Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-1029
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 25.10.2011г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием истца Манучарян А.Г., представителя ответчика С.... В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манучарян А.Г. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Манучарян А.Г. обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: пристройку литер а1 площадью 25,0 кв.метров.
В судебном заседании Манучарян А.Г. поддержал свой иск и пояснил, что является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске, он самовольно произвел внутреннюю перепланировку в жилом доме литер А и увеличил жилую площадь на 10,9 кв.метров, кроме того в 2000 году он самовольно построил отапливаемую пристройку к жилому дому литер а1, обратился в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о разрешении узаконить переустройство жилого помещения и данную пристройку, ему в этом было отказано, просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на самовольную постройку литер а1.
Представитель администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебном заседании иск Манучарян А.Г. признал, пояснил, что администрация городского поселения не требует сноса самовольной постройки, согласна на сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Манучарян А.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Манучарян А.Г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочного постоянного пользования от 04.11.1992 года и договора купли-продажи жилого дома от 14.04.1989 года ( л.д.5, 13 )
06.12.1989 года отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района разрешил Манучарян А.Г. произвести перепланировку жилого дома, что подтверждается соответствующей справкой ( л.д.14 )
Судом установлено, что являясь собственником жилого помещения Манучарян А.Г. на основании соответствующего разрешения произвел внутреннюю перепланировку жилого помещения с отступлением от разрешения, в результате чего жилая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске увеличилась на 10,9 кв.метров, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом и справкой ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» Филиал в Новокубанском районе ( л.д.17-26, 27 )
Произведя переустройство (перепланировку) жилого помещения с отступлением от справки-разрешения Манучарян А.Г. обратился в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако ему в этом было отказано ( л.д.40 )
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Согласно акта осмотра технического состояния жилого дома МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 14.09.2011 года конструкции жилого дома литер А с произведенной истцом внутренней перепланировкой жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, его эксплуатация возможна без ограничений, все планировочные изменения соответствуют требованиям СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные» и не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации ( л.д.38-39 )
Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске в переустроенном (перепланированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Судом установлено, что истец Манучарян А.Г. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, на котором имеется самовольные постройка- отапливаемая пристройка к жилому дому литер а1.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что 06.12.1989 года отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района разрешил Манучарян А.Г. строительство служебной пристройки размером 5,0х11,90 метров в составе: кухни-столовой, прихожей, коридора, ванной, кладовой ( л.д.11 )
Согласно технического паспорта и справки ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» Филиал в Новокубанском районе, отступив от разрешения Манучарян А.Г. осуществил строительство пристройки литер а1 размером 4,40х7,30 метров в составе кухни, ванной и коридора.
Согласно акта осмотра технического состояния жилого дома литер А и пристройки к жилому дому литер а1, строительно-монтажные работы по возведению пристройки выполнены качественно и в полном объеме, деформаций, трещин, повреждений и разрушений в несущих конструкциях не выявлено, несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, пристройка является капитальным строением и выполнена из долговечных строительных материалов, не представляет угрозу для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации ( л.д.38-39 )
Суд приходит к выводу, что построенная Манучарян А.Г. на своем земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске пристройка литер а1 отвечает требованиям строительных норм и правил, на нарушает права собственников соседних земельных участков, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик- администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района не требует сноса самовольной постройки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, с увеличением жилой площади жилого дома на 10,9 кв.метров.
Признать за Манучарян А.Г. право собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: отапливаемую пристройку к жилому дому литер а1 размером 4,40х7,30 метров общей площадью 25,0 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.