К делу № 2-590/2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2012 года
г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.,
при секретаре Давыдовой А. А.,
с участием представителя истицы Заднепровской Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черачевой Л. А. к администрации Советского сельского поселения о признании права собственности на самовольно переоборудованную пристройку, об увеличении общей площади жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Черачева Л. А. обратилась с иском и просит суд признать право собственности Черачевой Л. А. на отапливаемую пристройку лит. а1, общей площадью 32,2 кв. метра, расположенную по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края. Увеличить общую площадь жилого дома с 38,0 кв. метра на 77,6 кв. метра, включив площадь отапливаемой пристройки лит. а1 – 32,2 кв. метра и отапливаемой пристройки лит. а2 – 7,4 кв. метра.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ей, Черачевой Л. А., принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 13 октября 2007 года земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>. На данном земельном участке расположены строения, которые также ей принадлежат на праве собственности. Имея цель продажи данной недвижимости ею была проведена техническая инвентаризация вышеуказанных строений, в результате которой было выяснено, что пристройка литер а1 выстроена наследодателем Н....... Н.А. без разрешения на строительство. А пристройка лит. а2 выстроена хоть и на основании соответствующего разрешения, но во время строительства были допущены отступления от проекта, в результате чего площадь постройки составила 7,4 кв. метра вместо указанной в разрешении 8,4 кв. метра. С соответствующим заявлением истица обратилась в Администрацию Советского сельского поселения Новокубанского района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек, но ей было отказано. В связи с тем, что указанная пристройка возведена истицей без получения разрешения на строительство и является самовольной, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано в судебном порядке.
В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ее представитель по доверенности Заднепровская Е. В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик также в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В письменном заявлении, адресованном суду, руководитель ответчика просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что, правообладателем земельного участка (право собственности) на котором наследодатель самовольно возвел пристройки, в настоящее время является - истица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2010 года.
Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истицей при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
При этом, по правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черачевой Л. А. удовлетворить.
Признать право собственности Черачевой Л. А. на отапливаемую пристройку лит. а1, общей площадью 32,2 кв. метра, расположенную по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края.
Увеличить общую площадь жилого дома с 38,0 кв. метра на 77,6 кв. метра, включив площадь отапливаемой пристройки лит. а1 – 32,2 кв. метра и отапливаемой пристройки лит. а2 – 7,4 кв. метра.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья К.И. Пиронков