К делу № 2-1388/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
02 декабря 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.,
с участием представителя истца Слыщенко М. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородова Н. Н.ча к Нижегородовой Р. Д. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Нижегородов Н. Н. обратился в суд с иском и просит признать право собственности Нижегородова Н. Н.ча на оконченный строительством жилой дом лит. лит. А,а1 степенью готовности 100%, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>, имеющий общую площадь 55,3 кв. метра, в том числе, жилую – 29,1 кв. метра; Нижегородову Р. Д. исключить из числа собственников жилого дома лит. лит. А,а1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>; признать право собственности Нижегородова Н. Н.ча на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>, площадью 3051 кв. метр, кадастровый номер № . . .; Нижегородову Р. Д. исключить из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ответчице на праве собственности принадлежит спорный жилой дом. Ей же на праве собственности принадлежит ? доля спорного земельного участка. Остальная доля находится у нее в бессрочном пользовании. К спорному дому ответчица самовольно пристроила пристройку лит.а1, не получив соответствующего разрешения. 17 ноября 2011 года ответчица продала земельный участок с расположенным на нем жилым домом истцу за 100000 рублей.
В судебное заседание истец не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.
Его представитель по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Нижегородова Р. Д. в судебное заседание также не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2008 года ответчице на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка, расположенного в ст. Прочноокопской по <адрес>.
Как видно из правоустанавливающего документа – свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.1990 года другая ? часть земельного участка перешла Табачковой А. Д.
Из решения Новокубанского районного суда от 15.09.2009 года видно, что Нижегородова Р. Д. приняла наследство после смерти Табачковой А. Д.
Таким образом, Нижегородова Р. Д. является единоличным собственником всего спорного земельного участка.
Как видно из технического паспорта спорного дома она также является и его собственницей.
Однако, ею выстроена отапливаемая пристройка лит а1 – самовольно.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности у ответчицы.
Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.
Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций спорных построек, они не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации.
Таким образом, ответчица приобрела право собственности на самовольную постройку.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
03 октября 2011 года между Нижегородовой Р. Д. с одной стороны и Нижегородовым Н. Н. с другой была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Продавцом выступала Нижегородова Р. Д., а покупателем – Нижегородов Н. Н.
Как видно из текста договора купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 100000 рублей были переданы истцом ответчице. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нижегородова Н. Н.ча удовлетворить.
Признать право собственности Нижегородова Н. Н.ча на оконченный строительством жилой дом лит. лит. А,а1 степенью готовности 100%, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>, имеющий общую площадь 55,3 кв. метра, в том числе, жилую – 29,1 кв. метра.
Нижегородову Р. Д. исключить из числа собственников жилого дома лит. лит. А,а1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>.
Признать право собственности Нижегородова Н. Н.ча на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>, площадью 3051 кв. метр, кадастровый номер 23:21:0501001:299.
Нижегородову Р. Д. исключить из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________