Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-1050
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 29.11.2011г.
Новокубанский районноый суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием:
представителя истца Петченко П.Н. по доверенности П..... .Д.Л.
представителя ответчика Шауловой Т.И. по доверенности Д.... О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петченко П.Н. к Шауловой Т.И. о регистрации сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, иску Шауловой Т.И. к Петченко П.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Петченко П.Н. обратился в суд с иском к Шауловой Т.И. о регистрации сделки- договора купли-продажи от 12.07.2011 года 5/7 доли земельного участка с расположенными на нем помещениями нежилого назначения, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края ( т.1 л.д.1-3 )
Шаулова Т.И обратилась в суд с иском к Петченко П.Н. о расторжении договора купли-продажи от 12.07.2011 года 5/7 доли земельного участка с расположенными на нем помещениями нежилого назначения, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края ( т.2 л.д.1-2 )
Определением суда от 21.11.2011 года на основании ст.151 ч.4 ГПК РФ оба дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения ( т.1 л.д.132-133 )
В судебном заседании представитель истца (ответчика) Петченко П.Н. по доверенности поддержал иск Петченко П.Н., иск Шауловой Т.И. не признал и пояснил, что 12.07.2011 года Петченко П.Н. заключил с Шауловой Т.И. договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске: 5/7 доли земельного участка с находящимися на нем нежилыми помещениями, по условиям договора перечислил на счет Шауловой Т.И. денежные средства в размере 8300000 рублей, после чего Петченко П.Н. и Шауловой Т.И. представили документы на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, однако затем Шаулова Т.И. отказалась от регистрации сделки, написала заявление о возврате ей документов, без согласия Петченко П.Н. перечислила на его счет в банке денежные средства в сумме 8300000 рублей, Петченко П.Н. от исполнения сделки не отказывается, возвратил денежные средства на счет Шауловой Т.И. в банке, просит суд произвести государственную регистрацию сделки, заключенной между Петченко П.Н. и Шауловой Т.И. в связи с уклонением ответчика от ее регистрации, в удовлетворении иска Шауловой Т.И. просит отказать, так как оснований для расторжения заключенного договора купли-продажи не имеется.
Ответчик (истец) Шаулова Т.И. была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания ( л.д.138 ), в судебное заседание не явилась, выдала доверенность представлять ее интересы Д.... О.И. и Е.... Д.В. ( т.1 л.д.125, 131 ), представитель по доверенности Е.... Д.В. был надлежащим образом извещен времени и месте судебного заседания ( т.1 л.д.137 ), в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика (истца) Шауловой Т.И. по доверенности в судебном заседании иск Петченко П.Н. не признала и пояснила, что Шаулова Т.И. является собственником 5/7 доли земельного участка по <адрес> в г.Новокубанске, на котором расположенные помещения парикмахерской, кафе, 12.07.2011 года заключила с Петченко П.Н. договор купли-продажи недвижимого имущества, Петченко П.Н. перечислил на счет Шауловой Т.И. в Сбербанке денежные средства в размере 8300000 рублей, стороны подали документы на регистрацию сделки, однако затем Шаулова Т.И. узнала в банке о том, что с нее будет удержана комиссия в размере 850000 рублей, написала заявление о возврате ей документов и возвратила деньги Петченко П.Н. на его счет в Сбербанке, в настоящее время Шаулова Т.И. считает, что сделка не заключена, так как она не получила от Петченко П.Н. денежные средства в сумме 8300000 рублей и не желает регистрировать сделку.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик Шаулова Т.И. является собственником недвижимого имущества в виде 5/7 доли земельного участка кадастровый номер № . . . по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края площадью 498 кв.метров (земли населенных пунктов- для размещения парикмахерской, кафе, магазина), на котором расположены помещения нежилого назначения (парикмахерская, кабинеты, кафе и т.д.), данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права Шауловой Т.И. от 18.01.2011 года, от 09.08.2007 года, копиями соответствующих договоров купли-продажи недвижимого имущества ( т.1 л.д.10, 11, 54-56, 66-68, 69-70, 71-75 )
В соответствии со ст.ст.209 ч.1, 218 ч.2, 260 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из материалов дела видно, что 12.07.2011 года Шаулова Т.И., являясь собственником указанного выше недвижимого имущества, продала Петченко П.Н. за 8300000 рублей 5/7 доли земельного участка кадастровый номер № . . ., расположенного по <адрес> в г.Новокубанске с расположенными на нем помещениями нежилого назначения, заключив с Петченко П.Н. соответствующий письменный договор ( т.1 л.д.8 )
В соответствии со ст.ст.131 ч.1, 165 ч.3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что после заключения сторонами сделки- договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны 12.07.2011 года представили договор купли-продажи и другие необходимые документы в Новокубанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата окончания срока регистрации была установлена 03.08.201 года, что подтверждается заявлениями Шауловой Т.И. и Петченко П.Н. от 12.07.2011 года, распиской в получении документов на государственную регистрацию ( т.1 л.д.26-27, 51-52 ), однако 21.07.2011 года Шаулова Т.И. отказалась от государственной регистрации совершенной сделки и потребовала вернуть ей представленные для регистрации сделки документы без проведения государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация следки была приостановлена 21.07.2011 года, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации, копией заявления Шауловой Т.И. от 21.07.2011 года ( т.1 л.д.28-29, 47 )
Судом установлено, что по состоянию на 21.07.2011 года заключенный между Шауловой Т.И. и Петченко П.Н. 12.07.2011 года договор купли-продажи недвижимого имущества расторгнут сторонами не был, в судебном порядке недействительным не признавался и не расторгался, покупатель Петченко П.Н. в соответствии с условиями заключенного договора перечислил на счет Шауловой Т.И. в ОАО «Сбербанк» России денежные средства в сумме 8300000 рублей, что Шауловой Т.И. и ее представителем не оспаривается, подтверждается копиями платежных поручений от 01.07.2011 года и от 12.07.2011 года ( т.1 л.д.7, 9 )
Однако, несмотря на исполнение покупателем Петченко П.Н. всех условий заключенного договора, продавец Шаулова Т.И. стала уклоняться от исполнения заключенного договора, государственной регистрации договора купли-продажи от 12.07.2011 года и перехода к Петченко П.Н. права собственности на недвижимое имущество, 21.07.2011 года подала в регистрационный орган заявление об отказе от государственной регистрации сделки, без согласия Петченко П.Н. произвела перечисление денежных средств в размере 8300000 рублей со своего лицевого счета на лицевой счет Петченко П.Н. в ОАО «Сбербанк России», а 20.09.2011 года направила в адрес Петченко П.Н. претензию с предложением расторгнуть договор купли-продажи от 12.07.2011 года по тем основаниям, что сам Петченко П.Н. не исполняет условия указанного договора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик Шаулова Т.И. действительно уклонилась от государственной регистрации заключенной сделки, находит иск Петченко П.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая иск Шауловой Т.И. к Петченко П.Н. о расторжении договора купли-продажи от 12.07.2011 года по основаниям, предусмотренным ст.ст.450, 454, 486 ГК РФ, суд находит иск Шауловой Т.И. необоснованным, считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.421, 424, 425, 432, 433 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной
соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в закону или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 12.07.2011 года продавец Шаулова Т.И. и покупатель Петченко П.Н. заключили договор купли-продажи в надлежащей письменной форме, договор подписан обоими, в договоре нашли свое закрепление необходимые и существенные условия о предмете договора, цена продаваемого имущества, условия перечисления Петченко П.Н. денежных средств в размере 8300000 рублей со своего лицевого счета в Армавирском отделении №1827 ОАО «Сбербанк» России на лицевой счет Шауловой Т.И. в Армавирском отделении №1827 ОАО «Сбербанк России», в соответствии с пунктами 6 и 9 договора недвижимое имущество считается переданным Продавцом Покупателю без составления сторонами передаточного акта, договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора ( т.1 л.д.8 )
Указанные Шауловой Т.И. в своем исковом заявлении обстоятельства не являются основанием для расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 12.07.2011 года с Петченко П.Н., так как Петченко П.Н. в соответствии со ст.454 ГК РФ, судом не установлено.
В судебном заседании представитель ответчика Шауловой Т.И. по доверенности, возражая против удовлетворения иска Петченко П.Н., сослалась на обстоятельства, послужившие основанием для отказа Шауловой Т.И. от государственной регистрации заключенного договора, а именно: Армавирское отделение №1827 ОАО «Сбербанк России» 19.07.2011 года уведомил Шаулову Т.И об установленных банком тарифам и размеру комиссионного сбора за снятие ею со своего лицевого счета в банке перечисленных Петченко П.Н. денежных средств ( т.1 л.д.147 )
Из материалов дела видно, что ответчик Шаулова Т.И. с 2005 года зарегистрирована в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем в Армавирском отделении №1827 ОАО «Сбербанк России» у Шауловой Т.И. был открыт лицевой счет №№ . . . ( т.1 л.д.82-92 )
По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2011 года Петченко П.Н. был обязан перечислить на указанный выше лицевой счет Шауловой Т.И. со своего лицевого счета в Армавирском отделении №1827 ОАО «Сбербанк России» денежные средства в сумме 8300000 рублей, что он и сделал по условиям заключенного договора, что подтверждается копиями платежных поручений от 01.07.2011 года и от 12.07.2011 года ( л.д.7, 9 ), то обстоятельство, что ОАО «Сбербанк» имеет право удержать с Шауловой Т.И. комиссионный сбор за обслуживание ее лицевого счета, ей было достоверно известно как лицу, с 2005 года занимающегося предпринимательской деятельностью о порядке удержания комиссионного сбора за ведение лицевого счета банком, и не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2011 года, поскольку по условиям указанного договора Петченко П.Н. не брал на себя обязательство оплачивать комиссионный сбор.
Судом установлено, что истец Петченко П.Н. условий заключенного 12.07.2011 года договора купли-продажи недвижимого имущества, не нарушал, в полном объеме выполнял взятые на себя обязательства, от государственной регистрации сделки не уклонялся, в судебном заседании представитель Петченко П.Н. по доверенности подтвердил, что Петченко П.Н. на расторжение договора купли-продажи не согласен, в соответствии с условиями договора 29.11.2011 года повторно перечислил на лицевой счет ответчика Шауловой Т.И., указанный в договоре купли-продажи от 12.07.2011 года, денежные средства в сумме 8300000 рублей, что подтверждается платежным поручением ( т.1 л.д.148 )
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию сделки- договора купли-продажи недвижимого имущества: 5/7 доли земельного участка кадастровый номер № . . . площадью 498 кв.метров, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, с расположенными на нем нежилыми помещениями: магазин-кафе №1, парикмахерская №2, коридор №5, туалет №6, котельная №7, кабинет №8, кабинет №9, кухня №10, магазин-кафе №11, кабинет №12, общей площадью 178,5 кв.метров, заключенного 12.07.2011 года между Шауловой Т.И. и Петченко П.Н., и перехода права собственности на указанное имущество к Петченко П.Н..
В удовлетворении иска Шауловой Т.И. к Петченко П.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 12.07.2011 года между Шауловой Т.И. и Петченко П.Н., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.