Дело № 2-310/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 15 марта 2012 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием адвоката А...... А.В., истца Адиловой А.Ю., представителя истца С..... Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Адиловой А. Ю. к Скориновой Т. Н. о взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Адилова А.Ю. обратилась в суд с иском к Скориновой Т.Н. о взыскании суммы аванса в размере 100 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами с 27.07.2010 г. по 26.08.2011 г. в размере 8 928 руб., указав, что 27.04.2010 г. она с ответчицей заключила соглашение о задатке, на основании которого передала ответчице деньги в сумме 100 000 руб. в качестве аванса в счет заключения в будущем договора купли – продажи жилого помещения по <адрес>. Роте – Фане Новокубанского района. В соответствии с условиями договоренности ответчик обязалась в трехмесячный срок до 27.07.2010 г. подготовить техническую документацию на продаваемый объект недвижимости и заключить с ней договор купли – продажи жилого помещения. В июле 2010 г. Скоринова Т.Н. отказалась от заключения с ней договора купли – продажи, а также от возврата ей полученных в счет стоимости жилого помещения денежных средств в размере 100 000 руб., неправомерно полагая, что данная сумма является задатком.
13.03.2012 г. представитель истца Адиловой А.Ю. по доверенности С..... Р.А. уточнил исковые требования в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.07.2010 г. по 13.03.2012 г. в сумме 13 223 руб. (л.д. 41).
В судебном заседании истец Адилова А.Ю. и ее представитель по доверенности С..... Р.А., а также адвокат А...... А.В. подержали изложенные в иске доводы, уточнили исковые требования в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами, просили взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 руб. в счет возмещения авансового платежа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2010 г. по 13.03.2012 г. с учетом ставки рефинансирования на день предъявления в суд иска и на день вынесения судом решения в размере 8 % в сумме 12 821 руб. 92 коп.
Ответчик Скоринова Т.Н. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражает против заявленных исковых требований, так как переданная ей Адиловой А.Ю. в счет уплаты стоимости квартиры денежная сумма в размере 100 000 руб. является задатком, который не подлежит возврату, что подтверждается заключенным с истцом письменным соглашением о задатке от 27.04.2010 г.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из копии соглашения о задатке от 27.04.2010 г., (л.д. 4), Скоринова Т.Н. намеревалась продать, а Адилова А.Ю. намеревалась купить <адрес> х. Роте – Фане Новокубанского района, принадлежащую на праве собственности Скориновой Т.Н., за 260 000 руб., в согласованные между сторонами сроки. При этом в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимость Адилова А.Ю. передала Скориновой Т.Н. задаток в размере 100 000 руб.
Таким образом, факт передачи 27.04.2010 г. истцом денежных средств в размере 100 000 рублей Скориновой Т.Н. в счет уплаты стоимости квартиры нашел свое объективное подтверждение в судебном заседании, сторонами не оспаривался. Однако, соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств, т.е. до заключения договора купли – продажи недвижимого имущества, противоречит действующему законодательству
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано другое.
В данном случае денежная сумма в 100 000 руб., уплаченная истцом Адиловой А.Ю. ответчику Скориновой Т.Н., не является задатком, поскольку договор купли – продажи жилого помещения по <адрес>. Роте – Фане между Адиловой А.Ю. и Скориновой Т.Н. заключен не был, функции задатка при таких обстоятельствах реализованы быть не могут.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика Скориновой Т.Н. в пользу истца Адиловой А.Ю. 100 000 рублей, т.е. сумму, которая фактически была уплачена истцом в пользу ответчика в счет оплаты стоимости квартиры, т.к. аванс не выполняет обеспечительную функцию, подлежит возврату.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Факт того, что своевременно техническая документация, необходимая для заключения договора купли – продажи недвижимого имущества, не была подготовлена, не оспаривался ответчиком, подтверждается копией ее заявления на имя начальника УВД по <адрес> (л.д.34-35).
На основании изложенного суд считает необходимым также взыскать со Скориновой Т.Н. в пользу Адиловой А.Ю. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2010 г. по 13.03.2012 г. с учетом ставки рефинансирования на день предъявления в суд иска и на день вынесения судом решения в размере 8 % в сумме 12 821 руб. 92 коп. (100 000 руб. Х 8 % : 365 Х 585 дней).
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также взыскать со Скориновой Т.Н. в доход государства государственную пошлину в размере 2 956 руб. 44 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать со Скориновой Т. Н. в пользу Адиловой А. Ю. денежную сумму в размере 100 000 руб. в счет возмещения авансового платежа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2010 г. по 13.03.2012 г. в сумме 12 821 руб. 92 коп.
Взыскать со Скориновой Т. Н. в пользу Адиловой А. Ю. 500 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, а также 10 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителей.
Взыскать со Скориновой Т. Н. в доход государства государственную пошлину в размере 2 956 руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца.
СУДЬЯ: М.С. Аладьева