Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-21
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 23.04.2012г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
c участием:
истца Юзенко В.В., его представителя адвоката Журда О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юзенко В. В. к Юзенко Е. В. и Юзенко Р. В. о взыскании денежных средств, увеличении доли в праве собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Юзенко В.В., являясь собственником 1/3 доли жилого помещения- <адрес>, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района Краснодарского края, обратился в суд с иском к сособственникам жилого помещения Юзенко Е.В. и Юзенко Р.В. о взыскании денежных средств, затраченных им на проведение капитального ремонта жилого помещения, затрат на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, увеличении своей доли в праве собственности на жилое помещение с 1/3 доли до 3/5 доли ( л.д.90-91, 123-124 )
В судебном заседании Юзенко В.В. поддержал свои исковые требования и пояснил, что он являлся собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района, в 2004 году за ответчиками было признано право собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым, после признания за ними права собственности ответчики в квартиру не вселялись и содержанием жилого помещения не занимались, все расходы по содержанию квартиры нес он, квартира требовала капитального ремонта, который он осуществил в 2008 году самостоятельно за счет своих собственных средств, ответчики не возражали против проведения ремонта квартиры, так как не собирались в ней проживать, однако в 2011 году предъявили иск об определении порядка пользования жилым помещением, решением суда их иск был удовлетворен, однако до настоящего времени ответчики не возместили ему понесенные им затраты на проведение капитального ремонта квартиры и на оплату коммунальных услуг, просит суд взыскать с них указанные затраты в размере по рублей с каждого или увеличить его долю в праве собственности на квартиру до 3/5 доли, взыскать с ответчиков понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, услуг представителя, судебной экспертизы.
Ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о вручении телеграмм и судебных повесток ( л.д.146, 147, 151, 152, 158, 159 ), в судебное заседание ответчики не явились, с заявлением об отложении дела в суд не обратились, обратились в суд с ходатайством о направлении судебного поручения, в удовлетворении которого судом отказано, с учетом согласия истца суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.
Представитель ответчиков по доверенности Романенко Т.В. была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки ( л.д.96, 97, 157 ), в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении дела в суд не обратилась, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения истца Юзенко В.В., допросив свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Юзенко В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что истец Юзенко В.В. ранее до 2003 года являлся собственником жилого помещения- <адрес>, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 27.11.1992 года, решением Новокубанского районного суда от 14.03.2003 Юзенко В.В. был исключен из числа собственников 2/3 дли жилого помещения, за Юзенко Е.В. и Юзенко Р.В. было признано право собственности за каждым по 1/3 доли жилого помещения, ответчики в установленном законом порядке произвели государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копиями решения Новокубанского районного суда от 14.03.2003 года, свидетельств о государственной регистрации права, технического паспорта на квартиру ( л.д.6, 7, 8-9, 125-127 )
В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Решением мирового судьи судебного участка №180 Новокубанского района от 19.04.2011 года был удовлетворен иск Юзенко Е.В. и Юзенко Р.В. к Юзенко Р.В. об определении порядка пользования жилым помещением- квартирой №1, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района ( л.д.10 )
В соответствии со ст.210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержки по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.
Согласно адресной справки ответчики Юзенко Е.В. и Юзенко Р.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: Новокубанский район, х.Марьинский, <адрес> ( л.д.128, 129 ), однако по указанному адресу фактически не проживают, что подтверждается справкой с места жительства ( л.д.49 ), представленными ответчиками копиями свидетельств о регистрации по месту пребывания, согласно которых они в настоящее время временно- с 27.01.2010 года по 25.01.2013 года, зарегистрированы по адресу: <адрес> ( л.д.115, 116 )
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что сособственники жилого помещения Юзенко В.В., Юзенко Е.В. и Юзенко Р.В. в соответствии со ст.252 ГК РФ выдел принадлежащих им долей в натуре и создание изолированных жилых помещений с созданием самостоятельных систем отопления не производили, право общей долевой собственности сторон на <адрес> жилом доме по <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района до настоящего времени не прекращено.
Истец Юзенко В.В. в качестве доказательства содержания всей квартиры и оплаты коммунальных услуг представил в суд карточку начисления и оплаты за отопление квартиры, согласно которой указанные выплаты производит только Юзенко В.В., за период с 2008 года по настоящее время им выплачено за данный вид услуг 43481 рублей 21 копеек ( л.д.160-162 ), ответчики доказательств оплаты коммунальной услуги за отопление квартиры суду не представили, в связи с чем обязаны компенсировать истцу 2/3 доли понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг.
Истец Юзенко В.В. в доказательство проведения ремонта жилого помещения- <адрес> жилом доме по <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района, представил в суд Отчет ООО «Оценка плюс» о стоимости строительных материалов и затрат на ремонт квартиры, рыночной стоимости ремонта квартиры ( л.д.11-26 )
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы общая стоимость ремонта, проведенного в <адрес> жилом доме по <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района составляет 563602 рублей: отделочные работы- 332748 рублей, сантехнические работы- 35446 рублей, электромонтажные работы- 79617 рублей, фасад- 20452 рублей ( л.д.59-78 )
Допрошенные в судебном заседании свидетели П..... В.П. и К..... К.В. подтвердили факт проведения ими в 2008 году ремонта в <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района, объем и ассортимент строительных материалов, приобретенных Юзенко В.В. для проведения ремонта.
Ответчики Юзенко Е.В. и Юзенко Р.В. никаких доказательств, подтверждающих понесенные ими затраты на проведение ремонта жилого помещения, или подтверждающие возмещение ими Юзенко В.В. понесенных им затрат на ремонт жилого помещения, суду не представили.
Суд критически оценивает доводы ответчиков, изложенные в их письменном отзыве на иск Юзенко В.В. ( л.д.154 ) о том, что они не обязаны компенсировать Юзенко В.В. часть понесенных им затрат на ремонт жилого помещения, так как не давали своего согласия на этот ремонт и не проживают в квартире, так как обязанность собственников жилого помещения нести бремя его содержания, сохранения, поддержания в надлежащем техническом состоянии прямо предусмотрена федеральными законами (ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ ), неисполнение этих обязанностей может привести к ухудшению технического состояния жилого помещения, его аварийности, невозможности его использования для проживания, созданию угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что <адрес> находится в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района Краснодарского края, год постройки <адрес>, необходимость проведения ремонта квартиры подтверждается не только объяснениями истца Юзенко В.В., но и показаниями свидетелей П..... В.П. и К..... К.В., которые видели техническое состояние квартиры до начала его ремонта, подтвердили необходимость проведения того ремонта, который был осуществлен за счет средств истца Юзенко В.В.
Дополнительно суд учитывает, что ремонт был осуществлен истцом Юзенко В.В. в 2008 году, ответчики Юзенко Е.В. и Юзенко Р.В. предъявили иск об определении порядка пользования жилым помещением в 2011 году уже после проведения указанного ремонта, в настоящее время имеют право пользоваться как общим имуществом квартиры, так и выделенными им жилыми помещениями, проведенный истцом Юзенко В.В. освобождает ответчиков от исполнения предусмотренных федеральными законами обязанности по надлежащему содержанию, сохранению и ремонту указанного имущества, сохраненные ими денежные средства будут являться неосновательным обогащением за счет средств истца Юзенко В.В. То обстоятельство, что они в настоящее время не проживают в квартире не освобождает ответчиков от их обязанностей собственников доли жилого помещения по содержанию и сохранению жилого помещения в надлежащем состоянии, кроме того, ответчики не отказались от права собственности на доли жилого помещения и в 2011 году, достоверно зная о проведенном истцом Юзенко В.В. ремонте квартиры, предъявили иск об определении порядка пользования жилым помещением, решением суда иск был удовлетворен, что свидетельствует о намерении ответчиков пользоваться своим имуществом, проживать в квартире, у них сохраняется регистрация постоянного места жительства по адресу: Новокубанский район, х.Марьинский, <адрес>.
В удовлетворении иска Юзенко В.В. об увеличении его доли в праве собственности на жилое помещение с 1/3 доли до 3/5 доли и уменьшении доли ответчиков в праве собственности суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.
В своем письменном отзыве на иск Юзенко В.В. ответчики не согласны на увеличение его доли в праве собственности на квартиру за счет уменьшения их доли в праве собственности, ответчики приобрели право собственности на доли жилого помещения в установленном порядке на основании решения суда, от права собственности не отказались и не могут быть лишены права собственности на свое имущество, являющееся для них жилищем, кроме того, суд пришел к выводу о том, что истец Юзенко В.В. имеет право на возмещение ему ответчиками как сособственниками жилого помещения части понесенных им расходов на проведение ремонта жилого помещения соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Юзенко Е. В. в пользу Юзенко В. В. затраты на ремонт жилого помещения- <адрес>, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района Краснодарского края, в размере 187867 рублей 34 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 14493 рублей 74 копеек, всего в размере 202361 рублей 08 копеек, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Юзенко Р. В. в пользу Юзенко В. В. затраты на ремонт жилого помещения- <адрес>, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в х.Марьинский Новокубанского района Краснодарского края, в размере 187867 рублей 34 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 14493 рублей 74 копеек, всего в размере 202361 рублей 08 копеек, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Юзенко Е.В. и Юзенко Р.В. в пользу Юзенко В.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины 7247 рублей, по оплате услуг представителя 15000 рублей, по оплате судебной экспертизы 20000 рублей, всего в размере 42247 рублей, в равных долях.
Копию заочного решения направить ответчикам для сведения, разъяснить право подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.