К делу № 2-448/2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
13 апреля 2012 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Давыдовой А. А.,
с участием истца Гончарова А. Г.,
ответчицы Гончаровой А. Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова А. Г. к Гончаровой А. Д., Гончаровой И. Г., Гончаровой С. Г. о признании сделки, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гончаров А. Г. просит признать сделку - договор купли-продажи 8/9 долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, заключённую 26 марта 2012 г. между Гончаровым А. Г. и Гончаровой А. Д., действующей от своего имени, а также, от имени Гончаровой С. Г. и Гончаровой И. Г., действительной; признать право собственности Гончарова А. Г. на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, площадью 1000 кв.м. кадастровый номер: № . . .; признать право собственности Гончарова А. Г. на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью, 163,7 кв.м., в том числе, жилой, 63,6 кв.м.; Гончарову А. Д., Гончарову С. Г., Гончарову И. Г. исключит из числа собственников земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что Гончарову А. Г. на праве собственности принадлежит 1/9 доля земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>. Ответчику Гончаровой А.Д. принадлежит 2/3 доли в указанном недвижимом имуществе, а именно 1/2 доля согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу и 6/18 долей от 1/2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что, в общем, соответствует 2/3 долям. Ответчикам Гончаровой И. Г. и Гончаровой С. Г. принадлежат 4/18 доли от 1/2 доли в спорном недвижимом имуществе каждой, что соответствует 1/9 доли всего данного недвижимого имущества. Таким образом, ответчикам принадлежит 8/9 доли в земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>. 164. Имея намерения об отчуждении, принадлежащих им на праве собственности долей в спорном недвижимом имуществе, ответчики, 26.03.2012 г. заключили с истцом договор купли-продажи. Цена договора составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, которые были переданы истцом продавцам - ответчикам по делу, до совершения указанного договора в полном объёме, соразмерно их долям в отчуждаемом недвижимом имуществе. На момент подачи настоящего искового заявления прошло более двух недель, с момента совершения указанного договора купли-продажи, однако, ответчика всячески уклоняются от явки в регистрирующие органы, с целью предоставления и оформления необходимых документов для передачи права собственности на объекты недвижимости. Несмотря на данный факт, истец считает, что имеет все основания для приобретения в собственность 8/9 долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска.
Ответчица Гончарова С. Г. и И. Г. в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования признали.
Ответчица Гончарова А. Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельств о праве собственности на землю, истцу принадлежит 1/9 доля земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>. Ответчице Гончаровой А. Д. – 2/3 доли, и ответчицам Гончаровой И. Г. и С. Г. – по 1/9 доле.
Основание возникновения права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону от 02.02.1996 года.
Кроме того, данным документом подтверждено право собственности вышеуказанных лиц на жилой дом, находящийся по адресу: г. Новокубанск, <адрес> в соответствующих долях.
В соответствии с. ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ пи продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
26 марта 2012 года между Гончаровым А. Г. с одной стороны и Гончаровой А. Д., действующей от своего имени и, на основании доверенностей от имени Гончаровой И. Г. и С. Г. был заключен договор купли-продажи спорных долей вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Продавцами выступали Гончаровы А. Д., С. Г. и И. Г., а покупателем – Гончаров А. Г.
Как видно из текста договора, предоставленного суду, деньги в сумме 70000 рублей были переданы истцом ответчикам до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с. ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации переходе права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, цена, стороны и т. д.
В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гончарова А. Д. удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи 8/9 долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, заключённую 26 марта 20012 г. между Гончаровым А. Г. и Гончаровой А. Д., действующей от своего имени, а также, от имени Гончаровой С. Г. и Гончаровой И. Г., действительной.
Признать право собственности Гончарова А. Г. на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, площадью 1000 кв.м. кадастровый номер: 23:21:0401001:1400.
Признать право собственности Гончарова А. Г. на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 163,7 кв.м., в том числе жилой, 63,6 кв. м.
Гончарову А. Д., Гончарову С. Г., Гончарову И. Г. исключить из числа собственников земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________