К делу № 2-147/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2012 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
с участием: истца Тер-Акоповой Л.С.; представителя истца по доверенности – Ш...... Т.Н.; представителя ответчика Малютина К.Б., привлеченного для участия по делу в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Леонченко Е. В., представившей удостоверение № 4009, ордер № 700014 от 03 мая 2012 года;
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тер-Акопова Л. С. к Малютину К. Б. о регистрации сделки
У С Т А Н О В И Л:
Тер-Акопова Л.С. обратилась в суд с иском к Малютину К.Б., выдвинув требования произвести регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № . . ., расположенный в г. Новокубанске по <адрес>, заключенного 17.08.1999 года между Малютиным К. Б. и Тер-Акоповой Л. С., удостоверенного государственным нотариусом НГНК Новокубанского района Краснодарского края Блудовой И.Н..
В обоснование своих требований указала, что между истцом и ответчиком 17.08.1999 году заключен договор купли – продажи земельного участка, данный договор был удостоверен нотариусом Блудовой И.Н.. В момент подписания договора истцом были соблюдены все условия. Позднее истец обратилась с заявлением о государственной регистрации сделки, однако ей было отказано в государственной регистрации сделки в виду неявки второй стороны по сделки (ответчика). Тер-Акопова Л.С. основывая свои исковые требования на нормах ГК РФ, считает, что ее требования подлежат удовлетворению.
Истец Тер-Акопова Л.С., представитель истца по доверенности, Ш...... Т.Н., в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные, обстоятельствам изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание дважды не явился. В суд возвратились почтовые уведомления с отметкой о том, что судебные извещения ответчику не вручены, в виду истечения срока хранения. Данное обстоятельство дало основания полагать, что ответчик по последнему известному месту жительства не проживает. Определением судьи, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя Малютина К.Б. привлечен адвокат Леонченко Е.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, однако фактические обстоятельства не оспаривала.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Тер-Акоповой Л.С. подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Доводы истца объективно подтверждаются: договором от 17.08.1999 года, на который ссылается истец, удостоверенного нотариусом. (л.д.36); Кадастровым планом земельного участка. (л.д.40); Другими материалами дела.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ)
Истец обоснованно указал на нормы ГК РФ, которыми, в частности, статьей 432 ГК РФ «Основные положения о заключении договора» предусмотрено, что «договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
Существенными условиями договора купли- продажи недвижимости является его предмет и цена (ст. 554 и 555 ГК РФ), таким образом, соглашение по всем существенным условиям между сторонами было достигнуто, договор заключен в требуемой законом форме.
Истец обоснованно считает, что, в соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, договор между сторонами фактически состоялся, так как имущество продавцом передано и как было указано выше, покупателем оплачено.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности» «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом представленных в суд доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № . . ., расположенный в г. Новокубанске по <адрес>, заключенную 17.08.1999 года между Малютиным К. Б. и Тер-Акоповой Л. С., удостоверенную государственным нотариусом НГНК Новокубанского района Краснодарского края Блудовой И.Н..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Г.Ф. Симанчев
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 04 июня 2012 года.
Судья Г.Ф. Симанчев