К делу №2-285/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
с участием: представителя администрации муниципального образования Новокубанский район, как истца – Черноковой О. О.ы; ответчика – Любич В. Д.;
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к Любич В. Д. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды, о расторжении договора аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась 25.11.2011 года в Новокубанский районный суд с иском к Любич В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 15000 кв. м., расположенный примерно в 170 м. по направлению восток от пересечения <адрес> и <адрес> в г. Новокубанске, по договору аренды в сумме 45355,75 рублей, в том числе задолженности по арендной плате 41477,21 руб., пени за просрочку платежей 3878,54 руб., о расторжении договора аренды №2100004089 от 12.05.2009 года, указав, что между администрацией муниципального образования Новокубанский район и Любич В.Д. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №2100004089 от 12.05.2009 года. По условиям договора годовая арендная плата, произведенная на основании Постановления главы администрации Краснодарского края от 27 января 2011 года №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», составляет 17597,70 рублей, оплата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до десятого числа начала каждого квартала.
Администрация муниципального образования Новокубанский район, как арендодатель, выполнила свои обязательства по договору аренды, осуществив передачу земельного участка Любич В.Д. после подписания договора. Однако Любич В.Д. обязательства по договору не исполняет, не вносит платежи за пользование земельным участком в установленные договором сроки. Согласно предоставленному расчету сумма задолженности на 24.10.2011 года, составляет 41477,21 руб., пеня за просрочку платежей составляет 3878,54 руб..
Свои требования истец основывает на обязательствах, вытекающих из договора, нормах ст. ст. 309, 424, п. 1 ст. 614, ст. 619 ГК РФ, ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель администрация муниципального образования Новокубанский район, как истца, - Чернокова О.О., выступающая по доверенности, поддержала исковые требования лишь в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды в сумме 45355, 75 рублей, в том числе задолженности по арендной плате 41477,21 руб., пени за просрочку платежей 3878,54 руб., от требований о расторжении договора аренды №2100004089 от 12.05.2009 года отказалась, просила требования в этой части не рассматривать, так как между сторонами во внесудебном порядке достигнуто на настоящий период времени соглашение о расторжение договора аренды.
Объяснения на иск представитель истца - Чернокова О.О. дала аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, указав при этом, что за весь период действия договора Любич В.Д. заплатила арендную плату лишь в размере пяти тысяч рублей. За пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора, образовавшаяся задолженность, включая пеню, должна быть взыскана с ответчика.
Ответчик Любич В.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, однако, в объяснениях на иск фактические обстоятельства не оспаривала, подтвердив факт заключения с нею договора аренды земельного участка, пользование этим участком, указав при этом, что она действительно за весь период действия договора оплатила арендную плату лишь в размере пяти тысяч рублей. В силу своего материального положения, низкого размера пенсии она не смогла оплачивать арендную плату в указанном размере. На предоставленном в аренду земельном участке строений, принадлежащих ей нет, она проживает по другому адресу. Предоставленным ей в аренду земельным участком пользовался другой человек – Алкамян Ш., который посеял люцерну на ее земельном участке и не заплатил ей ни копейки за пользование земельным участком. Она надеялась, что Алкамян Ш. оплатит ей за пользование земельным участком и тогда она расплатиться за аренду. Однако, последний не сделал этого. Средств на погашение образовавшейся задолженности, размер которой она не оспаривает, в настоящее время у нее нет. Имеющиеся у нее взрослые дети, помочь ей в погашении задолженности, с учетом сложившихся между нею и детьми отношениями, а также с учетом их материального положения, не могут. Она готова погашать задолженность частями из пенсии.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Доводы истца о возникших между сторонами отношениях, основанных, на договоре аренды №2100004089 от 12.05.2009 года, обязательствах по договору аренды, размере образовавшейся задолженности, не оспаривались ответчиком, а фактически признаны им, а также объективно подтверждаются договором аренды №2100004089 от 12.05.2009 года, приложением к договору (л.д.20-23), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.24-25).
За нарушение условий договора, в частности за нарушение сроков внесения арендной платы, договором предусмотрено начисление пени.
Указанный выше договор является двухсторонней сделкой, в котором администрация муниципального образования Новокубанский район выступает с одной стороны в качестве арендодателя земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 15000 кв. м., расположенного примерно в 170 м. по направлению восток от пересечения <адрес> и <адрес> в г. Новокубанске, а Любич В. Д. выступает с другой стороны в качестве арендатора, которой земельный участок предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
В договоре прописаны все существенные условия данной сделки, обязанности, права, ответственность сторон, обязанность внесения арендной платы до дня расторжения договора или внесения в него соответствующих изменений.
Ссылка на нормы законов, приведенные истцом в исковом заявлении, с учетом сложившихся между сторонами правоотношений, суд находит обоснованными.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)
Нормы Земельного кодекса РФ, на которые ссылается истец, регламентируют основные принципы земельного законодательства, в частности, платность использования земли.
Ответчиком не предъявлялся встречный иск о признании сделки недействительной.
Оснований для признании сделки недействительной не имеется, как, в частности, и оснований для признания сделки ничтожной.
Доводы ответчика об использовании ее участка иным лицом не могут быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего спора, так как исковых требований о признании сделки недействительной ответчиком в установленном законом порядке не выдвигалось при рассмотрении настоящего спора, сделка является двухсторонней, Алкамян, либо какое либо иное лицо, не является стороной по сделке, основанием иска является указанный выше договор, а требования Любич В.Д. о взыскании с какого либо лица денежных средств за пользование земельным участком, находившемся в аренде у Любич В.Д., могут быть заявлены ею путем обращения с самостоятельным исковым заявлением, отвечающем требованиям ст. ст. 131-132 ГПК РФ, в суд с соблюдением правил подсудности.
С учетом фактических обстоятельств дела, доказательств, представленных истцом, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1560 рублей 65 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Любич В. Д. в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате за земельный участок, с кадастровым номером № . . ., площадью 15000 кв. м., расположенный примерно в 170 м. по направлению восток от пересечения <адрес> и <адрес> в г. Новокубанске Краснодарском крае, по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №2100004089 от 12 мая 2009 года, заключенному между администрацией муниципального образования Новокубанский район, с одной стороны, и Любич В. Д., с другой стороны, в размере 45355 рублей, 75 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 41477 рублей 21 копейки, пени за просрочку платежей 3878 рублей 54 копеек.
Взыскать с Любич В. Д. государственную пошлину в доход государства в размере 1560 рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Г.Ф. Симанчев