К делу № 2-322/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
18 марта 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьиПиронкова К. И.
при секретареКашириной В. А.
с участием представителя истцаЗаднепровской Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звада С.Н. к Лобовой Т.К. и администрации Советского сельского поселения о признании сделки купли-продажи заключенной, о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Звада С. Н. обратилась в суд с иском и просит признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 1980 кв. метров с расположенными на нем жилым домом и иными строениями, расположенные по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, заключенной 15.04.2004 года между Л....В.С. и Звада С.Н.; признать за Звада С.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 1980 кв. метров, кадастровый номер № . . . с расположенными на нем строениями, состоящими из жилого дома с верандой (литер А,а), общей площадью 30,3 кв. метра, в том числе, жилой 23,8 кв. метра, сарая (литер Г), уборной (литер Г4), расположенные в ст. Советской, <адрес>, исключив прочих лиц из числа собственников и правообладателей.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в апреле 2004 года истец у Лобовой В. С. приобрел спорное недвижимое имущество за 50000 рублей, о чем между ними была составлена расписка. Продавец получила от истца деньги в полном объеме. Спорное имущество было передано истцу, вместе с имевшимися у продавца документами. Ввиду отсутствия денег у истца, процедуру оформления они не начали, а в апреле 2006 года продавец Лобова умерла. Ее единственная наследница- Лобова Т. К. никаких претензий к истцу не имеет. В то же время, из-за смерти продавца истец лишен возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчица Лобова Т. К. в судебное заседание также не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик – администрация Советского сельского поселения явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечил. Глава администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно, как видно из текста расписки от 15.04.2004 года, Л......В. Семеновна продала Звада С.Н. свое домовладение, расположенное в ст. Советской, <адрес> а 50000 рублей. Как видно из текста расписки, истец полностью рассчитался с Лобовой В. С.
В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное недвижимое имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вышеуказанная расписка является по своей сути договором купли-продажи и соответствует требованиям закона: составлена в письменной форме, в ней указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Как видно из свидетельства на право собственности на землю от 03.02.1993 года спорный земельный участок принадлежит Лобовой В. С. Из технического паспорта следует, что постройки, находящиеся на данном земельном участке также принадлежат продавцу.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, истец приобрел у Л.....В.С.. не только право собственности на постройки, но и на земельный участок, на котором эти постройки расположены, а предметом договора, сторонами под термином «домовладение» понималось именно совокупность земли и построек.
ДД.ММ.ГГГГ года Л...... В.С.. умерла, о чем суду представлено свидетельство о смерти.
Ответчица Лобова Т. К. является дочерью продавца, о чем суду представлено свидетельство о рождении. В своем заявлении суду указала, что других наследников нет, претензий к истцу она не имеет.
Тем не менее, в связи со смертью продавца, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорное имущество.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Звада С.Н. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 1980 кв. метров с расположенными на нем жилым домом и иными строениями, расположенного по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, заключенной 15.04.2004 года между Л.......В.С. и Звада С.Н..
Признать за Звада С.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 1980 кв. метров, кадастровый номер № . . . с расположенными на нем строениями, состоящими из жилого дома с верандой (литер А,а), общей площадью 30,3 кв. метра, в том числе, жилой 23,8 кв. метра, сарая (литер Г), уборной (литер Г4), расположенные в ст. Советской, <адрес>, исключив прочих лиц из числа собственников и правообладателей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:_____________