к делу № 2-1137/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
с участием: представителя федерального бюджетного учреждения (далее по тексту ФБУ) «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, как ответчика, - начальника Новокубанского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Гончаровой Л.В.;
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевелева В.С. к Кеяну С.Г., ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о разделе земельного участка, о выделе доли из общей совместной собственности в недвижимом имуществе
У С Т А Н О В И Л:
Шевелев В.С. обратился в Новокубанский районный суд с иском к Кеяну С.Г., ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю просив суд: исправить техническую ошибку в государственном кадастре недвижимости, в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», аннулировав присвоение земельному участку, расположенному по адресу: Новокубанский район, х. Федоровский, <адрес>, площадью 5000 кв.м. (кадастровый номер № . . .) кадастрового номера № . . .; разделить земельный участок, расположенный по адресу: Новокубанский район, х. Федоровский, <адрес> (кадастровый номер № . . . и № . . .), общей площадью 5995 кв.м., находящийся в общей долевой собственности Шевелева Владимира Стефановича и Кеян Сетрака Гарегиновича и выделить в натуре долю Шевелева В.С. из данного земельного участка в виде земельного участка по адресу: <адрес> х. Федоровский Новокубанского района площадью 2998 кв.м., со следующими геодезическими данными (в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, произведенного кадастровым инженером Г..... В.Ф. в соответствии с ФЗ«О государственном кадастре недвижимости». Геодезические данные будут указываться цифровыми обозначениями в следующем порядке: сначала название номера межевого знака, затем длина линии, затем дирекционные углы (градусы, минуты)): 1; 12,96; 58 градусов 09,0" ; 2; 9,79; 58 градусов 39, 9" ; 3; 20,14; 57 градусов 39,9" ; 4; 5,75; 57градусов 00,1" ; 5; 20,40; 57 градусов 01,6" ; 6; 44,18; 149 градусов 21,2" ; 7; 66,29; 237 градусов 18,3" ; 8; 6,99; 324 градусов 04,9" ; 9; 5,01; 324 градусов 05,4" ; 10; 10,85; 324 градусов 02,3" ; 11; 21,55; 327 градусов 40,9" ; Общий периметр: 223,90м.. Описание смежеств: от А до Б- земли ЗУ <адрес>?от Б до В земли ЗУ КН 23:21:0318000:150; от В до Г свободные земли, от Г до А –земли ЗУ ФАД «Кавказ» КН 23:21:0317000:200.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельству на право собственности на землю Серия РФ-XIV 1103-234-803 №682693 от 27.12.1994г. Шевелев В.С. приобретает право общей совместной собственности на землю по адресу: Новокубанский район, п. Федоровский, 276 км. Автодороги Ростов-Баку, 2500 кв.м. из земельного участка общей площадью 4882 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно свидетельству на право собственности на землю Серия РФ-XXXII 23:21:03 № 0738357 от 17.06.1999г. К....... Г.С. приобретает право общей долевой собственности по адресу: Новокубанский район, п. Федоровский, 276 км. Автодороги Ростов-Баку, 2500 кв.м. из земельного участка общей площадью 2500 кв.м.. Шевелев В.С. является собственником жилой квартиры, общей площадью 68,1 кв.м. – что подтверждается договором №1963 на продажу квартиры и регистрационной записью №485 от 23.06.1993г.. Впоследствии данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Согласно постановлению администрации Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района №132 от 09.12.2009г. земельному участку общей площадью 4882 кв.м., расположенному под домовладением по адресу: х. Федоровский, <адрес>, считать правильным адрес: х. Федоровский, <адрес>. В кадастровой выписке о земельном участке кадастровый номер: № . . . от 05.04.2010г. указано, что правообладателем данного земельного участка является Шевелев В.С., вид права общая долевая собственность, размер доли ?, площадь 5000кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровой выписке о земельном участке кадастровый номер: № . . . от 05.04.2010г. указано, что правообладателем является Кеян С.Г., вид права общая долевая собственность, размер доли ?, площадь участка 5000 кв.м. дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Как указывает истец, ему известно, что после смерти собственника ? доли земельного участка по указанному адресу К..... Г.С. в наследство на данный земельный участок вступил его родной сын Кеян С.Г., которым было подано заявление нотариусу Б..... И.Н., то есть фактически наследство было принято, однако ему до настоящего времени не выдано свидетельство о праве на наследственное имущество из-за ошибок, допущенных при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Таким образом, на фактического и законного собственника ? доли вышеуказанного земельного участка отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на данный земельный участок и я как участник общей долевой собственности лишен реальной возможности подать заявление в кадастровый орган для исправления ошибок, допущенных при постановке вышеуказанных участков на кадастровый учет, так как заявление об этом должно подаваться от всех участников общей долевой собственности, которые в свою очередь должны документально подтвердить свои права. Кеян С.Г. этого сделать не может по вышеуказанным обстоятельствам. 17.11.2010г. между истцом и Кеян С.Г. было заключено соглашение о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности. Истец обратился к ИП Гончарову В.Ф., который является кадастровым инженером для проведения межевания земельного участка, расположенного по адресу: х. Федоровский, <адрес>. В ходе производства межевания было установлено, что общая площадь земельного участка, под квартирой № . . . <адрес> х. Федоровский, который находится в собственности и в пользовании в соответствии с вышеуказанным свидетельством о праве собственности составляет 2998 кв.м., в то время как площадь земельного участка который находится в собственности и пользовании под квартирой № . . . <адрес> х. Федоровский составляет 2997 кв.м.. Точными геодезическими данными земельного участка по адресу: <адрес> х. Федоровский Новокубанского района кадастровый номер № . . ., в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, произведенного кадастровым инженером Г..... В.Ф. в соответствии с ФЗ«О государственном кадастре недвижимости», являются (данные будут указываться цифровыми обозначениями в следующем порядке: сначала название номера межевого знака, затем длина линии, затем дирекционные углы (градусы, минуты)): 1; 12,96; 58 градусов 09,0" ; 2; 9,79; 58 градусов 39, 9" ; 3; 20,14; 57 градусов 39,9" ; 4; 5,75; 57градусов 00,1" ; 5; 20,40; 57 градусов 01,6" ; 6; 44,18; 149 градусов 21,2" ; 7; 66,29; 237 градусов 18,3" ; 8; 6,99; 324 градусов 04,9" ; 9; 5,01; 324 градусов 05,4" ; 10; 10,85; 324 градусов 02,3" ; 11; 21,55; 327 градусов 40,9", общий периметр: 223,90м.. (описание смежеств: от А до Б- земли ЗУ <адрес>?от Б до В земли ЗУ КН № . . .; от В до Г свободные земли, от Г до А – земли ЗУ ФАД «Кавказ» КН № . . .. При производстве межевания было установлено, что общая площадь земельного участка по адресу: х. Федоровский, <адрес> составляет 5995 кв.м. В соответствии с решением №80/11 от 16.12.2010г. главы администрации МО Новокубанский район «Об утверждении положения об управлении земельными ресурсами на территории МО Новокубанский район» допускается уточнение площади ранее учтенных земельных участков. Согласно решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 01.02.2011г. №2343/5/11-22254 был приостановлен кадастровый учет по заявлению Шевелева В.С. об учете изменений земельных участков. Согласно сведеньям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № . . . находится в общей совместной собственности, а с заявлением обращается Шевелев В.С.. Необходимо, чтобы все собственники обратились с заявлением об учете изменений земельного участка. Согласно решению об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 04.05.2011г. № 2343/5/11-91803 было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости по межевому плану № МП от 29.12.2010г., в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета. Согласно письму кадастрового инженера Г.... В.Ф. от 30.06.2011г. : На Ваше обращение по поводу проведения межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сообщаю: при подготовке реестра ранее учтенных земельных участков на территории Новокубанского района, администрацией Верхнекубанского с/п были ошибочно включены сведения о двух земельных участках на каждую из квартир, принадлежащих на праве собственности Шевелеву В.С. и Кеян Г.С., хотя по удостоверяющим право документам Ваш земельный участок принадлежит Вам на праве долевой собственности. Разночтение в документах и сведениях кадастра не позволяют осуществить внесение изменений в кадастр. Имеются так же разночтения в площадях правоустанавливающих документов. Раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка технически возможен, так как домовладение может быть разделено на два самостоятельных объекта по центральной стене (квартира №1 и №2) следовательно, по согласию сторон, земельный участок тоже может быть разделен на два самостоятельных участка и для каждого вновь образованного участка могут быть однозначно установлены границы.
В ходе подготовки дела к рассмотрению от представителя второго ответчика в лице ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю – С..... И.С., выступающей по доверенности, поступил письменный отзыв на иск, в котором фактические обстоятельства не оспариваются и предлагается вариант разрешения спора, по которому при разделе земельного участка образуются два самостоятельных объекта недвижимости с присвоением каждому образованному участку своего кадастрового номера. При этом не рекомендуется снимать с учета один из существующих земельных участков с присвоенным кадастровым номером.
В выводах отзыва считается возможным (на усмотрение суда) на каждый имеющийся кадастровый номер скорректировать сведения о виде права – прекратить режим общей долевой собственности и сведения о площади, то есть признать за Шевелевым В.С. в собственность земельный участок по адресу р-н Новокубанский, с/п Верхнекубанское, х. Федоровский, <адрес>, квартира, 1 с кадастровым номером № . . ., площадью 2998 кв.м. согласно выполненных Г.... материалов межевания на уточнение границ, а за Кеян С.Г. в собственность по адресу р-н Новокубанский, с/п Верхнекубанское, х. Федоровский, <адрес>, квартира, 2 с кадастровым номером № . . ., площадью 2997 кв.м.
Истец Шевелев В.С. в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. От него, в адрес суда, поступило заявление, в котором истец просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. Также просил не рассматривать его исковые требования в части требования к ФБУ «Земельная кадастровая палата» об исправлении технической ошибки и просил, чтобы мои исковые требования были рассмотрены и удовлетворены с учетом доводов ФБУ «Земельная кадастровая палата», изложенных в отзыве на его исковое заявление.
Ответчик Кеян С.Г. в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск, адресованном суду, признал исковые требования Шевелева В.С., в полном объеме, в том числе, с учетом позиции ФБУ «Земельная кадастровая палата».
Представитель федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, как ответчика, - начальник Новокубанского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Гончарова Л.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.
Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд считает, что признание представителем ответчика данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом. Полномочия представителя администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение делегированы доверенностью, выданной руководителем администрации муниципального образования Новокубанское городское поселения.
Суд в установленном законом порядке вынес определение (протокольно) о принятии признания ответчиком исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Наряду с признанием ответчиками иска доводы истца объективно подтверждаются, документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре и признать за Шевелевым В.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу, Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Верхнекубанское, х. Федоровский, <адрес>, с кадастровым номером № . . ., площадью 2998 кв.м., согласно выполненных кадастровым инженером Г..... В.С. материалов межевания на уточнение границ, исключив из числа собственников на данный выделенный земельный участок иных владельцев.
Выделить в натуре и признать за Кеян С.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу, Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Верхнекубанское, х. Федоровский, <адрес>, с кадастровым номером № . . ., площадью 2997 кв.м., согласно выполненных кадастровым инженером Г..... В.С. материалов межевания на уточнение границ, исключив из числа собственников на данный выделенный земельный участок иных владельцев.
Режим общей долевой собственности и сведения о площади земельного участка, существовавшие на земельный участок до его раздела (выдела) прекратить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10 дневный срок.
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011 года.
Судья Г.Ф. Симанчев