Дело № 2-437/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 24 апреля 2012г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кузьменко Т.Д., при секретаре Костыркиной Е.В., с участием истца Даценко Л.Л., её представителя адвоката Четверткова В.И., представителя ответчика Борисовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДАЦЕНКО Л. Л. к ЗАО «Новокубанское», АДМИНИСТРАЦИИ Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Даценко Л.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «Новокубанское» и администрации Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района, в котором просит признать право собственности на жилой дом по <адрес>, в х.Кирова Новокубанского района общей площадью 57,7кв.м., жилой площадью 45,8кв.м.; признать право собственности на холодную пристройку к дому литер а1 – коридор размером 1,50х1,95, площадью 2,9кв.м.; сохранить указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что указанный жилой дом она приобрела по договору купли-продажи 3 мая 1990г., заключенному с совхозом «Новокубанский», однако право собственности своевременно не зарегистрировала. Вселившись в дом, она с тех пор непрерывно открыто и добросовестно владеет им как своим собственным, осуществляя текущий и капитальный ремонт, оплачивая коммунальные услуги. Для благоустройства жилья она самовольно, без получения соответствующего разрешения возвела не отапливаемую пристройку литер а1 к дому размером 1,50х195кв.м., площадью 2,9кв.м. Кроме того, самовольно переоборудовала строение литер А1 (бывший коридор), сделав в нем путем сооружения перегородки две комнаты: комнату № 3 – жилую размером 3,27х4,54, площадью 13,8кв.м., и комнату № 4 – кухню размером 3,24х3,68, площадью 11,9кв.м., с дверным проемом между ними, в комнате № 4 установила отопительный агрегат, работающий на газовом топливе. За счет переоборудования общая площадь дома увеличилась на 27,4кв.м., жилая площадь увеличилась на 15,5кв.м. Согласно акту осмотра технического состояния жилого дома, утвержденному начальником МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» 12 октября 2011г., самовольные перепланировка и переоборудование жилого дома литеры А, А1, а1 по <адрес>, в х.Кирова не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Даценко Л.Л. просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «Новокубанское» по доверенности Борисова Л.А. исковые требования о признании права собственности на жилой дом признала и пояснила, что ЗАО «Новокубанское» является правопреемником совхоза «Новокубанский».
Представитель ответчика администрации Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2012г. следует, что земельный участок площадью 1500кв.м. по адресу х.Кирова Новокубанского района принадлежит на праве собственности истцу Даценко Л.Л.
Согласно договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 3 мая 1990г. истец Даценко Л.Л. купила у совхоза «Новокубанский» жилой дом, расположенный по <адрес>, в х.Кирова Новокубанского района. Истец пользуется недвижимым имуществом непрерывно более двадцати лет, указанный договор до настоящего времени никем не оспорен, исковые требования правопреемником ответчика совхоза «Новокубанский» признаются.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого дома за счет самовольных перепланировки и переоборудования жилого дома литер А его общая площадь увеличилась на 27,4кв.м., жилая площадь увеличилась 15,5кв.м., общая площадь строения литер А1 увеличилась на 2,9кв.м.
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций холодной пристройки литер а1 и акта осмотра технического состояния жилого дома литеры А, А1, а1 по <адрес>, в х.Кирова от 12 октября 2011г. следует, что конструкции холодной пристройки литер а1 находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, строение готово к эксплуатации по назначению; в результате проведенных не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает, что возведением самовольной пристройки, произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, поэтому имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Даценко Л. Л. право собственности на жилой дом по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, х.Кирова, <адрес>, комнаты лит.А (№ 1 и № 2) и лит.А1 (№ 3 и № 4) общей площадью 67,7кв.м., жилой площадью 45,8кв.м., и право собственности на холодную пристройку к этому жилому дому лит.а1 – коридор площадью 2,9кв.м.
Сохранить жилой дом литер «А, А1», расположенный по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, х.Кирова, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Т.Д.Кузьменко