к делу № 2-191/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2012 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
с участием: представителей истца Открытого акционерного общества «Родина», по доверенности, с полномочиями стороны – Суслиной Л. И., Хоменко Е. Н.;
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Родина» к Шпак В. Н. о регистрации перехода права собственности на долю земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Родина» обратилось в Новокубанский районный суд с иском к Шпак В.Н., о понуждении регистрации перехода права собственности к ОАО «Родина» на 127800/5425200 долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № . . ., расположенный примерно в 8500 м. по направлению на юго-запад от ориентира Краснодарский край, Новокубанский район, Бесскорбненский с/о от южной окраины ст. Бесскорбная, расположенного за пределами участка
В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом (ОАО «Родина») и ответчиком (Шпак В.Н.) 05 июня 2009 года был заключен договор купли — продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения станица Бесскорбная Новокубанского района, Краснодарского края. По указанному договору ОАО «Родина» купило у Шпак В. Н. недвижимое имущество — 127800/5425200 долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № . . ., расположенный примерно в 8500 м. по направлению на юго-запад от ориентира Краснодарский край, Новокубанский район, Бесскорбненский с/о от южной окраины ст. Бесскорбная, расположенного за пределами участка, принадлежащую Шпак В.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2004г., номер в реестре 940 и свидетельства о праве на наследство по закону от 04.02.2004г., номер в реестре 942, выданных нотариусом Новокубанского нотариального округа Лысенко С.И.
Истец выполнил свои обязательства по оплате преданного недвижимого имущества в полной сумме в момент подписания договора. С момента приобретения указанного имущества истец (ОАО «Родина») стал владеть и пользоваться им как своим собственным.
Согласно передаточному акту от 05.06.2009г. продавец передал, а покупатель принял земельную долю на день подписания передаточного акта.
Согласно пункту 11 договора купли—продажи от 05.06.2009г. право долевой собственности на указанную недвижимость у Покупателя возникает с момента регистрации перехода права долевой собственности в Новокубанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
ОАО «Родина» неоднократно обращалась к продавцу, чтобы он предоставил заявление для государственной регистрации договора, однако до настоящего времени продавец Шпак В.Н., так и не предоставил в Росреестр заявление для государственной регистрации договора.
На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец (ОАО «Родина»), фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом – 127800/5425200 долей в праве общей долевой собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:21:0904000:4, не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, т.к. продавец Шпак В.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представители истца ОАО «Родина» - Суслина Л.И., Хоменко Е.Н., воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ изменили заявленные исковые требования, просили суд признать за ОАО «Родина» право долевой собственности на 127800/5425200 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:21:0904000:4, расположенного примерно в 8500 м. по направлению на юго-запад от ориентира Краснодарский край, Новокубанский район, Бесскорбненский с/о от южной окраины ст. Бесскорбная, расположенного за пределами участка, дав объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Ответчик Шпак В.Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте проведения судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. От имени Шпак В.Н., в адрес суда поступила телеграмма, в которой ответчик указал на признание иска.
Представитель Новокубанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, как и не представил своих возражений относительно заявленных исковых требований. О дате, времени и месте проведения судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, подтверждением чего является расписка о вручении судебной повестки.
Выслушав представителей истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух сторонними или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ)
На основании ст. ст. 164, 219 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд считает, что признание ответчиком данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом.
Суд в установленном законом порядке вынес определение (протокольно) о принятии признания ответчиком исковых требований.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Наряду с признанием ответчиком иска доводы истца объективно подтверждаются документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.
С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Открытым акционерным обществом «Родина» право общей долевой собственности на 127800/5425200 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № . . ., расположенного примерно в 8500 м. по направлению на юго-запад от ориентира Краснодарский край, Новокубанский район, Бесскорбненский с/о от южной окраины ст. Бесскорбная, расположенного за пределами участка, исключив из числа собственников на данную земельную долю Шпак В. Н..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течении одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья Г.Ф. Симанчев