К делу № 2-446/2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
29 февраля 2012 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Давыдовой А. А.
с участием представителя истца С...... М.Н.,
представителя ответчика К...... Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна С. А. к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Кокаева В. Ш. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Арутюнян С. А. обратился в суд и просит признать право собственности Арутюняна С. А. на следующее недвижимое имущество:
- зернохранилище, общая площадь 358,9 кв.м., литер А, расположенное по адресу:
Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 1070 м на юго-восток от центральной части с. Камышеваха;
- земельный участок площадью 5048 кв.м, кадастровый номер № . . .5, расположенный в 1070 м на юго-восток от центральной части с. Камышеваха;
- гидротехническое сооружение (дамба) на прудах, расположенная в 1070 м на юго-запад от центральной части с. Камышеваха. Крестьянское (фермерское) хозяйство исключить из числа собственников следующего недвижимого имущества:
- зернохранилище, общая площадь 358,9 кв.м., литер А, расположенное по адресу:
Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 1070 м на юго-восток от центральной части с. Камышеваха;
- земельный участок площадью 5048 кв.м, кадастровый номер № . . .5, расположенный в 1070 м на юго-восток от центральной части с. Камышеваха;
- гидротехническое сооружение (дамба) на прудах, расположенная в 1070 м на юго-запад от центральной части с. Камышеваха.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ответчику принадлежит спорное недвижимое имущество. 17 февраля 2012 года между Арутюняном С. А. и крестьянским (фермерским) хозяйством Кокаева В. Ш. в лице главы К...... Э.В. был заключён договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Цена договора составила 100 000 (сто тысяч) рублей. Указанная сумма была перечислена на расчетный счет № . . ., открытый в Армавирском ОСБ № 1827 на имя Крестьянское (фермерское) хозяйство Кокаева В. Ш. до подписания указанного договора в полном объёме. Процедура регистрации сделок с недвижимым имуществом предусматривает явку в регистрирующие органы всех сторон по сделке. Сторонами по сделке купли-продажи от 17.02.2012 г. являются Крестьянское (фермерское) хозяйство Кокаева В. Ш. и Арутюнян С. А. Однако, представитель ответчика уклоняется от явки в регистрирующие органы для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи недвижимого имущества. Как следует из условий договора купли-продажи от 17.02.2012 года, заключённого между крестьянским (фермерским) хозяйством Кокаева В. Ш. и истцом, свою часть обязательства по данному договору купли-продажи истец исполнил в полном объёме посредством перечисления денежных средств в размере 100 000 рублей на расчетный счет ответчика. В свою очередь, заключение договора купли-продажи и принятие денежных средств, в размере 100000 рублей, указывает на волю ответчика по отчуждению спорного объекта недвижимости.
В судебное заседание истец не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Его представитель по доверенности С...... М.Н. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – глава КФХ К...... Э.В. исковые требования Арутюняна С. А. признала в полном объеме.
Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2012 года спорный земельный участок площадью 5048 кв. метров принадлежит на праве собственности ответчику.
Ему же, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2011 года принадлежит и зернохранилище, которые также является предметом спора.
Как видно из выписки из книги учета основных средств от 28.02.2012 года ответчику также принадлежит и дамба на прудах, расположенная в 1070 м на юго-запад от центральной части с. Камышеваха.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
17 февраля 2012 года между КФХ Кокаева В. Ш. и Арутюняном С. А. был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Продавцом выступало хозяйство, а покупателем – Арутюнян С. А.
Как видно из чека-ордера от 27.02.2012 года оплата по договору в сумме 100000 рублей была перечислена истцом ответчику. Это полная продажная сумма спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, цена, стороны и т. д.
В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Арутюняна С. А. удовлетворить.
Признать право собственности Арутюняна С. А. на следующее недвижимое имущество:
- зернохранилище, общая площадь 358,9 кв.м., литер А, расположенное по адресу:
Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 1070 м на юго-восток от центральной части с. Камышеваха;
- земельный участок площадью 5048 кв.м, кадастровый номер № . . .:5, расположенный в 1070 м на юго-восток от центральной части с. Камышеваха;
- гидротехническое сооружение (дамба) на прудах, расположенная в 1070 м на юго-запад от центральной части с. Камышеваха.
Крестьянское (фермерское) хозяйство исключить из числа собственников следующего недвижимого имущества:
- зернохранилище, общая площадь 358,9 кв.м., литер А, расположенное по адресу:
Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 1070 м на юго-восток от центральной части с. Камышеваха;
- земельный участок площадью 5048 кв.м, кадастровый номер № . . .5, расположенный в 1070 м на юго-восток от центральной части с. Камышеваха;
- гидротехническое сооружение (дамба) на прудах, расположенная в 1070 м на юго-запад от центральной части с. Камышеваха.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________