О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении искового заявления без рассмотрения
г.Новокубанск 02.04.2012г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием:
представителя истца по доверенности Воевода О.П.
ответчика Полтариной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к Полтариной Н. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к Полтариной Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9412 рублей 21 копеек, расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, от 24.09.2010 года.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Из материалов дела видно, что постановлением главы муниципального образования Новокубанский район №1772 от 24.09.2010 года Полтариной Н.Н. был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 900 кв.метров для индивидуального жилищного строительства, 24.09.2010 года администрация муниципального образования Новокубанский район и Полтарина Н.Н. заключили договор аренды земельного участка кадастровый номер № . . . площадью 900 кв.метров, расположенного по адресу: г.Новокубанск, <адрес>, сроком на 10 лет ( л.д.6, 7-11 )
В соответствии с пп.2.1, 2.2, 9.1, 9.2 Договора расчет размера арендной платы за участок изложен в Приложении к настоящему договору, которое подписывается арендодателем. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. Изменения и дополнения условий Договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленным разделом 6 договора.
В соответствии п.6.1 Договора споры и разногласия сторон, связанные с изменением, расторжением и исполнением договора разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия Новокубанским районным судом, мировым судом Новокубанского района.
Согласно расчета арендной платы- Приложения к Договору аренды земельного участка стороны пришли к соглашению о размере годовой суммы арендной платы в течение 12 месяцев со дня подписания договора в размере 55000 рублей, и размере годовой суммы арендной платы по истечении 12 месяцев со дня подписания договора в размере 1270 рублей 86 копеек ( л.д.11 )
Судом установлено, что арендатор Полтарина Н.Н. уплатила арендную плату в размере 55000 рублей и 1270 рублей 86 копеек, однако в ноябре 2011 года администрация муниципального образования Новокубанский район в одностороннем порядке изменила условия заключенного договора в части размера арендной платы, увеличила размер годовой арендной платы и в декабре 2011 года направила Полтариной Н.Н. претензию об оплате задолженности по арендной плате в размере 9373 рублей 53 копеек ( л.д.20 )
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Новокубанский район подтвердила, что Полтариной Н.Н. по условиям заключенного с ней договора аренды не было предложено заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора в части увеличения размера годовой арендной платы.
Суд приходит к выводу о том, что в нарушение условий договора аренды земельного участка сторонами не соблюден предусмотренный договором (пункт 6.1) досудебный порядок урегулирования спора, переговоры между ними не проведены, возможность проведения таких переговоров до настоящего времени не утрачена.
Доводы представителя администрации муниципального образования Новокубанский район о том, что Полтарина Н.Н. вызывалась на заседание комиссии 30.11.2011 года для решения вопроса о выплате ею имеющейся задолженности суд оценивает критически.
Из материалов дела видно, что 30.11.2011 года Полтарина Н.Н. была вызвана на заседание межведомственной комиссии по работе с предприятиями, находящимися в различных стадиях процедура банкротства, однако судом установлено, что Полтарина Н.Н. не является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, земельный участок был предоставлен ей для жилищного строительства, указанная межведомственная комиссия приняла решение об изучении нормативных документов по вопросу начисления арендной платы в переходный период времени, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что вызов Полтарной Н.Н. на заседание указанной межведомственной комиссии не является доказательством соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п.6.1 Договора аренды земельного участка от 24.09.2010 года.
Руководствуясь ст.ст.222, 223, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление администрации муниципального образования Новокубанский район к Полтариной Н. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, оставить без рассмотрения.
Разъяснить сторонам необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора в соответствии с пунктами 6.1, 9.1, 9.2 Договора аренды земельного участка от 24.09.2010 года.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.