Дело № 2-890/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего О.А.Стреколовской
при секретаре Н.Б.Георгиевой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
08 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Тутыниной И.Н. к Вильдяйкину Н.К., Вильдяйкиной Т.Р., Вильдяйкину Д.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Тутынина И.Н. обратилась в суд Новоильинского района с иском, которым просит признать Вильдяйкина Н.К., Вильдяйкину Т.Р., Вильдяйкина Д.Н. прекратившими право пользования жилым помещением - - обезличено - по - обезличено - - обезличено - и обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка снять ответчиков с регистрационного учета в данной квартире. Свои требования мотивировала тем, что 25.01.2010 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: - обезличено -, на основании чего она получила свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. В данной квартире начала проживать с марта 2010 года, до 7 марта 2010 в данной квартире проживали бывшие собственники: Вильдяйкин Н.К., Вильдяйкина Т.Р., Вильдяйкин Д.Н. и пользовались всеми видами коммунальных услуг. 06.03.2010 года ответчики из квартиры выселились и вывезли все свои вещи. Однако ответчики не выполнили п. 5 Договора купли-продажи от 25.01.2010 года, в соответствии с которым они обязались сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания Договора. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: - обезличено - - обезличено - - обезличено -. Соответственно все коммунальные платежи начисляются на всех зарегистрированных в квартире жильцов. Данный факт ущемляет её права как собственника указанного жилого помещения. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются, на контакт не идут, скрываются.
В судебном заседании истица настаивала на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, кроме того, пояснила, что ответчики купили квартиру, проживают в Заводском районе г. Новокузнецка по ул. Горьковская, но адрес никому свой не говорят, так как вынуждены скрываться из-за своих кредитных обязательств. На контакт не идут, добровольно с регистрационного учета не снимаются.
Ответчики Вильдяйкин Н.К., Вильдяйкина Т.Р., Вильдяйкин Д.Н. уведомлены по месту регистрации. Их место нахождение неизвестно. Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчиков Вильдяйкина Н.К., Вильдяйкиной Т.Р., Вильдяйкина Д.Н. - адвокат Осетрова Н.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований Тутыниной И.Н.
Управление Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка Кемеровской области (далее УФМС) о дне судебного заседания извещено. Представитель в суд не явился.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Согласно ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: - обезличено - проживали бывшие собственники квартиры: Вильдяйкина Н.К., Вильдяйкину Т.Р., Вильдяйкина Д.Н., которые, согласно поквартирной карточки от 27.07.2010 г., являются зарегистрированными в указанной квартире. Истица данную квартиру приобрела в собственность на основании Договора купли-продажи от 25.01.2010 года у Вильдяйкина Н.К., Вильдяйкиной Т.Р., Вильдяйкина Д.Н. Истица зарегистрировала право собственности на указанную квартиру ( свидетельство о государственной регистрации права от - обезличено - г. серия - обезличено - - обезличено -). На основании договора купли-продажи от 25.01.2010 г. - обезличено - произошел переход права собственности на эту квартиру к истцу, что является основанием прекращения (утратой) права пользования квартирой всеми лицами, проживающими в квартире до заключения Договора, в том числе и ответчиков Вильдяйкина Н.К., Вильдяйкиной Т.Р., Вильдяйкина Д.Н. Однако, Вильдяйкин Н.К., Вильдяйкина Т.Р., Вильдяйкин Д.Н. до настоящего времени остаются зарегистрированными в - обезличено - по - обезличено -.
Согласно же ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Тутыниной И.Н. о признании Вильдяйкина Н.К., Вильдяйкину Т.Р., Вильдяйкина Д.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по - обезличено -.
При этом, суд считает необходимым отказать истцу в его требовании обязать УФМС снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, поскольку его право (как того требует ст.3 ГПК РФ) в части обращения в УФМС по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета нарушено не было.
Согласно п.31 п.п.Е Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п.Е п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предъявлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Вильдяйкина Н.А., - обезличено - года рождения, Вильдяйкину Т.Р., - обезличено - года рождения, Вильдяйкина Д.Н.,- обезличено - года рождения, прекратившими - утратившими право пользования жилым помещением- квартирой - обезличено - - обезличено -.
В удовлетворении исковых требований Тутыниной И.Н. в части обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка снять Вильдяйкина Н.К., Вильдяйкину Т.Р., Вильдяйкина Д.Н. с регистрационного учета по адресу: - обезличено -, - обезличено -, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок.
Председательствующий: О.А.Стреколовская
Верно. Судья: О.А.Стреколовская