К делу № 2-197/2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
13 января 2012 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Давыдовой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова П. А. и Михайловой Е. В. к Савенко З. Е. и Диянову К. М. о внесении помещений в реестр жилых и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Михайловы обратились в суд с иском и просят внести жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, в реестр жилых помещений; признать право общей долевой собственности Михайлова П. А. на ? долю земельного участка, площадью 1051 кв. метра, кадастровый номер № . . ., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>; признать право общей долевой собственности Михайловой Е. В. на ? долю земельного участка, площадью 1051 кв. метра, кадастровый номер № . . ., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>; признать право общей долевой собственности Михайлова П. А. на ? долю жилого дома, общей площадью 89,5 кв. метра, жилой площадью 63,6 кв. метра, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>; признать право общей долевой собственности Михайловой Е. В. на ? долю жилого дома, общей площадью 89,5 кв. метра, жилой площадью 63,6 кв. метра, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>; Диянова К. М. исключить из числа собственников ? доли земельного участка, площадью 1051 кв. метра, кадастровый номер № . . ., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>; Диянова К. М. исключить из числа собственников ? доли жилого дома, общей площадью 89,5 кв. метра, жилой площадью 63,6 кв. метра, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>; Савенко З. Е. исключить из числа собственников ? доли земельного участка, площадью 1051 кв. метра, кадастровый номер № . . .:762, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>; Савенко З. Е. исключить из числа собственников ? доли жилого дома, общей площадью 89,5 кв. метра, жилой площадью 63,6 кв. метра, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Свои исковые требования мотивируют тем, что спорное имущество принадлежит ответчикам на праве собственности. Ответчики продали данное имущество истцам 17.11.2011 года за 50000 рублей, каждый свою долю. Истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, так как спорный жилой дом был внесен в реестр разрушенных после наводнения 2002 года. Однако, в 2005 году данный дом был полностью восстановлен, и впоследствии продан истцам.
В судебное заседание истцы не явились. В письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчики в судебное заседание также не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
17 ноября 2011 года Михайлов П. А. купил у Диянова К. М., а Михайлова Е. В. у Савенко З. Е. по ? доле спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Как видно из текста договоров купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 50000 рублей за каждую из долей были переданы истцами ответчикам. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данные договоры соответствуют требованиям закона: составлены в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 05.04.2000 года на основании договора купли-продажи от 14.01.2000 года подтверждено право собственности Диянова К. М. на ? долю спорного земельного участка и дома.
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 18.02.2002 года на основании договора мены от 29.12.2001 года подтверждено право собственности Савенко З. Е. на другую ? долю спорного земельного участка и дома.
Из техпаспорта спорного жилого дома следует, что он числится в реестре разрушенных в результате стихийного бедствия 22-23 июня 2002 года на территории Новокубанского района Краснодарского края.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 01.10.2011 года, восстановленный ответчиками на собственном земельном участке дом отнесен органами инвентаризации к объектам индивидуального жилищного строительства. В нем имеются пять жилых комнат жилой площадью 63,6 кв. метра.
Жилой дом восстановлен ответчиками на собственном земельном участке, что, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ позволяет признать за ними право собственности на восстановленный дом.
Суд считает, что данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что спорное помещение является жилым и подлежит включению в реестр жилых помещений.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Михайлова П. А. и Михайловой Е. В. удовлетворить.
Внести жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, в реестр жилых помещений.
Признать право общей долевой собственности Михайлова П. А. на ? долю земельного участка, площадью 1051 кв. метра, кадастровый номер № . . ., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Признать право общей долевой собственности Михайловой Е. В. на ? долю земельного участка, площадью 1051 кв. метра, кадастровый номер № . . ., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Признать право общей долевой собственности Михайлова П. А. на ? долю жилого дома, общей площадью 89,5 кв. метра, жилой площадью 63,6 кв. метра, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Признать право общей долевой собственности Михайловой Е. В. на ? долю жилого дома, общей площадью 89,5 кв. метра, жилой площадью 63,6 кв. метра, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Диянова К. М. исключить из числа собственников ? доли земельного участка, площадью 1051 кв. метра, кадастровый номер № . . ., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Диянова К. М. исключить из числа собственников ? доли жилого дома, общей площадью 89,5 кв. метра, жилой площадью 63,6 кв. метра, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Савенко З. Е. исключить из числа собственников ? доли земельного участка, площадью 1051 кв. метра, кадастровый номер № . . ., расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Савенко З. Е. исключить из числа собственников ? доли жилого дома, общей площадью 89,5 кв. метра, жилой площадью 63,6 кв. метра, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________