К делу № 2-266/2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
03 февраля 2012 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Давыдовой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко О. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью КХ «Участие» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Лысенко О. Ю. обратилась в суд с иском и просит суд признать право собственности Лысенко О. Ю. на здание столовой СТФ, литер А, общей площадью 302,8 кв.м., здание склада для хранения продуктов, литер Б, под лит. Б, общей площадью 69,0 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>; ООО КХ «Участие» исключить из числа собственников на здание столовой СТФ, литер А, общей площадью 302,8 кв.м., здание склада для хранения продуктов, литер Б, под лит. Б, общей площадью 69,0 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в результате реорганизации колхоза имени С. М. Кирова, последний был присоединен к ООО КХ «Участие». До реорганизации колхозу им. С. М. Кирова принадлежали следующие объекты недвижимости: здание столовой СТФ, литер А, общей площадью 302,8 кв.м., здание склада для хранения продуктов, литер Б, под лит. Б, общей площадью 69,0 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>. ООО КХ «Участие» является правопреемником колхоза им. С. М. Кирова. Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ: «в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица». Таким образом, право собственности на указанные объекты недвижимости возникает у ООО КХ «Участие», как у правопреемника колхоза им. С. М. Кирова. 30 января 2012 года между истец, Лысенко О. Ю. и ООО КХ «Участие» был заключён договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Цена договора составила 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма была внесена в кассу 000 КХ «Участие» до подписания указанного договора в полном объёме. Согласно ст. 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции». Также, ст. 164 ГК РФ указывает на это: «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Процедура регистрации сделок с недвижимым имуществом предусматривает явку в регистрирующие органы всех сторон по сделке. Сторонами по сделке купли-продажи от 30.01.2012 г. являются ООО КХ «Участие» и истица Лысенко О. Ю.. Однако, представитель ответчика уклоняется от явки в регистрирующие органы для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи недвижимого имущества. Как следует из условий договора купли-продажи от 30.01.2012 года, заключённого между ООО КХ «Участие» и истицей, свою часть обязательства по данному договору купли-продажи истица исполнила в полном объёме посредством перечисления денежных средств в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в кассу ООО КХ «Участие».В свою очередь, заключение договора купли-продажи и принятие денежных средств, в размере 50 000 рублей, указывает на волю ответчика по отчуждению спорного объекта недвижимости. Считает, что приобретение истицей права собственности на указанное здание обусловлено нормами ст. 218 ГК РФ, а именно: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В связи с чем, истица заявляет требования о признании права собственности на здание столовой СТФ, литер А, общей площадью 302,8 кв.м., здание склада для хранения продуктов, литер Б, под лит. Б, общей площадью 69,0 кв.м., расположенных по адресу: Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Руководитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования признал.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из технического паспорта спорного объекта недвижимости, он принадлежит на праве собственности ответчику, однако правовые документы отсутствуют.
Данное обстоятельство подтверждается справкой ответчика о том, что спорное здание находится на балансе ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
30 января 2012 года между ООО КХ «Участие» в лице руководителя и Лысенко О. Ю. был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Продавцом выступало ООО КХ «Участие», а покупателем – Лысенко О. Ю.
Как видно из текста договора, деньги в сумме 50000 рублей были оплачены истцом ответчику до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
Факт оплаты подтвержден также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.01.2012 года №137.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделок – предмет договора, цена, стороны и т. д.
В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по тем основаниям, что ответчик не имеет правовых документов на данное здание.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности за истцом на спорное жилое помещение.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лысенко О. Ю. удовлетворить.
Признать право собственности Лысенко О. Ю. на здание столовой СТФ, литер А, общей площадью 302,8 кв.м., здание склада для хранения продуктов, литер Б, под лит. Б, общей площадью 69,0 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>.
ООО КХ «Участие» исключить из числа собственников на здание столовой СТФ, литер А, общей площадью 302,8 кв.м., здание склада для хранения продуктов, литер Б, под лит. Б, общей площадью 69,0 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край. Новокубанский район, ст. Прочноокопская, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________