К делу № 2-863/2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
23 июля 2012 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Матвиенко Н. Н.,
с участием представителя истицы Заднепровской Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Т. А. к администрации Бесскорбненского сельского поселения с привлечением в качестве третьего лица Шахлаевой В. И. о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением, о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Зубкова Т. А. просит признать действительным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18.09.2010 г. между Кулевой Е. Н. и Зубковой Т. А.; признать за Зубковой Т. А. право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв. м., кадастровый номер № . . . с расположенным на нем жилым домом, лит. А,а,а1, общей площадью 63,2 кв. м., в том числе жилой 35,8 кв. м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст.Бесскорбная, <адрес>, исключив из числа собственников на данные объекты недвижимости прежнего собственника.
Свои исковые требования мотивирует тем, что 18.09.2010 года заключила с Кулевой Е. Н. договор пожизненного содержания с иждивением по условиям которого обязалась пожизненно содержать Кулеву, а та, взамен передала истице в собственность спорное имущество. 28.09.2010 года ими был составлен передаточный акт. Однако, в силу своей юридической безграмотности, данный договор не был удостоверен нотариусом, и не была произведена его государственная регистрация. Тем не менее, обе стороны полагали, что договор заключен, поэтому истица осуществляла содержание Кулевой Е. Н., а та неоднократно говорила, что после смерти спорное имущество будет принадлежать только истице Зубковой Т. А. ДД.ММ.ГГГГ Кулева умерла. Истица со своей матерью – третьим лицом Шахлаевой осуществили погребение Кулевой. Истица обратилась к нотариусу за оформлением спорного имущества, так как считала, что право собственности у нее по договору возникает после смерти Кулевой. Однако, там отказались заверять данный договор, разъяснив, что это нужно было делать при жизни Кулевой. Таким образом, истица в настоящее время лишена возможности подтвердить свое право собственности.
В судебное заседание истица не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. На удовлетворении своих исковых требований настаивала в полном объеме.
Ее представитель по доверенности также настаивала на удовлетворении исковых требований.
Администрация Бесскорбненского поселения явку своего представителя не обеспечила. Глава администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо Шахлаева В. И. также в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из справки главы администрации Бесскорбненского сельского округа от 02.11.2005 года земельный участок, расположенный по <адрес> (Журавлева), 1 принадлежит на праве собственности Кулевой Е. Н.
Ей же, как следует из регистрационного удостоверения, выданного 19.01.1999 года принадлежит и жилой дом, находящийся на вышеуказанном земельном участке.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
18 сентября 2010 года между Кулевой Е. Н. и истицей Зубковой Т. А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Кулева Е. Н. передала Зубковой Т. А. в собственность спорное имущество, а та обязалась осуществлять пожизненное содержание Кулевой Е. Н.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет сделки, стороны, их обязательства и т. д.
Доказательствами, представленными суду, подтверждено выполнение обязательств по договору обеими сторонами.
В то же время, истица не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зубковой Т. А. удовлетворить.
Признать действительным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18.09.2010 г. между Кулевой Е. Н. и Зубковой Т. А..
Признать за Зубковой Т. А. право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв. м., кадастровый номер № . . ., с расположенным на нем жилым домом, лит. А,а,а1, общей площадью 63,2 кв. м., в том числе жилой 35,8 кв. м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст.Бесскорбная, <адрес>, исключив из числа собственников на данные объекты недвижимости прежнего собственника.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________