К делу № 2-243/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2012 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.,
с участием: представителя истца Марьяновой Л. И. – адвоката Четверткова В. И., представившего удостоверение №1488, ордер №458151 от 09 февраля 2012 года;
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Марьяновой Л. И. к Новокубанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Марьянова Л.И. обратились в суд с иском к Новокубанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении государственной регистрацию права собственности Марьяновой Л.И. на земельный участок, площадью 23 кв. м., расположенный в г. Новокубанске <адрес>, блок 3, гараж № . . ., изложив свои требования в первоначальном и дополнительном, уточняющем, исковых заявлениях (л.д.1-2, 18-19), указав, что 18 мая 1986 года этот земельный участок ей был предоставлен, в установленном на тот период времени порядке, в бессрочное пользование для строительства гаража. В 1986 году она построила гараж на этом земельном участке, которым пользуется до настоящего времени.
Постановлением главы администрации г. Новокубанска от 24 февраля 1992 года №38 этот земельный участок был предоставлен ей в собственность. Постановлением администрации Новокубанского городского поселения №533 от 03.09.2009 года этому земельному участку присвоен адрес: г. Новокубанск <адрес>, блок 3, гараж № . . ..
С целью регистрации своего права собственности на земельный участок ею получен кадастровый паспорт земельного участка, собраны необходимые документы, после чего она обратилась в Новокубанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где ей было отказано в регистрации права собственности из за допущенной в постановлении ошибки, где площадь значится в 21 кв. м., а фактически выделенная площадь земельного участка 23 кв. м..
Истица считает действия регистратора неправомерными, так как разночтения в площади являются допустимой погрешностью. Построенный ею гараж не превышает 23 кв. м.. Все, рядом стоящие, гаражи построены без межгаражного пространства. С учетом имеющейся на настоящий период времени возможности измерительных приборов, замеров, отраженных в выданном ей кадастром паспорте, выявленные разночтения, являются, по сути, допустимой погрешностью и не могут являться основанием для ограничения ее прав на регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный ей в собственность в установленном законом порядке.
Истица Марьянова Л.И., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в виду ее болезни, удовлетворить ее исковые требования, на которых она настаивает.
Представитель истца Марьяновой Л.И. – Четвертков В.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в том виде, как их суть и содержание изложены выше, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях.
Представитель Новокубанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Государственный регистратор Новокубанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Зацепин М.Г. в уведомлении об отказе в государственной регистрации, адресованном Марьяновой Л.И., указал, что основанием для отказа в регистрации явилось разночтение в площади предоставленного в собственность земельного участка. При этом регистратором не оспаривается законность предоставления земельного участка в собственность и незначительная площадь превышения, исходя из первоначальных документов. (л.д.12)
С решением государственного регистратора об отказе в государственной регистрации нельзя согласиться по следующим основаниям:
На основании ст. ст. 164, 219 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.
Доводы истицы объективно подтверждаются представленными в суд документами, ссылка на которые приведена в исковом заявлении, в частности, типовым актом о предоставлении Марьяновой Л.И. в бессрочное пользование земельного участка для строительства гаража и дальнейшей его эксплуатации от 18 мая 1986 года, Постановлением главы администрации г. Новокубанска №38 от 24 февраля 1992 года о предоставлении Марьяновой Л.И. в собственность земельного участка, техническим паспортом гаража, кадастровым паспортом земельного участка, где площадь выделенного Марьяновой Л.И. земельного участка составляет 23 кв. м. с допустимой погрешностью плюс, минус 2 кв. м., постановлением администрации Новокубанского городского поселения о присвоении земельному участку, принадлежащему на праве собственности Марьяновой Л.И. адреса г. Новокубанск <адрес>, блок 3, гараж № . . ., другими материалами дела.
Истица обоснованно указала, что документом, устанавливающим возникновение ее права на земельный участок, является соответствующее постановление главы администрации муниципального образования, ссылка на которое приведена выше.
Согласно п.1, 2 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Пункт 3 ст.12 указанного Закона устанавливает, что «идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра».
В соответствии с п.5 ст.12 Закона «Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации».
Пункт 5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 с последующими изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г.) указывает, что «единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом».
Таким образом, вся необходимая информация для регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП должным образом отражена в представленных Марьяновой Л.И. на регистрацию документах и соответственно требования п.1 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выполнены в полной мере.
Земельный участок находиться у истицы в постоянном бессрочном пользовании с 1986 года, а затем передан ей был в собственность.
Часть 1 ст. 36 Конституции предусматривает право граждан иметь в частной собственности землю.
Земельный кодекс РФ предоставляет каждому гражданину право приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок (пункт 5 статьи 20) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.
Пункт 5 ст. 20 ЗК РФ устанавливает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
Вывод истицы о том, что земельный участок предоставлен ей в собственность на законных основаниях и Постановление органа местного самоуправления - Главы муниципального образования не нарушает норм действующего законодательства, обоснован и подтверждается представленными ею доказательствами.
Истица обоснованно указала на документы, устанавливающие возникновение права собственности на земельный участок, содержащие необходимое описание, четко обозначающие все необходимые условия, дающие основания для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Таким образом, вся необходимая информация для регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП должным образом отражена в представленных на регистрацию документах и соответственно требования п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выполнены в полной мере.
Представленные документы, предельно четко подтверждают доводы истицы о том, что имеющиеся разночтения являются незначительными, подпадают под допустимую погрешность в измерениях.
С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Новокубанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Марьяновой Л. И. на земельный участок, площадью 23 кв. м., расположенный в Краснодарском крае г. Новокубанске <адрес>, блок 3, гараж № . . ., исключив при регистрации из числа собственников прежних владельцев, выдав Марьяновой Л. И. свидетельство о государственной регистрации права собственности установленного образца на данный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в месячный срок.
Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2012 года.
Судья Г.Ф. Симанчев