Дело № 2-874/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего О.А.Стреколовской
при секретаре Н.Б.Георгиевой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
08 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Романовского В.А. к Кавлакан В.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Романовский В.А. на основании договора купли-продажи от 24.03.2010 года приобрел у Кавлакан В.М. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: - обезличено - - обезличено -. 29.03.2010 г. истец зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру. До настоящего времени в квартире остаётся зарегистрированным Кавлкан В.М. - бывший собственник данного жилого помещения.
Романовский В.А. обратился в суд с иском, которым просил признать Кавлакан В.М. прекратившим право пользования жилым помещением - - обезличено - по - обезличено - - обезличено - и обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка снять Кавлакан с регистрационного учета в данной квартире. Свои требования мотивировал тем, что ответчик не является членом его семьи, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ним не заключалось, фактически в квартире Кавлакан не проживает, однако, состоит на регистрационном учете в указанной квартире. Место нахождение ответчика неизвестно. Самим фактом регистрации Кавлакан В.М. в жилом помещении, приобретенном истцом в собственность, нарушаются права истца - собственника жилого помещения, причиняя ему неудобства, реальный материальный ущерб, выражающейся в оплате той части коммунальных платежей, которые начисляются и оплачиваются исходя из общего количества зарегистрированных в квартире лиц. В то время как с переменой собственника - обезличено - прекращено и право пользования этой квартирой ответчиком.
В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Кавлакан В.М. уведомлен по месту регистрации. Его место нахождение неизвестно. Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика Кавлакан В.М. - адвокат Осетрова Н.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований Романовского В.А.
Управление Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка Кемеровской области (далее УФМС) о дне судебного заседания извещено. Представитель в суд не явился.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Согласно ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: - обезличено - проживал бывший собственник Кавлакан В.М., который зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 30.08.2005г. Истец данную квартиру приобрел в собственность на основании Договора от 24.03.2010г. у Кавлакан В.М., которому она принадлежала на праве собственности. На основании договора купли-продажи от 24.03.2010 г. - обезличено - произошел переход права собственности на эту квартиру к истцу, что является основанием прекращения (утратой) права пользования квартирой всеми лицами, проживающими в квартире до заключения Договора, в том числе и ответчика Кавлакан В.М.. Однако, Кавлакан В.М. до настоящего времени остается зарегистрированным в - обезличено -.
Согласно же ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Романовского В.А. о признании Кавлакан В.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по - обезличено -
При этом, суд считает необходимым отказать истцу в его требовании обязать УФМС снять Кавлакан В.М. с регистрационного учета из спорного жилого помещения, поскольку его право (как того требует ст.3 ГПК РФ) в части обращения в УФМС по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета нарушено не было.
Согласно п.31 п.п.Е Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п.Е п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предъявлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Кавлакан В.М., - обезличено - года рождения, прекратившим - утратившими право пользования жилым помещением- - обезличено - - обезличено -.
В удовлетворении исковых требований Романовскому В.А. в части обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка снять Кавлакан В. М. с регистрационного учета по адресу: г.Новокузнецк, - обезличено - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок.
Председательствующий: О.А.Стреколовская
Верно. Судья: О.А.Стреколовская