Дело № 2-616/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 31.07.2012 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Оврах В.Е.,
при секретаре Гончар Л.Н.,
с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» по доверенности Круглова А.Г. по доверенности, ответчика Отрищенко В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Демко Н. В., Саакянц В. М., Отрищенко В. Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Приморско-Ахтарского отделения № 1866 обратился в суд с иском к Демко Н. В., Саакянц В. М., Отрищенко В. Б. о расторжении кредитного договора № . . . от 30.07.2011 года заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Демко Н. В., взыскании солидарно с Демко Н. В., Саакянц В. М., Отрищенко В. Б. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Приморско-Ахтарского отделения № 1866 задолженности по кредиту в сумме 3449827 рублей 36 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 25449 рублей 13 копеек, и просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, находящиеся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Приморско-Ахтарского отделения № 1866 по ипотеке в силу закона, определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> в размере 2829000 рублей, указав, что по кредитному договору № . . . от 30.07.2011 года ОАО «Сбербанк России» предоставил ответчику Демко Н.В. кредит в размере 3 300 000 рублей на срок 120 месяцев по<адрес>,5% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ответчик предоставил истцу поручительство Саакянц В.М. и Отрищенко В.Б., согласно договоров поручительства от 30.07.2011г., а также согласно п.2.1.2 кредитного договора Демко Н.В. передала в залог истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>. Ипотека оформлена в силу закона, что вытекает из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> от 11.08.2011 года. В соответствии с п.4.1 и 4.2 данного кредитного договора ответчик Демко Н.В. обязана осуществлять ежемесячно погашение кредита в соответствии с графиком платежей и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно одновременно с погашением кредита. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно нарушал свои обязательства не оплачивая своевременно основной долг и проценты по кредиту, по состоянию на 07.02.2012 года сумма задолженности составила 3449827 рублей 36 копеек, в связи с чем банк вынужден обратиться с иском в суд (л.д.1-2).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Круглов А.Г. иск поддержал.
Ответчики Демко Н.В. и Саакянц В.М. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были уведомлены телефонограммами, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.226,228).
В судебном заседании ответчица Отрищенко В.Б. пояснила, что ответчики Демко Н.В. и Саакянц В.М. знают о рассмотрении дела, но в суд не явились, она как поручитель обязана отвечать перед кредитором за исполнение Демко Н.В. всех ее обязательств по кредитному договору, но сделать это не может, так как сама находиться в трудном финансовом положении.
Изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно кредитному договору № . . . от 30.07.2011 года ОАО «Сбербанк России» предоставил ответчику Демко Н.В. кредит в размере 3 300 000 рублей на срок 120 месяцев под 13,5% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> (л.д.4-7). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ответчик предоставил истцу поручительство Саакянц В.М. и Отрищенко В.Б., согласно договоров поручительства от 30.07.2011г. (л.д.8,9), а также согласно п.2.1.2 кредитного договора Демко Н.В. передала в залог истцу жилой дом и земельный участок. Ипотека оформлена в силу закона, что вытекает из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> от 11.08.2011 года (л.д.49-51).
По состоянию на 20.03.2012г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> были оценены по рыночной стоимости в размере 2829000 рублей, что подтверждается заключением ООО Информационно-Экспертное Агентство «Универсал» от 17.04.2012 года № 066 (л.д.68-178).
Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 16.08.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, с указанием существующих ограничений: ипотека в силу закона (л.д.36,37).
В нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не выполняют, и им истцом направлены требования от 19.12.2011 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора (л.д.31-33), однако требование банка выполнено не было.
В соответствии с п.4.1 и 4.2 данного кредитного договора ответчик Демко Н.В. обязана осуществлять ежемесячно погашение кредита в соответствии с графиком платежей и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно одновременно с погашением кредита.
Однако в нарушение условий кредитного договора ответчица Демко Н.В. неоднократно нарушала свои обязательства, не оплачивая своевременно основной долг и проценты по кредиту, погашение кредита не осуществляется ответчицей своевременно с 30.09.2011 года, что подтверждается фактическими операциями по кредитному договору от 30.07.2011 года (л.д.11).
Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.02.2012 года сумма задолженности составила 3449827 рублей 36 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д.10), и ответчики не представил суду каких – либо доказательств подтверждающих погашение данной суммы долга.
Согласно подпункта «а» пункта 5.3.4 кредитного договора от 30.07.2011г., заключенного между истцом и ответчиком Демко Н.В., кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору.
В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Так как ответчица Демко Н.В. неоднократно нарушала свои обязательства, не оплачивая своевременно основной долг и проценты по кредиту, погашение кредита не осуществляется ответчицей своевременно с 30.09.2011 года, что подтверждается фактическими операциями по кредитному договору от 30.07.2011 года (л.д.11), и общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.02.2012 года сумма задолженности составила 3449827 рублей 36 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д.10), суд считает необходимым иск удовлетворить, и на основании ст.ст.348,349,350 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, находящиеся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Приморско-Ахтарского отделения № 1866 по ипотеке в силу закона, определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> в размере 2829000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Информационно-Экспертное Агентство «Универсал» от 17.04.2012 года № 066 (л.д.68-178).
На основании ст.ст. 348,349,350,807-811,819 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 88,94,98,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № . . . от 30.07.2011 года заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Демко Н. В..
Взыскать солидарно с Демко Н. В., Саакянц В. М., Отрищенко В. Б. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Приморско-Ахтарского отделения № 1866 задолженность по кредиту в сумме 3449827 рублей 36 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25449 рублей 13 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, находящиеся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Приморско-Ахтарского отделения № 1866 по ипотеке в силу закона, определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> в размере 2829000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Оврах В.Е.