Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-1095
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 25.11.2011г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием:
истца Лазаренко А.В., его представителя адвоката Ч.... В.И.
представителя ответчика по доверенности С..... В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазаренко А.В. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Лазаренко А.В., проживающий в жилом помещении- квартире №1, находящейся в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольные постройку, расположенную на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: пристройку к дому литер А1 площадью 9,3 кв.метров, состоящей из кухни- комната №3 и котельной- комната №1.
В судебном заседании Лазаренко А.В. поддержал свой иск и пояснил, что является собственником земельного участка и квартиры №1 в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, в 1986 году ему было разрешено строительство пристройки к квартире, он произвел ее строительство с отступлением от разрешенных размеров, кроме того, без разрешения осуществил переустройство жилого помещения и разметил в пристройке кухню и котельную, обратился в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о разрешении узаконить данную пристройки и переустройство жилого помещения, ему в этом было отказано, просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на самовольную постройку.
Представитель администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Лазаренко А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Лазаренко А.В. является собственником земельного участка и жилого помещения- квартиры №1, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании постановления главы администрации муниципального образования Новокубанский район №794 от 01.11.1994 года, свидетельства на право собственности на землю от 01.11.1994 года, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.02.1995 года ( л.д.5, 6, 7-8 )
Судом установлено, что ранее жилой дом, расположенный по <адрес> в г.Новокубанске принадлежал совхозу по откорму и доращиванию КРС «Кубань», на оснвоании решения Новокубанского горисполкома №223 от 02.06.1986 года совхозу было разрешено строительство пристройки к дому размером 3,0х8,4 метров в составе жилой комнаты жилой площадью 13,1 кв.метров, ванной и веранды ( л.д.9, 10 )
Лазарев А.В. являясь собственником жилого помещения построил пристройку к дому литер А1 общей площадью 9,3 кв.метров, разместил в ней кухню и котельную, обратился в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, однако ему в этом было отказано, данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения и письменным отказом администрации от 09.09.2011 года ( л.д.11-16, 17 )
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью. Согласно акта осмотра технического состояния отапливаемой пристройки литер А1, проведенного МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района», от 14.09.2011 года, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 26.09.2011 года и справки отдела надзорной деятельности Новокубанского района от 04.10.2011 года, несущие конструкции пристройки литер А1 находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, ее эксплуатация возможна без ограничений, не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации, жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, нарушений требований пожарной безопасности не установлено ( л.д.18-19, 20-21, 22 )
По сообщению администрации ОАО «Новокубанскрайгаз» от 10.11.2011 года размещение в пристройке литер А1 газового оборудования отвечает требованиям, предъявляемым к газификации помещения, Лазаренко А.В. выданы технические условия ( л.д.53 )
Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- квартиры №1, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске в переустроенном (перепланированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Судом установлено, что истец Лазарев А.В. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, на котором имеются самовольная постройка- отапливаемая пристройка литер А1.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что имеющаяся на земельном участке Лазарева А.В. по <адрес> в г.Новокубанске пристройка литер А1 отвечает требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, ее сохранение на нарушает права собственника соседнего земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специализированных органов и учреждений, ответчик- администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района не требует сноса самовольной постройки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение- квартиру №1, находящуюся в жилом доме, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Признать за Лазаренко А.В. собственности на самовольную постройку- пристройку к квартире литер А1 размером 2,93х4,07 метров, обшей площадью по наружному размеру 11,93 кв.метров, по внутреннему обмеру 9,3 кв.метров, расположенную на земельном участке по адресу: Краснодарского край, г.Новокубанск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.