К делу № 2-357/2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
14 февраля 2012 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Давыдовой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винниковой И. А. к Николаенко Р. Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Винникова И. А. обратилась в суд с иском и просит разделить земельный участок общей площадью 506 кв.м., кадастровый номер:
№ . . . на два самостоятельных:
- земельный участок общей площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>;
- земельный участок общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Признать право собственности Винниковой И. А. на земельный участок площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
Признать право собственности Винниковой И. А. на здание магазина лит. Б,б площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
Признать право собственности Николаенко Р. Д. на земельный участок площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что Николаенко Р. Д. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью 506 кв.м, кадастровый номер: № . . . с расположенным на нём жилым домом и зданием магазина лит. Б,б, находящиеся по адресу: г. Новокубанск, <адрес>. 20.01.2012 года между Винниковой И. А. и Николаенко Р. Д. был заключён договор купли-продажи части земельного участка общей площадью 84 кв. м. и расположенного на нем магазина. Цена договора составила 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Сторонами по соглашению о передаче указанного недвижимого имущества являются Винникова И. А. и Николаенко Р. Д. Осуществить регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным, ввиду того, что Николаенко Р. Д. не является в регистрационную службу по Новокубанскому району. Полагает, что право Николаенко Р. Д. на отчуждение, принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости в виде части земельного участка и расположенного на нём здания магазина лит. Б,б обусловлены нормами ст. 209 ГК РФ: «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Также, считает, что не является препятствием для заключения договора купли-продажи наличие самовольно возведённого магазина лит. Б,б, поскольку, согласно ст. 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». Как указывалось мной ранее, земельный участок, на котором расположено здание магазина лит. Б,б принадлежит на праве собственности Николаенко Р.Д. Кроме того, задание магазина лит. Б,б, было обследовано специалистами Филиала ГУН КТИ по Новокубанскому району, о чём свидетельствует технический паспорт от 20.01.2012 г. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), назначение магазина указано как «торговый зал» и «подсобное помещение», т.е., указанное строение, имея свое прямое предназначение, соответствует техническим и строительным нормам, в связи с чем, может быть предметом договора купли-продажи. Право же истицы на приобретение в собственность спорных объектов недвижимости гарантировано ст. 218 ГК РФ, а именно: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Ввиду того, что истица фактически исполнила свои обязательства по оплате отчуждаемого недвижимого имущества путём передачи указанных денежных средств, Николаенко Р. Д., в свою очередь, выразила волю по отчуждению указанного магазина, путём принятия денежных средств в размере 50000 рублей, а также составления, указанного выше договора, истица заявляет требования о признании права собственности на часть земельного участка общей площадью 84 кв.м. и здание магазина лит. Б,б, расположенных по адресу: г. Новокубанск, <адрес>. По адресу г. Новокубанск, <адрес> кроме спорного недвижимого имущества, находится также, часть земельного участка общей площадью 422 кв.м. и жилой дом, в связи с чем, истица просит разделить земельный участок общей площадью 506 кв.м., кадастровый номер: № . . . на два самостоятельных:
- земельный участок общей площадью 422 кв.м с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: г. Новокубанск, <адрес>;
- земельный участок общей площадью 84 кв.м., с расположенным на нем магазином литер Б,б, находящимся по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчица Николаенко Р. Д. в судебное заседание также не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, он находится в собственности Николаенко Р. Д.
В настоящее время, как следует из карты границ, данного земельного участка, произошел фактический раздел участка на два – площадью 84 кв. метра и 422 кв. метра.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из ч. 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Из технического паспорта видно, что на разделенном земельном участке ответчица Николаенко Р. Д. без соответствующего разрешения выстроила магазин.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности у ответчицы.
Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.
Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций спорных построек, они не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации.
Ответчица обращалась в муниципальное образование за получением разрешения, но ей было в этом отказано письмом от 13.02.2012 года.
Таким образом, ответчица приобрела право собственности на самовольную постройку.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
20 января 2012 года между Николаенко Р. Д. с одной стороны и Винниковой И. А. с другой была совершена сделка купли-продажи спорного вновь созданного земельного участка с расположенным на нем магазином. Продавцом выступала Николаенко Р. Д., а покупателем – Винникова И. А.
Как видно из текста договора купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 50000 рублей были переданы истицей ответчице. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Винниковой И. А. удовлетворить.
Разделить земельный участок общей площадью 506 кв.м., кадастровый номер: № . . . на два самостоятельных:
- земельный участок общей площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>;
- земельный участок общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Признать право собственности Винниковой И. А. на земельный участок площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
Признать право собственности Винниковой И. А. на здание магазина лит. Б,б площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
Признать право собственности Николаенко Р. Д. на земельный участок площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________