к делу № 2-288/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2012 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
с участием: представителя истца Королева Ю. А. – адвоката Вишнякова М. В., представившего удостоверение № 226, ордер № 969711 от 01 декабря 2011 года, доверенность 23АА0454405 от 01 декабря 2011 года (с полномочиями стороны по делу); представителя ответчика Петрушенко Е. М., привлеченного для участия по делу в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Леонченко Е. В., представившей удостоверение № 4009, ордер № 700002 от 03 апреля 2012 года;
при секретаре Хорольском Д. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королева Ю. А. к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение, Петрушенко Е. М. о признании сделки купли продажи жилого дома действительной, о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Королев Ю.А. обратился в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение, Петрушенко Е.М. о признании сделки купли продажи жилого дома, расположенного в г. Новокубанске, по <адрес>, совершенную 13 августа 1992 г. между Петрушенко Е.М. и Королевым Ю.А. – действительной, о признании права собственности на жилой дом являвшийся предметом сделки.
В обоснование своих требований указал, что 13 августа 1992 между истцом и ответчиком Петрушенко Е.М. состоялась сделка купли продажи спорного жилого дома. Сделка была совершенна в простой письменной форме. Петрушенко Е.М. составил расписку о получении денежных средств за проданный им жилой дом. С указанного момента истец вместе со своей семьей проживает в спорном жилом доме, оплачивает все предусмотренные налоговые, коммунальные платежи, то есть фактически несет бремя права собственности. Истец с момента заключения сделки и до настоящего времени открыто пользуется и владеет указанным жилым домом, то есть более 18 лет. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, по независящим от истца обстоятельствам. Свои требования истец основывает на нормах ГК РФ и считает, что он имеет право собственности на спорное недвижимое имущество.
Представитель истца Королева Ю.А. –адвокат Вишняков М.В. по доверенности, с полномочиями стороны по делу отказался от заявленных требований о признании сделки действительной, просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 182,2 кв.м., в том числе жилой площадью 69,4 кв.м., расположенный в г. Новокубанске, <адрес>, дав объяснение на иск аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение, в судебное заседание не явился, представив заявление в котором выражено признание иска, а так же ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. В суд возвратились почтовые уведомления с отметкой о том, что судебные извещения ответчику не вручены, в виду истечения срока хранения. Данное обстоятельство дало основания полагать, что ответчик по последнему известному месту жительства не проживает. Определением судьи, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя Петрушенко Е.М. привлечен адвокат Леонченко Е.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, однако фактические обстоятельства не оспаривала.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух сторонними или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ)
На основании ст. ст. 164, 219 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Свидетели Королева А.Д., Селютин Г.П., Михайлов Н.С. в судебном заседании подтвердили обстоятельства и факты, изложенные истцом, показали, что Королев Ю.А. действительно, вместе со своей семьей, проживает в г. Новокубанске по <адрес> с 1992 года, по настоящее время. Также свидетели показали, что истец приобрел спорный жилой дом у Петрушенко Е.М..
С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Королевым Ю. А. право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 182,2 кв.м., в том числе жилой площадью 69,4 кв.м., расположенный в Краснодарском крае, г. Новокубанске, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2012 года.
Судья Г.Ф. Симанчев