Дело № 2-27/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 10 февраля 2012 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Оврах В.Е.,
при секретаре Гончар Л.Н.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) Коноваленко К.В. и её представителя адвоката Вишнякова М.В. по ордеру, ответчика Волбенко Е.А. (истца по встречному иску) и его представителя адвоката Крылова А.А. по ордеру рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коноваленко К. В. к Волбенко Е. А. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Волбенко Е. А. к Коноваленко К. В. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком и взыскании денежной компенсации в размере 61574 рубля 45 копеек,
УСТАНОВИЛ:
Коноваленко К.В. обратилась в суд с иском к Волбенко Е.А. о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, указав, что данные жилой дом и земельный участок принадлежат истцу и ответчику каждому в 1\2 доли, так как данное имущество было приобретено ими в период брака и в дальнейшем разделено в судебном порядке, и просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка (л.д.1-2).
В дальнейшем истица Коноваленко К.В. после проведения по делу судебно-технической экспертизы уточнила свои исковые требования и просит произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> по которому:
Выделить Коноваленко К. В. на праве собственности по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (на схеме окрашено в зеленый цвет): квартиру № 1 в литер «А», состоящую из помещения № 1 площадью 20,9 кв.м, помещение № 2 (часть помещения) площадью 14,1 кв.м, помещения № 5 площадью 3,2 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м, и выделить в пользование кв. № 1 земельный участок площадью 1008 кв.м., по первому варианту, в границах: от точки 1 до точки 2 – по меже с соседним участком (по дальней стороне) – 14,34 м., от точки 2 до точки 3 по границе с соседним участком по <адрес> № 12 – 73,96 м., от точки 2 до точки 3 по границе с соседним участком по <адрес> № 12 – 73,96 м., от точки 3 до точки 4 по <адрес> – 13,77 м., от точки 4 до точки 1 по границе с участком Волбенко Е.А. по ломанной линии (11,52+5,11,+4,65+1,00+4,81+0,28+8,85+1,00+4,56+10,50+53,92), согласно заключению экспертов филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 31.01.2012 года;
Выделить Волбенко Е. А. на праве собственности по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (на схеме окрашено в красный цвет): квартиру № 2 в литер «А», состоящую из помещения № 3 площадью 18,9 кв.м, помещение № 2 (часть помещения) площадью 12,6 кв.м, помещения № 4 площадью 6,7 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м, и выделить в пользование кв. № 2 земельный участок площадью 1008 кв.м., по первому варианту, в границах: от точки 4 до точки 1 по границе с участком Коноваленко К.В. по ломанной линии(11,52+5,11,+4,65+1,00+4,81+0,28+8,85+1,00+4,56+10,50+53,92), от точки 1 до точки 15 – по меже с соседним участком (по дальней стороне) – 12,37 м., от точки 15 до точки 16 по границе с соседним участком по <адрес> № 16 – 74,71 м., от точки 16 до точки 4 <адрес> – 13,77 м., согласно заключению экспертов филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 31.01.2012 года (л.д.63).
Волбенко Е.А. обратилась в суд с встречным иском к Коноваленко К.В. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком и взыскании денежной компенсации в размере 61574 рубля 45 копеек, в котором просит произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> по которому: выделить Коноваленко К. В. квартиру в литер «А», состоящую из помещения № 3 площадью 18,9 кв.м, помещение № 2 (часть помещения) площадью 12,6 кв.м, помещения № 4 площадью 6,7 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м, а ему выделить квартиру состоящую из помещения № 1 площадью 20,9 кв.м, помещение № 2 (часть помещения) площадью 14,1 кв.м, помещения № 5 площадью 3,2 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м, и определить порядок пользования земельным участком, по второму варианту (л.д.75-77).
В судебном заседании истица (ответчик по встречному иску) Коноваленко К.В. свой иск поддержал, встречный иск Волбенко Е.А. не признала.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Волбенко С.П. иск Коноваленко К.В. не признал, свой встречный иск поддержал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что между истицей Коноваленко К.В. (ранее Волбенко К.В.) и ответчиком Волбенко Е.А. в судебном порядке произведен раздел супружеского имущества, и по решению Новокубанского районного суда от 29.06.2009 года за истицей Коноваленко К.В. (ранее Волбенко К.В.) признано право собственности на 1\2 долю земельного участка по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а также определением Новокубанского районного суда от 25.01.2010 года за Коноваленко К.В. (ранее Волбенко К.В.) признано право собственности на 1\2 долю неоконченного строительством жилого дома (готовность 72%) по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и Коноваленко К.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1\2 долю земельного участка и жилого дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (л.д.5-9,80-83), и данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.
Согласно заключению комиссии экспертов филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 31.01.2012 года, степень готовности строящегося жилого дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> составляет 86%, его рыночная стоимость составляет 879635 рублей, и экспертами разработан один вариант раздела жилого дома на две равные части и два варианта порядка пользования земельным участком расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (л.д.31-60).
При определении варианта раздела жилого дома, и определении порядка пользования земельным участком расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить иск Коноваленко К.В. по предложенному ею варианту, с учетом интересов несовершеннолетнего совместного с ответчиком ребенка В......... ПЕ.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является ребенком инвалидом и проживает со своей матерью истицей Коноваленко К.В., так как при данном разделе жилого дома истице Коноваленко К.В. необходимо будет произвести менее затратное переоборудование с целью создания изолированных квартир.
Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел неоконченного строительством жилого дома (степень готовности 86%) и определить порядок пользования земельным участком (по первому варианту), расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> по которому:
- выделить Коноваленко К. В. на праве собственности по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (на схеме окрашено в зеленый цвет): квартиру № 1 в литер «А», состоящую из помещения № 1 площадью 20,9 кв.м, помещение № 2 (часть помещения) площадью 14,1 кв.м, помещения № 5 площадью 3,2 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м, и выделить в пользование кв. № 1 земельный участок площадью 1008 кв.м., в границах: от точки 1 до точки 2 – по меже с соседним участком (по дальней стороне) – 14,34 м., от точки 2 до точки 3 по границе с соседним участком по <адрес> № 12 – 73,96 м., от точки 2 до точки 3 по границе с соседним участком по <адрес> № 12 – 73,96 м., от точки 3 до точки 4 по <адрес> – 13,77 м., от точки 4 до точки 1 по границе с участком Волбенко Е.А. по ломанной линии (11,52+5,11,+4,65+1,00+4,81+0,28+8,85+1,00+4,56+10,50+53,92), согласно заключению экспертов филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 31.01.2012 года;
- выделить Волбенко Е. А. на праве собственности по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (на схеме окрашено в красный цвет): квартиру № 2 в литер «А», состоящую из помещения № 3 площадью 18,9 кв.м, помещение № 2 (часть помещения) площадью 12,6 кв.м, помещения № 4 площадью 6,7 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м, и выделить в пользование кв. № 2 земельный участок площадью 1008 кв.м., в границах: от точки 4 до точки 1 по границе с участком Коноваленко К.В. по ломанной линии(11,52+5,11,+4,65+1,00+4,81+0,28+8,85+1,00+4,56+10,50+53,92), от точки 1 до точки 15 – по меже с соседним участком (по дальней стороне) – 12,37 м., от точки 15 до точки 16 по границе с соседним участком по <адрес> № 16 – 74,71 м., от точки 16 до точки 4 <адрес> – 13,77 м., согласно заключению экспертов филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 31.01.2012 года.
С целью создания изолированных квартир Коноваленко К.В. заложить дверные проемы между ком. № 1 и ком. № 3, ком. № 4 и ком. № 1, из ком. № 1 выделить помещение для ванной и установить сантехническое оборудование, коридор ком. № 1 переоборудовать в кухню, пристроить тамбур для защиты помещений от проникновения холодного воздуха при входе в дом, а Волбенко Е.А. переоборудовать кухню ком. № 3 в жилую комнату, переоборудовать ком. № 2 в кухню, пробить дверные проемы между ком. № 2 и ком. № 3, ком. № 3 и ком. № 4, пристроить тамбур для защиты помещений от проникновения холодного воздуха при входе в дом, выполнить крыльцо, организовать отдельный вход и въезд на территорию свой части домовладения, выполнить отдельную врезку в дворовой газопровод, подвести газопровод к своей части домовладения, выполнить новый ввод водопровода, выполнить электроснабжение свой части домовладения.
Суд считает необходимым удовлетворить встречный иск Волбенко Е.В. в части, и взыскать с Коноваленко К. В. в пользу Волбенко Е. А. денежную компенсацию по жилому дому в размере 61574 рубля 45 копеек, так как на момент раздела супружеского имущества готовность жилого дома была 72%, в дальнейшем Волбенко Е.В. достроил дом до готовности 86%, что не оспаривалось сторонами, и разница в 7% от рыночной стоимости жилого дома, которая составляет 879635 рублей подлежит взысканию в пользу Волбенко Е.В.
Суд также считает необходимым взыскать с Волбенко Е. А. в пользу Коноваленко К. В. судебные расходы по оплате экспертизы в размере 11277 рублей, по оплате помощи представителя в размере 15500 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 5663 рубля, с учетом удовлетворения её иска.
Суд также считает необходимым взыскать с Коноваленко К. В. в пользу Волбенко Е. А. судебные расходы по оплате по оплате помощи представителя в размере 10000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 2447 рублей 23 копейки, с учетом удовлетворения его встречного иска о взыскании денежной компенсацию по жилому дому в размере 61574 рубля 45 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел неоконченного строительством жилого дома (степень готовности 86%) и определить порядок пользования земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> по которому:
Выделить Коноваленко К. В. на праве собственности по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (на схеме окрашено в зеленый цвет): квартиру № 1 в литер «А», состоящую из помещения № 1 площадью 20,9 кв.м, помещение № 2 (часть помещения) площадью 14,1 кв.м, помещения № 5 площадью 3,2 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м, и выделить в пользование кв. № 1 земельный участок площадью 1008 кв.м., в границах: от точки 1 до точки 2 – по меже с соседним участком (по дальней стороне) – 14,34 м., от точки 2 до точки 3 по границе с соседним участком по <адрес> № 12 – 73,96 м., от точки 2 до точки 3 по границе с соседним участком по <адрес> № 12 – 73,96 м., от точки 3 до точки 4 по <адрес> – 13,77 м., от точки 4 до точки 1 по границе с участком Волбенко Е.А. по ломанной линии (11,52+5,11,+4,65+1,00+4,81+0,28+8,85+1,00+4,56+10,50+53,92), согласно заключению экспертов филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 31.01.2012 года.
Выделить Волбенко Е. А. на праве собственности по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (на схеме окрашено в красный цвет): квартиру № 2 в литер «А», состоящую из помещения № 3 площадью 18,9 кв.м, помещение № 2 (часть помещения) площадью 12,6 кв.м, помещения № 4 площадью 6,7 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м, и выделить в пользование кв. № 2 земельный участок площадью 1008 кв.м., в границах: от точки 4 до точки 1 по границе с участком Коноваленко К.В. по ломанной линии(11,52+5,11,+4,65+1,00+4,81+0,28+8,85+1,00+4,56+10,50+53,92), от точки 1 до точки 15 – по меже с соседним участком (по дальней стороне) – 12,37 м., от точки 15 до точки 16 по границе с соседним участком по <адрес> № 16 – 74,71 м., от точки 16 до точки 4 <адрес> – 13,77 м., согласно заключению экспертов филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 31.01.2012 года.
С целью создания изолированных квартир Коноваленко К.В. заложить дверные проемы между ком. № 1 и ком. № 3, ком. № 4 и ком. № 1, из ком. № 1 выделить помещение для ванной и установить сантехническое оборудование, коридор ком. № 1 переоборудовать в кухню, пристроить тамбур для защиты помещений от проникновения холодного воздуха при входе в дом, а Волбенко Е.А. переоборудовать кухню ком. № 3 в жилую комнату, переоборудовать ком. № 2 в кухню, пробить дверные проемы между ком. № 2 и ком. № 3, ком. № 3 и ком. № 4, пристроить тамбур для защиты помещений от проникновения холодного воздуха при входе в дом, выполнить крыльцо, организовать отдельный вход и въезд на территорию свой части домовладения, выполнить отдельную врезку в дворовой газопровод, подвести газопровод к своей части домовладения, выполнить новый ввод водопровода, выполнить электроснабжение свой части домовладения.
Взыскать с Коноваленко К. В. в пользу Волбенко Е. А. денежную компенсацию по жилому дому в размере 61574 рубля 45 копеек.
Взыскать с Волбенко Е. А. в пользу Коноваленко К. В. судебные расходы по оплате экспертизы в размере 11277 рублей, по оплате помощи представителя в размере 15500 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 5663 рубля.
Взыскать с Коноваленко К. В. в пользу Волбенко Е. А. судебные расходы по оплате по оплате помощи представителя в размере 10000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 2447 рублей 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Оврах В.Е.