную долю в нём имел сын Б.... А.Д.. - Б...... С.А.., поскольку является инвалидом. 08 апреля 1995 года государственным нотариусом Новокубанской государственной конторы Б..... И.Н. были выданы: на имя Т..... Е.А. и К..... Н.А. — свидетельства о праве на наследование по завещанию, имущества, открывшегося после смерти Б..... А.Д. по 7/18 долей каждой, и на имя Б.... С.А. - свидетельство о праве не наследование по закону, в размере 2/9 долей, соответственно. В дальнейшем, Т..... Е.А. и Б.... С.А. продали свои доли в указанном жилом доме К..... Н.А. Своё право собственности на целый жилой дом К..... Н.А. не оформила в установленном законом порядке. Однако, истец считает, что К..... Н.А. приобрела право собственности в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, является наследником первой очереди имущества, открывшегося после смерти К..... Н.А. Рассолова С. С. своевременно не обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, открывшегося после смерти К..... Н.А., но вместе с тем, продолжала распоряжаться имуществом, принадлежащим последней при жизни, в том числе и сараем лит. Г8, а именно, осуществляла его текущий ремонт, т. е., несла бремя его содержания. Справедливо полагая, что она является собственником спорного недвижимого имущества, Рассолова С. С., заключила с истицей договор купли-продажи последнего. Цена договора составила 60 000 рублей. Однако, зарегистрировать своё право собственности, исходя из требований ст.ст. 164, 131 ГК РФ, истец не имеет возможности, поскольку, Рассолова С. С. своевременно не зарегистрировала своё право собственности на сарай лит. Г8, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>. Истец считает, что, совершив действия по распоряжению имуществом, принадлежавшим при жизни К..... Н.А., а также, по его сохранению и содержанию, Рассолова С. С., фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери. Кроме того, истец считает, что имеет право на приобретение права собственности на спорный объект недвижимости ввиду того, что истец фактически исполнил свои обязательства по оплате отчуждаемого недвижимого имущества путём передачи денежных средств в размере 60000 руб., ответчик, в свою очередь, выразила волю по отчуждению последнего, путём принятия денежных средств в размере 60 000 рублей, а также, составления и подписания, договора купли-продажи.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчица Рассолова С. С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав стороны, допросив свидетелей Д..... .Е.Л. и Т..... Е.А., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из технического паспорта спорного сарая он принадлежит Б..... А.Д.
ДД.ММ.ГГГГ Б..... А.Д. умер. При жизни Б..... А.Д. было составлено завещание, согласно которому, наследниками имущества, принадлежащего ему, являются его дочери - Т..... Е.А. и К..... Н.А. Кроме того, на момент открытия наследства обязательную долю в нём имел сын Б..... А.Д. - Б.... С.А., поскольку является инвалидом. 08 апреля 1995 года государственным нотариусом Новокубанской государственной конторы Б..... И.Н. были выданы: на имя Т..... Е.А. и К..... Н.А. — свидетельства о праве на наследование по завещанию, имущества, открывшегося после смерти Б..... А.Д. по 7/18 долей каждой, и на имя Б.... С.А. - свидетельство о праве не наследование по закону, в размере 2/9 долей, соответственно. В дальнейшем, Т..... Е.А. и Б.... С.А. продали свои доли в указанном жилом доме К..... Н.А. В связи с этим, суд считает, что данный сарай подлежит включению в наследственную массу.
ДД.ММ.ГГГГ К..... Н.А. умерла. Завещания при жизни К..... Н.А. составлено не было. До заключения брака в 1984 году, К..... Н.А. носила фамилию «Григоренко». Рассолова С. С., до замужества - Г.... С.С., является дочерью К..... Н.А., т. е., Рассолова С. С., в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, является наследником первой очереди имущества, открывшегося после смерти К..... Н.А.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Допрошенные в суде свидетели Доля и Тимофейчук подтвердили суду, что Рассолова фактически приняла наследство после смерти своей матери и сделала это в течение 6 месяцев после ее смерти.
Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд считает, что Рассолова путем наследования приобрела право собственности на спорный сарай.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
03 октября 2011 года между Рассоловой с одной стороны и Голубиным А. Е. был заключен договор купли-продажи спорного сарая. Продавцом выступала Рассолова, а покупателем – Голубин А. Е.
Как видно из текста договора, предоставленного суду, деньги в сумме 60000 рублей были переданы истцом ответчице до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, цена, стороны и т. д.
В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голубина А. Е. удовлетворить.
Признать право собственности Голубина А.Е. на сарай лит. Г8, площадью 129,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск. <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________