Дело № 2-1368/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 20 декабря 2011 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Боковой А.В., с участием представителя истца Черноковой О.О., ответчиков Деревяшкина А.И., Деревяшкина В.И., третьего лица Звягинцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к Деревяшкину А. И., Деревяшкиной Т. И., Деревяшкину В. И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к Деревяшкину А.И., Деревяшкиной Т.И., Деревяшкину В.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене в сумме 1 757 руб., указав, что администрацией г. Новокубанска с ответчиками был заключен договор № 2100002440 от 20.10.2004 г. аренды земельного участка по <адрес> г. Новокубанска Краснодарского края со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время собственниками квартиры № 1 по Большевистская, 64 г. Новокубанска являются Звягинцев Н.С., Звягинцева Е.Р., Звягинцев С.Н. Однако, договор аренды земельного участка с ответчиками до сих пор не расторгнут, арендная плата Деревяшкиным А.И., Деревяшкиной Т.И., Деревяшкиным В.И. не вносится в установленном законом порядке.
Представитель истца – администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности Чернокова О.О. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.10.2004 г., заключенного с ответчиками, пояснив, что в настоящее время задолженность по арендной плате и пене полностью погашена.
Ответчики Деревяшкин А.И. и Деревяшкин В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что в настоящее время задолженность по арендной плате и пене ими полностью погашена, они не возражают против расторжения договора аренды земельного участка по <адрес>, заключенного с ними 20.10.2004 г.
Ответчик Деревяшкина Т.И. в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена о дне слушания дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в своей телефонограмме, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка.
Третье лицо Звягинцева Е.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Третьи лица Звягинцев Н.С., Звягинцев С.Н., Соколов А.В. в судебное заседание не явились, хотя были уведомлены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, уточненные в судебном заседании представителем истца по доверенности Черноковой О.О.
20.10.2004 г. администрацией г. Новокубанска с ответчиками был заключен договор № 2100002440 аренды земельного участка по <адрес> г. Новокубанска Краснодарского края со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (л.д. 5).
Согласно ст. 71 Закона РФ от 6.07.91 г. № 1501-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации», действующего на день заключения договора аренды, городская администрация была наделена полномочиями по предоставлению земельных участков в пределах городской черты в аренду.
Однако, в момент заключения договора аренды от 20.10.2004 г. действовал Закон Краснодарского края от 24.03.97 г. № 71-КЗ «О территориях муниципальных образований в Краснодарском крае, порядке их реорганизации и упразднения, установления и изменения их границ», в статье 4 которого имелся перечень муниципальных образований, в числе которых указан Новокубанский район.
Новокубанского городского поселения либо <адрес> в виде отдельного муниципального образования на момент заключения договора аренды от 20.10.2004 г. не существовало.
Таким образом, при заключении указанного договора аренды администрация <адрес> выступала от имени муниципального образования Новокубанский район (единственно существовавшего на тот момент муниципального образования на территории Новокубанского района).
После создания на основании Федерального закона от 6.10.03 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Новокубанского городского поселения как самостоятельного муниципального образования администрация г. Новокубанска как юридическое лицо была ликвидирована, в связи с чем муниципальное образование Новокубанский район, от имени которого выступала администрация г. Новокубанска при заключении договора аренды от 20.10.2004 г., вправе предъявлять требования арендодателя, в том числе требовать расторжения указанного договора аренды.
В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно ст.ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушений условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как установлено в судебном заседании ответчики Деревяшкин А.И., Деревяшкина Т.И., Деревяшкин В.И. арендную плату, предусмотренную договором № 2100002440, не вносили более двух сроков подряд, т.е. имеют место неоднократные нарушения по исполнению указанного договора аренды земельного участка, в связи с чем суд считает необходимым расторгнуть данный договор с ответчиками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № 2100002440 от 20.10.2004 г. аренды земельного участка по <адрес> г. Новокубанска Краснодарского края со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенный администрацией г. Новокубанска с Деревяшкиным А. И., Деревяшкиной Т. И., Деревяшкиным В. И..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.С. Аладьева