К делу № 2-743/2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2012 года
г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.,
при секретаре Матвиенко Н. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филимоновой Е. Г. к администрации Ляпинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Филимонова Е. Г. обратилась с иском и просит суд признать право собственности Филимоновой Е. Г. на квартиру общей площадью 85,6 кв. метра, жилой площадью 43,8 кв. метра, литер А,а1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ей, Филимоновой Е. Г., принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1230 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке расположена принадлежащая истице <адрес>. Квартира находится в многоквартирном жилом доме и принадлежит ей на основании договора купли-продажи. В 1992 году ею была самовольно возведена терраса к данной квартире и произведена перепланировка квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась на 0,6 кв. метра. В дальнейшем, в результате изменений порядка определения общей площади жилых помещений в 2005 году, общая площадь квартиры увеличилась еще на 20,8 кв. метра. Разрешения на переоборудование ею также получено не было. Администрация Ляпинского поселения переустройство узаконить отказалась.
В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик также в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В письменном заявлении, адресованном суду, руководитель ответчика просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что, правообладателем земельного участка (право собственности) на котором истица самовольно возвела террасу, является - истица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2009 года.
Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истицей при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
При этом, по правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филимоновой Е. Г. удовлетворить.
Признать право собственности Филимоновой Е. Г. на квартиру общей площадью 85,6 кв. метра, жилой площадью 43,8 кв. метра, литер А,а1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья К.И. Пиронков