Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-803
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 13.09.2012г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием:
представителя истца по доверенности Тарханова А.В.
ответчика Русановского Н.А.
старшего помощника прокурора Новокубанского района Дикой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района <адрес> к Русановскому Н. А., Русановскому А. Н. и Романенко Л. Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района Краснодарского края обратился в суд с иском к Русановскому Н.А., Русановскому А.Н. и Романенко Л.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчиков из жилого помещения- <адрес>, находящейся в жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал иск и пояснил, что СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района является собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района, в 2006 году заключили с ответчиком Русановским Н.А. договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик был обязан производить оплату квартплаты и коммунальных услуг, однако в течение длительного времени с мая 2011 года ответчику оплату не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность по квартплате в размере 1615 рублей и по оплате коммунальных услуг в размере более 70000 рублей, 20.06.2012 года они пришли с ответчиком к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения, он взял на себя обязательство в течение 10 дней освободить жилое помещение, однако до настоящего времени проживает в квартире со своим сыном и сожительницей, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из квартиры, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Русановский Н.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ранее он вместе с со своим сыном Русановским А.Н. работал в СПК «Колхоз имени В.И.Ленина», из заработной платы сына удерживали квартплату, в настоящее время он и его сын у истца не работают, он проживает в квартире вместе с сыном и сожительницей Романенко Л.Н., задолженность по квартплате он в настоящее время погасил, кроме того, выплачивает задолженность по коммунальным услугам, просит суд в иске отказать, так как другого жилья не имеется.
Ответчики Русановский А.Н. и Романенко Л.Н. были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается их расписками о получении судебных повесток ( л.д.49, 50 ), в судебное заседание ответчики не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д.51, 52 )
Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца по доверенности и ответчика Русановского Н.А., исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что истец СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района является собственником жилого помещения- квартиры №4, находящейся в жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края на основании решения главы администрации Новосельского сельского округа Новокубанского района от 15.11.1995 года и регистрационного удостоверения от 29.11.1995 года, данное обстоятельство ответчиками не оспаривается и подтверждается копией регистрационного удостоверения от 29.11.1995 года, выданного Новокубанским БТИ ( л.д.37 )
В соответствии со ст.ст.209 ч.1, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требования, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ранее ответчик Русановский Н.А. работал в колхозе имени В.И.Ленина, правопреемником которого является СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района, решением правления колхоза от 24.08.1989 года ему была предоставлена для проживания квартира №4 в жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района ( л.д.3 ), в настоящее время ответчик Русановский Н.А. и другие члены его семьи в СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского районе не работают.
25.01.2006 года СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района заключил с Русановским Н.А. договор найма жилого помещения, по условиям договора ( пункт 2 подп. «л» ) наниматель Русановский Н.А. обязан ежемесячно оплачивать квартплату и плату за коммунальные услуги- водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия ( л.д.4-5 ), в настоящее время в квартире проживают наниматель Русановский Н.А. и члены его семьи Русановский А.Н. и Романенко Л.Н., у ответчика Романенко Л.Н. регистрации по указанному адресу не имеется, что подтверждается адресной справкой и справкой администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района ( л.д.11, 12 )
В соответствии со ст.ст.671, 677, 678, 687, 688 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Из материалов дела видно, что как наниматель жилого помещения Русановский Н.А., так и члены его семьи Русановский А.Н. и Романенко Л.Н. в течение длительного времени более 6 месяцев, начиная с мая 2011 года, не производили оплату квартплаты, в связи с чем у них по состоянию на июнь 2012 года образовалась задолженность в размере 1615 рублей 15 копеек и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере более 70000 рублей, что ответчиками не оспаривается, подтверждается справками о размере задолженности, копиями постановлений судебного пристава-исполнителя о невозможности исполнения судебного приказа мирового судьи о взыскании с Русановского Н.А. задолженности по оплате коммунальных услуг ( л.д.10, 14-15, 16-22 )
Из материалов дела видно, что по состоянию на 20.06.2012 года наниматель жилого помещения Русановский Н.А. и члены его семьи задолженность по квартплате и коммунальным услугам не погасили, в связи с чем 20.06.2012 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения с 01.07.2012 года, и освобождении ответчиками жилого помещения в течение 10 дней ( л.д.6 ), только после обращения СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района в суд с настоящим иском о выселении ответчик Русановский Н.А. 06.09.2012 года выплатил задолженность по квартплате в размере 1615 рублей 15 копеек ( л.д.53 ), и частично по коммунальным услугам.
В соответствии со ст.35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Договор найма жилого помещения- квартиры №4 в жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, заключенный 25.01.2006 года между СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района и Русановским Н. А., расторгнуть.
Русановского Н. А., Русановского А. Н. и Романенко Л. Н. выселить из жилого помещения- квартиры № 4, находящейся в жилом доме по <адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края.
Взыскать с Русановского Н.А., Русановского А.Н. и Романенко Л.Н. в пользу СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района Краснодарского края судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 рублей солидарно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.