Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-23
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 05.04.2012г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием:
представителя истца К..... О.Г.
представителя администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района С..... В.С.
представителя администрации муниципального образования Новокубанский район Ч..... О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пахолко В. И. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, Носакову Ю. А., Носаковой Н. А., Балабановой О. А., Баштовой А. Г., Сологуб В. П., Бойко Л. Н., Кучмий Н. И. о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Пахолко В.И. обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, Носакову Ю.А., Носаковой Н.А., Балабановой О.А., Баштовой А.Г., Сологуб В.П., Бойко Л.Н., Кучмий Н.И. о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края ( л.д.1-3 ), 27.12.2011 года Пахолко В.И. обратилась в суд с дополнительным иском о сохранении жилого помещения- <адрес>, находящейся в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, в переустроенном (перепланированном) состоянии ( л.д.151-152 )
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования Пахолко В.И., дала объяснения по существу исковых требований Пахолко В.И.
Представитель администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности в судебном заседании иск признал.
Представитель 3-го лица администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска о признании за Пахолко В.И. права собственности на самовольные постройки, находящиеся на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске, сноса самовольных построек не требует.
Ответчики Носакова Н.А., Балабанова О.А., Баштовая А.Г., Сологуб В.П., Бойко Л.Н., Кучмий Н.И. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали ( л.д.92, 98, 107, 112, 117 )
Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, представителей администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и муниципального образования Новокубанский район, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Пахолко В.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Пахолко В.И. является собственником части 2017/4250 доли земельного участка кадастровый номер 23:21:0401005:1239, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске и <адрес>, находящейся в жилом доме, расположенного на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске на основании постановления главы муниципального образования Новокубанский район №1039 от 31.05.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2010 года и договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 19.05.1993 года, данные обстоятельства ответчиком и 3-м лицом не оспариваются, подтверждаются представленными истцом доказательствами ( л.д.4, 6, 8 )
Судом установлено, что являясь собственником части земельного участка и жилого помещения Пахолко В.И. самовольно, без соответствующего разрешения осуществила переустройство жилого помещения- <адрес>, находящейся в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, кроме того, самовольно построила строения: жилую пристройку литер А3, отапливаемую пристройку литер а10, используемую в качестве гаража, галерею литер а11, сарай литер Г35, что подтверждается копией технического паспорта домовладения и жилого помещения и техническим заключением МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 14.02.2011 года ( л.д.11-18, 51-72 )
Осуществив самовольное строительство нескольких строений и самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения, Пахолко В.И. обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако ей в этом было отказано ( л.д.43 )
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 14.02.2011 года, эксплуатация конструкций строений литера А3, а10, а11, расположенных по <адрес> г.Новокубанске, возможна без ограничений, конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно требований СНиП, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, готовы к дальнейшей эксплуатации в соответствии со своими функциональными назначениями ( л.д.51-72 )
Согласно экспертного заключения Армавирского филиала ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 14.07.2011 года жилое помещение- <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д.73-74 )
По сообщению начальника отдела надзорной инстанции Новокубанского района от 07.07.2011 года по результатам обследования <адрес> жилом доме, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено ( л.д.75 )
По сообщению администрации ОАО «<адрес>газ» от 04.04.2012 года в ходе обследования жилого помещения- <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске и строения литер а10, в котором установлен газовый отопительный прибор, установлено, что газопровод системы газопотребления соответствует документации, действующим нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан ( л.д.175 )
Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение самовольных построек, расположенных на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске и жилого помещения- <адрес>, находящейся в жилом доме, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске в переустроенном (перепланированном) состоянии, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, а на самовольные постройки может быть признано право собственности за лицом, их построившим, поскольку администрации муниципального образования Новокубанский район и Новокубанского городского поселения Новокубанского района не требуют сноса самовольных построек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Пахолко В. И. право собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края: жилую пристройку литер А3 площадью 90,2 кв.метров, постройку литер а10 площадью 67.7 кв.метров с погребом под ней, галерею литер а11 площадью 12,1 кв.метров, сарай литер 35 площадью 62,7 кв.метров.
Сохранить жилое помещение- <адрес>, находящуюся в жилом доме, расположенном по ул..Первомайская 16 в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 227,2 кв.метров, жилой площадью 64,8 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.